Земельная рента и ее разновидности

Различные экономические школы по-разному рассматривают сущность ренты (от лат. reddita – «отданная назад», «возвращенная»). Наиболее теоретически обоснованными являются трактовки неоклассической и марксистской школ.

Неоклассическая школа рассматривает дифференциальную ренту как доход, полученный в результате использования ресурсов с неэластичным предложением, благодаря более высокой производительности в ситуации ранжирования ресурсов, например, по плодородию земельных участков, их местоположению и др. В краткосрочном периоде в ситуации, когда цена на сельскохозяйственную продукцию и арендная плата за землю постоянны, участок с наибольшей, по сравнению с другими, урожайностью соответственно будет характеризоваться наименьшими средними издержками и наибольшей производительностью труда на единицу площади. Следовательно, на таком участке образуется максимальная величина дифференциальной ренты.

По-иному рассматривает природу ренты марксистская школа. Количественно земельная рента, согласно этим взглядам, представляет избыточную прибавочную стоимость, которую присваивает земельный собственник за предоставление во владение и использование принадлежащей ему земли. В отличие от других сфер материального производства, избыточный доход в земледелии приобретает фиксированный долговременный характер и выступает в форме дифференциальной ренты. Причина образования дифференциальной ренты – монополия на землю как объект хозяйства, условие – различия в качестве земельных участков, источник – прибавочный труд земледельца.

Различают дифференциальную ренту I и II. Дифференциальная рента I связана с более высоким естественным плодородием и удобным местоположением участков земли по отношению к рынкам сбыта. Более производительный труд на таких участках создает условия для образования избыточного чистого дохода, который в виде дифференциальной ренты I присваивает арендодатель земли.

Иной процесс образования дифференциальной ренты II, который в отличие от описанного выше, связанного с экстенсивным ведением земледелия, предполагает интенсивный характер агрикультуры. Это выражается в дополнительных вложениях капитала (труда и средств) на единицу земельной площади, которая обеспечивает более высокую производительность труда. По сравнению с ценой продукции, полученной от наименее производительных затрат, дополнительные, более эффективные затраты обеспечивают сверхприбыль, которая образует дифференциальную ренту II.

В отличие от дифференциальной ренты I, которая не является результатом более высокого качества работы арендатора, образование дифференциальной ренты II – итог индивидуальных усилий субъекта хозяйствования, поэтому она им и присваивается. Вместе с тем, характер присвоения дифференциальной ренты II связан со сроками аренды. При краткосрочной аренде земельный собственник может улавливать часть ренты II, поскольку последствия дополнительного вложения капитала будут сказываться ряд лет. Это обусловливает вопрос о границах рационализации земледелия, поскольку арендатору невыгодно в этих условиях заботиться об улучшении почвенного плодородия.

Если существует дефицит свободных площадей, то худшие земельные участки также могут сдаваться в аренду. Следовательно, и здесь должен возникать некий излишек над средней прибылью, который присваивает владелец. Такая форма арендной платы представляет собой абсолютную земельную ренту.

Кроме названных выше форм земельной ренты, существует еще одна – монопольная рента. Ее уплачивает потребитель редких по качеству сельскохозяйственных продуктов, которые производятся на землях с исключительными природными условиями, т.к. цена на эти продукты определяется высоким спросом и ограниченным предложением.

Вышеописанные разновидности земельной ренты приведены в следующей итоговой таблице:

Классификация земельной ренты

Вид ренты	Условия образования	Вид добавочной прибыли	Распределение добавочной прибыли
Дифферен-циальная I	Различие участков по плодородию и месторасположению	Разница между общест-венной (рыночной) и индивидуальной ценой производства на лучших участках	Собственнику земли
Дифферен-циальная II	Различная эффективность дополнительных затрат на одних и тех же участках	Разница между общест-венной (рыночной) и индивидуальной ценой производства за счет улучшения земли	В течение срока аренды предпринимателю-арендатору
Монопольная	Высокоплодородные земли ограниченного наличия, на которых возделывают уни-кальные культуры	Разница между монопольной и индивидуальной ценой производства	Собственнику земли или частично (по договору) собствен-нику земли и предпри-нимателю-арендатору
Абсолютная	Право собственности на землю	Включаемая в обществен-ную (рыночную) цену стоимость монопольного права землевладельца	Собственнику земли

Дата добавления: 2014-01-03