Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

Принцип вклада


Принцип остаточной продуктивности

Принцип спроса и предложения

Данный принцип является краеугольным камнем в теории оценки стоимости. Факторы спроса и предложения определяют рыночную стоимость недвижимости. Они имеют особое значение при оценке земельных участков. Количество предложений земельных участков является величиной фиксированной - это означает, что цены на земельные участки в конкретной местности определяются факторами спроса, например, темпами экономического роста, уровнями дохода и т.д.

 

Принцип остаточной продуктивности подразумевает, что доход, извлекаемый из земельной собственности, представляет собой то, что остается после возмещения расходов на труд, капитал, управление (предпринимательская инициатива). Поэтому совокупный доход за вычетом затрат, выплаченных за труд, управление и капитал, и определяет доход, получаемый от владения землей.

 

Согласно этому принципу, стоимость любого компонента недвижимости измеряется той величиной, на которую доход с земельного участка увеличивается при его наличии или уменьшается при его отсутствии.

Использование принципа вклада позволяет определить излишние или недостающие улучшения с точки зрения наиболее эффективного использования земельного участка.

 

<== предыдущая лекция | следующая лекция ==>
Принципы оценки земельных участков | Принцип наиболее эффективного использования

Дата добавления: 2014-01-03; Просмотров: 176; Нарушение авторских прав?


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



ПОИСК ПО САЙТУ:


Рекомендуемые страницы:

Читайте также:
studopedia.su - Студопедия (2013 - 2020) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление
Генерация страницы за: 0.002 сек.