Принцип вклада

Принцип остаточной продуктивности

Принцип спроса и предложения

Данный принцип является краеугольным камнем в теории оценки стоимости. Факторы спроса и предложения определяют рыночную стоимость недвижимости. Они имеют особое значение при оценке земельных участков. Количество предложений земельных участков является величиной фиксированной - это означает, что цены на земельные участки в конкретной местности определяются факторами спроса, например, темпами экономического роста, уровнями дохода и т.д.

Принцип остаточной продуктивности подразумевает, что доход, извлекаемый из земельной собственности, представляет собой то, что остается после возмещения расходов на труд, капитал, управление (предпринимательская инициатива). Поэтому совокупный доход за вычетом затрат, выплаченных за труд, управление и капитал, и определяет доход, получаемый от владения землей.

Согласно этому принципу, стоимость любого компонента недвижимости измеряется той величиной, на которую доход с земельного участка увеличивается при его наличии или уменьшается при его отсутствии.

Использование принципа вклада позволяет определить излишние или недостающие улучшения с точки зрения наиболее эффективного использования земельного участка.

Дата добавления: 2014-01-03