Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

Каким образом происходит удовлетворение требований залогодержателя?

Два этапа:

1)обращение взыскания на предмет залога

2) реализация предмета залога

Обращение взыскания на предмет залога осуществляется для того, чтобы подтвердить право залогодержателя на преимущественное удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества. Подтверждается наличие оснований (нарушение обязательства) и наличие преимуществ у залогодержателя.

В отношении факта нарушения есть существенная особенность для длящихся обязательств, которые существуют длительное время и предполагают периодическое исполнение.

Чтобы обратить взыскание на заложенное имущество в таком обязательстве, нужно установить факт систематического нарушения - систематическим нарушение будет при условии, что срок исполнения был нарушен более чем три раза в течение 12 месяцев.

Еще одна специфическая ситуация касается случая, когда залогодержателю предоставляется право досрочного исполнения - срок исполнения не наступил, но есть обстоятельства требования досрочного исполнения. Например, 1) когда предмет залога погиб или утрачен, а также 2) существует риск утраты (основание - не факт нарушения основного обязательства, а нарушение обязанности договора о залоге). Почему применяется эта процедура? Дело в том, что стороны могут придерживаться разных позиций на этот счет или нарушил, но не отвечает. Когда оценивается факт нарушения, мы говорим о том, существуют ли все элементы состава гражданского правонарушения. Необходимо исследовать много обстоятельств, что действительно можно приступить к реализации залога. Это важно и для должника, и для кредитора. Закон учитывает эти обстоятельства, иногда для должника установлены льготы - в обращении взыскания может быть отказано: если нарушение незначительно, а размер требований кредитора явно не соразмерен стоимости заложенного имущества. По общему правилу, суды ориентируются на следующее - явная несоразмерность, когда сумма неисполненного долга составляет пять процентов от стоимости заложенного имущества, а период просрочки составляет менее трех месяцев. Если имеют место такие обстоятельства, какие юридические последствия отказа - основное обязательство и обязательство залога сохраняются. Если должник не устраняет нарушения, его просрочка усугубляется, отпадают основания для отказа и происходит обращение взыскания в общем порядке.

Обращение взыскания на предмет залога два пути:

1) судебный порядок - общее правило

2)внесудебный порядок - исключение, которое может быть установлено по соглашению сторон.

 

Усмотрение сторон ограничено: когда судебный порядок является обязательным (1) когда для передачи имущества в залог нужно получать согласие другого лица или органа (унитарное предприятие) - раз собственник контролировал заключение договора залога, ему должно быть представлено право контролировать взыскание; (2) предмет залога представляет собой историческую, художественную, культурную ценность - предмет залога ценен для всего общества в целом. Чтобы общественный интерес не пострадал, необходимо обеспечить судебную проверку

(3) когда залогодатель отсутствует и невозможно установить его место нахождения. Для защиты интереса залогодателя; (4) последнее основание откровенно социальное - предметом залога является жилье, в праве собственности гражданина - цивилистической логики нет, исключительно вопрос социальной защиты.

Что касается внесудебного порядка обращения взыскания - по соглашению сторон, может быть заключено как до нарушения, за которое отвечает должник, так и после нарушения. Это существенное изменение законодательства, раньше возможно было только после нарушения. Оборот требует того, чтобы изначально залогодержатель представлял себе риски, если он будет находиться в состоянии неопределенности.

 

Требования к соглашению:

- это соглашение должно быть составлено в письменной форме, а если залогодателем является гражданин, оно должно быть еще и нотариально удостоверено. Нотариально удостоверены должны быть и все договоры ипотеки. Оформлено это может быть как двустороннее соглашение или одностороннее согласие залогодателя.

- существенное условие соглашения о внесудебном порядке - способ реализации. Если такая процедура установлена, то конкретный способ зависит от вида заложенного имущества - движимое или недвижимое. В отношении движимого имущества достаточно письменного уведомления об обращении взыскания на предмет залога. Распространяется на любое имущество кроме недвижимости, распространяется на права требования, бездокументарные ценные бумаги. Какова природа этого уведомления - правомерное, целенаправленное действие - направлено на достижение конкретных последствий - изменение правоотношения. Как только сделано уведомление, у залогодержателя. Нуждается в восприятии. Специфический правовой эффект. Залогодателю предоставлен льготный 10дневный срок, в течение которого он может представить доказательство, что основание для обращения взыскания отсутствуют. Может доказать, что отсутствует факт просрочки или это не та просрочка, которая может быть основанием для взыскания, или просрочка не по вине залогодателя.

Еще одна внесудебная процедура - исполнительная надпись нотариуса. В чем смысл? Залогодержатель обращается к нотариусу (лицо, выполняющее определенные публичные функции). Он удостоверяет факт наличия основания для обращения взыскания на предмет залога. При этом залогодержатель должен представить нотариусу доказательство бесспорности своих требований. В частности, предоставить доказательство отсутствия обоснованных возражений залогодателя. Документом, удостоверяющим то, что процедура обращения взыскания прошла либо решение суда, либо исполнительная надпись нотариуса, либо обмен уведомлениями.

