Особенности Российского рынка недвижимости

Информированность участников сделки о состоянии рынка, поведении других участников рынка, рыночной активности, качестве товара, цене недвижимости гораздо ниже уровня эффективных рынков. Это связанно со скрытностью базы данных по объектам недвижимости, а также с настоянием покупателей и продавцов на неразглашение сведений о сделке.

Методы регулирования. Рынок недвижимости не является саморегулируемым рынком, основанным на открытой и свободной конкуренции, что является характерными чертами эффективного рынка. Рынки недвижимости регулируются федеральными, региональными и местными законами относительно прав собственности и процедур купли-продажи.

Надёжность прогнозирования рыночной ситуации. Несовершенство и неэффективность рынков недвижимости не позволяют сделать надёжный прогноз поведения рынка. В следствии этого, в первую очередь, оценщики должны анализировать те факторы, которые делают его неэффективным.

Таблица 4 - Особенности Российского рынка недвижимости

Особенности	Причины	Следствия
Различия рынка недвижимости по регионам	Отличие в природно-климатических, экономических условиях, в позициях местных органов власти	Различия в инвестиционной привлекательности, активности рынков и уровне цен на объекты недвижимости
Несоответствие стоимости недвижимости финансовым возможностям большей части населения	Падение уровня реальных доходов населения, слабое развитие механизмов ипотеки	Ограниченность инвестиционных ресурсов, низкая ликвидность недвижимости, снижение объёмов нового строительства, слабое развитие рынка недвижимости в целом
Недостаточная информированность участников	Сокрытие фактических цен продаж, слабое развитие информационной инфраструктуры	Дополнительные затраты на сбор и проверку данных при анализе эффективности инвестиционных проектов, поступление налоговых платежей не в полном объёме
Неравномерность развития сегментов рынка	Различия в ликвидности и законодательстве для различных типов недвижимости	Рынок земли слабо развит
Невозможность точных прогнозов тенденций развития рынка недвижимости	Экономическая и политическая нестабильность	Затруднена оценка объектов на основе дохода, снижена инвестиционная активность, слабо развита ипотека
Несоответствие текущего использования основной части недвижимости наиболее эффективному	Строительство объектов недвижимости в период директивного управления экономикой	Необходимость анализа наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости при оценке недвижимости

Дата добавления: 2014-01-03