Прекращение договора

Ответственность арендодателя

1. Если арендодатель не предоставил сданное в наем имущество арендатору в указанный договором арендный срок, а при неопределении этого срока в разумный срок, то арендатор вправе истребовать у него это имущество в соответствии со статьей 398 ГК и потребовать возмещение убытков причиненных с задержкой исполнения либо потребовать расторжение договора и возмещение убытка причиненного его неисполнением. п.3 ст 611 ГК

2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества полностью или частично препятствующие его использованию, даже если в момент заключения договора он не знал об этих недостатках. ст. 612

3. Если арендодатель не производит возложенный на него капитальный ремонт арендованного имущества в сроки предусмотренные договором. Ст.616 ГК.

4. В случае нарушения арендодателем преимущественного права арендатора на заключение договора на новый срок. П.1 ст 621 гк

В этом случае арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, то есть при прочих равных условиях имущество первоначально должно быть предложено действующему арендатору, исполнявшему условия договора в надлежащей форме.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора аренды на новый срок, но в течение одного года, со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, то арендатор вправе по своему выбору потребовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещению убытков, причинных отказом возобновить с ним договор аренда, либо только возмещение убытков. П.1 ст 621 ГК.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным (пролонгированным) на тех же условиях на неопределенный срок. П.2 ст 621 ГК.

При заключении договора на неопределенный срок, то договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон с письменным предупреждением за один месяц, а в отношении недвижимого имущества за 3 месяца.

Досрочное расторжение срочного договора аренды возможно соглашением сторон либо по требованию одной стороны в случае существенного нарушения условий договора другой стороны. Так же прекращение договора аренды возможно в силу обстоятельств, когда предмет аренды становится непригодным для использования не по вине арендатора либо гибелью предмета аренды.

Дата добавления: 2014-01-03