КАТЕГОРИИ: Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748) |
Оценка земель, занятых коммерческими предприятиями по обслуживанию населения
Современное развитие рыночных отношений в России, а особенно в крупных населенных пунктах, создало благополучную обстановку для проведения различных операций с объектами недвижимости. В результате совершения данных гражданско-правовых операций были выработаны специализированные подходы к оценке данных объектов (так называемая методика финансово-бухгалтерских коэффициентов по отраслям), а рыночная стоимость земли рассчитывалась методом вычисления ее из финансовой стоимости всего объема недвижимости, в результате чего были получены специализированные коэффициенты, указывающие на размер рыночной стоимости всего объема (здание-сооружение и земельный участок) недвижимости. Поэтому данный подход позволяет вывести несколько унифицированных формул по оценке рыночной стоимости земель иод некоторыми отдельно стоящими или позволяющими провести индивидуальные оценки коммерческими объектами. Необходимо отметить, что если данная структура (фирма-офис) занимает только какую-то определенную часть здания-сооружения, то по объему всего здания-сооружения можно рассчитать долю отдельной структуры, что, в свою очередь, позволит рассчитать рыночную стоимость той части земельного участка (занимаемого зданием-сооружением), которая будет как бы закреплена (выделена) за данной структурой. Согласно этой модели оценки земель (расчет рыночной стоимости земли), занятых ресторанами, кафе, ночными клубами, казино и иными общественными увеселительными заведениями, будут производиться по формуле (21):
(21)
где Цзкп — рыночная цена земли под коммерческими предприятиями по обслуживанию населения, тыс. руб./га; В — ежемесячная сумма выручки коммерческого объекта (за один год после открытия — его «раскрутка» за два года работы — период стабилизации дохода), тыс. руб.; Муз — средневзвешенный коэффициент, корректирующий стоимость коммерческого предприятия по отношению к выручке, тыс. руб.: для ресторанов: 0,25 ≤ Муз≤ 0,5 (в зависимости от качества обслуживания и количества посадочных мест); для кафе: 0,35 ≤ Муз≤ 0,7 (в зависимости от пропускной способности и получения услуг); для ночных клубов и казино: 0,65 ≤ Муз≤ 0,85 (в зависимости от уровня сервиса); для других объектов: 0,42 ≤ Муз≤ 0,92; Тпн — средневзвешенный период наблюдения; Ксз — коэффициент, указывающий на остаточную стоимость земельного участка при вычислении стоимости участка из общей стоимости объекта недвижимости 0,25 ≤ Ксз≤ 0,90, в зависимости от типа коммерческого здания-сооружения на земельном участке га; Руч — площадь земельного участка под оцениваемым объектом, га; Кпс — повышающий коэффициент, учитывающий организацию подходов и проезда к оцениваемому земельному участку, Knc = 1,35.
Применение данных методов и моделей экономической оценки земель поселений позволяет провести оценку практически всех земель на территориях муниципальных образований. Данные методики, были апробированы на территориях Московской, Нижегородской, Пензенской, Мурманской, Ленинградской областей.
Дата добавления: 2014-01-03; Просмотров: 776; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы! Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет |