Студопедия

КАТЕГОРИИ:



Мы поможем в написании ваших работ!

Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

Мы поможем в написании ваших работ!

Аренда земли как основной механизм управления земельно-имущественным комплексом города


Согласно современным представлениям об устойчивом экономи­ческом развитии землепользовании аренда является абсолютным ин­струментом рыночных преобразований. Она:

♦ выравнивает экономические условия землепользования для всех форм собственности и хозяйствования;

♦ активизирует производство и уменьшает землеемкость продук­ции и услуг;

♦ увеличивает эффективность землепользования;

♦ позволяет в относительно короткие сроки оптимизировать во­просы соотношения производственно-экономического характе­ра с пространственным наполнением земельных ресурсов;

♦ упрощает и удешевляет процесс концентрации земли как ресур­са, необходимого для эффективного хозяйствования;

♦ упрощает и удешевляет процесс создания теоретико-методиче­ской базы для отработки и формирования механизмов рыночно­го перераспределения земель к наиболее эффектным социаль­но-экономически хозяйствующим субъектам.

В крупных городах сложилась уникальная ситуация, когда практиче­ски отсутствует процесс земельного оборота и рынка земли. В период строительства рыночной экономики в России происходило бурное развитие системы рыночных арендных отношений, которые по своей системе регулирования, распределения и перераспределения город­ских земель, своими принципами и методикой, опередили любые зарубежные системы и методы, причем, не только в городе Москве, но и в других городах и регионах России.

Современные механизмы воздействия арендной платы на землеполь­зователей заключаются в том, что арендаторы поставлены в более жест­кие условия, чем собственники земли. Это выражено в следующем:

♦ выкуп права аренды;

♦ минимальные сроки договора аренды;

♦ возможность обязать арендаторов благоустроить прилегающую территорию и отремонтировать прилегающую инженерно-техни­ческую инфраструктуру ЖКХ города;

♦ деление арендаторов на группы по их коммерческой активности (товаро- и услугообороту) и, соответственно, дифференциация ставок арендной платы;

♦ увеличение размеров выкупа права краткосрочной аренды земли и ежегодное увеличение арендной платы с учетом общих инфля­ционных процессов;



♦ ограниченный срок аренды не позволяет арендаторам осуществ­лять долговременные проекты, возводить капитальные объекты.

Все это делает аренду достаточно непривлекательной для земле­пользования и достаточно привлекательной для собственника земли города или муниципального образования.

Согласно мировой системе городских землепользовании и теории рационального использования городских земель, структура хозяйству­ющих городских землепользователей должна иметь следующее соот­ношение:

♦ 55-80% - собственники земли;

♦ 20-45% - арендаторы земли.

Такая пропорция как создает оптимальные условия для поступле­ния платежей за землю, так и здоровые условия конкуренции между собственниками и арендаторами земли.

<== предыдущая лекция | следующая лекция ==>
Арендные отношения | Методики определения арендной платы

Дата добавления: 2014-01-03; Просмотров: 764; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы!


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



ПОИСК ПО САЙТУ:


Рекомендуемые страницы:

Читайте также:

  1. II. Экономические методы управления.
  2. III. Патогенетические механизмы бронхиальной астмы
  3. Автоматизированная система оперативного управления перевозками (АСОУП)
  4. АВТОМАТИЗИРОВАННЫЕ ИНФОРМАЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ УПРАВЛЕНИЯ ПЕРСОНАЛОМ.
  5. Автоматизированные системы управления технологическими процессами
  6. Административно-правовая организация управления в области занятости населения, труда и социальных вопросов.
  7. Административно-правовая организация управления в области прогнозирования социального развития.
  8. Административно-правовая организация управления в области финансовой деятельности и кредитования.
  9. Административно-правовое регулирование управления внутренними делами.
  10. Административно-правовое регулирование управления государственной безопасностью.
  11. Административно-правовое регулирование управления юстицией.
  12. Административно-правовые и экономические методы управления в области природопользования и охраны природной среды

studopedia.su - Студопедия (2013 - 2021) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление
Генерация страницы за: 0.002 сек.