Если этап заканчивается положительно для залогодержателя, он может перейти к следующему этапу - реализации. Здесь все запутанно. Порядок реализации зависит от ряда факторов:

1) каким образом оформлялось обращения взыскания на предмет залога

2) от вида имущества - движимое, недвижимое

В тех случаях, когда взыскание обращалось в судебном порядке и предмет взыскания движимое имущество - реализация осуществляется путем проведения публичных торгов. Для чего? В идеале по смыслу законодателя публичные торги - это способ получить максимальную цену, залогодателя. Обязательство будет погашено в наиболее полном объеме. Порядок проведения торгов. Если торги признаны несостоявшимися (один участник или никто), залогодержатель может сам приобрести предмет залога. Покупная цена засчитывается в счет обязательства, обеспеченного залогом. Если залогодатель предоставил имущество стоимостью 5 миллионов рублей, если имущество стоит меньше или больше - основное обязательство полностью прекращается и залогодателю возвращается разница. Если имущество стоит меньше, чем сумма основного долга, основной долг прекращается в части стоимости покупной цены, у должника сохраняется обязанность доплатить, но на общих основаниях, уже никаких привилегий кредитору.

Аналогичные правила и при состоявшихся торгах. Если торги не состоялись и залогодержатель не хочет приобретать сам. Назначаются повторные торги. если они состоялись, наступают рассмотренные нами последствия. Если и эти торги не состоялись, залогодержатель может оставить имущество за собой. Не договор купли-продажи, согласие залогодателя не требуется, одностороння сделка - оставление имущества за собой. Имущество приобретается по минимальной цене, гарантированной законом. Последствия, аналогичные приобретению заложенного имущества.

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить имущество за собой, договор залога прекращается, у кредитора остается возможность предъявлять свои требования в общем порядке.

 

Дата: 28.10.10

Реализация на торгах – общее правило для случаев взыскания в судебном порядке, когда во внесудебном порядке – стороны могут выбрать. Могут выбрать торги, кроме того предусмотрены особые случаи реализации предмета залога – для обеспечения обязательств, связанных с предпринимательской деятельность – договор залога заключен ЮЛ либо предпринимателем. Особые способы реализации

1) Стороны могут договориться, что сам залогодержатель может приобрести предмет залога, покупная цена, по которой он приобретает предмет залога засчитывается в счет обеспеченного обязательства

2) Залогодержатель может самостоятельно продать предмет залога, вырученная покупная цена пойдет в счет исполнения обеспеченного обязательства

3) Еще один вариант – может заключить с третьим лицом договор комиссии – комиссионер обязуется совершить сделку от своего имени но за счет другого лица – залогодателя. В этом случае вырученная сумма тоже пойдет на погашение обязательства, обеспеченного залогом.

На эти способы также распространяются правила о сумме – если сумма недостаточна, то обязательство прекращается в соответствующей части, в остальной части может реализовать свои требования в общем порядке, без преимуществ. Если сумма больше, то излишек направляется должнику. Эта последняя ситуация – урегулирована законодателем императивно. Первая ситуация может быть урегулирована сторонами соглашением даже несмотря на недостаточность суммы, основное обязательство, обеспеченное залогом прекращается, залогодержатель берет на себя риск, что ему не удастся по такой цене продать предмет залога.

Все эти меры направлены на удовлетворение интересов залогодержателя и защищает залогодателя.

Также есть определенные мероприятия направленные на защиту залогодателя. Они являются универсальными.

1. Залогодатель либо должник может в любое время прекратить обращение взыскания или реализацию, исполнив обязательство в той мере, в которой оно обеспечено залогом – не может быть у залогодержателя правомерного интереса продать заложенное имущество, чтобы лишить имущества должника. Поэтому и предоставлена такая возможность. Даже если стороны договорятся об исключении этого права, такое условие будет ничтожным

2. Залогодатель может обратиться к суду с просьбой об отсрочке продажи заложенного имущества на срок до одного года. Суд оценивает все заслуживающие внимания обстоятельства, по своему усмотрению может такую отсрочку предоставить. Она только касательно залогового отношения, никак не влияет на обеспеченное обязательство. Основное обязательство считается все равно просроченным, продолжают начисляться проценты. Если в период отсрочки залогодатель не сможет погасить, предмет залога будет реализован, сумма будет использована и для погашения наросших требований

 

Основания прекращения договора о залоге

(1) Прекращение обязательства, обеспеченного залогом (основания не важны)

(2) Невыполнение залогодержателем своих обязанностей по обеспечению сохранности заложенного имущества при передаче заложенного имущества – ЮФ – требование залогодателя, основанное на соответствующих нарушениях

(3) Продажа заложенного имущества (реализация) – при условии, что эта продажа происходит в соответствии с нормами о залоге, то есть для удовлетворения интересов залогодержателя

(4) Продажа не состоялась и залогодержатель отказался приобрести заложенное имущество

(5) Предмет залога погибает или прекращается заложенное право, а залогодатель не воспользуется своим правом на восстановление или предмет залога. Основания достаточно разнородны и последствие общее одно – прекращение права залога. Различие в последствия в том, что дальше производит с предметом залога. Если обязательство прекращается вследствие надлежащего исполнения – предмет залога освобождается от обременения, если у залогодержателя – возврат залогодателю. Если существовали какие-то ограничения в отношении залоговых прав или предмета залога – отпадают, может свободно распоряжаться.

 

 

Особенности отдельных видов залога

<== предыдущая лекция | следующая лекция ==>
Права и обязанности сторон договора о залоге | Ипотека
Поделиться с друзьями:


Дата добавления: 2014-01-03; Просмотров: 312; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы!


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



studopedia.su - Студопедия (2013 - 2024) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление




Генерация страницы за: 0.012 сек.