Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

Принцип наиболее эффективного использования


Принцип изменения и ожидания

Принцип замещения

С точки зрения рынка стоимость земельной собственности определяется наименьшей суммой, за которую может быть приобретен или создан подобный объект аналогичной полезности. С этим принципом соотносится понятие альтернативных возможностей - выгод, которые утратит покупатель, отказавшись от альтернативных вариантов инвестирования, вложив средства именно в этот земельный участок.

 

Принцип изменения подразумевает, что рыночная стоимость определяется динами­кой экономических, политических и демо­графических факторов.

Принцип ожидания, который лежит в ос­нове доходного метода оценки, подразуме­вает, что рыночная стоимость недвижимости равна текущей стоимости будущих доходов.

Принцип наиболее эффективного ис­пользования является фундаментальным для определения рыночной стоимости зе­мельной собственности.

Этот принцип предусматривает, что при физически возможном, юридически разрешенном, экономически целесообразном варианте использования земельной собственности это использование обеспечивает ее наивысшую стоимость.

Определение стоимости земельной собственности без учета наиболее эффективного использования выводит нас на нерыночные виды стоимости, учитывающие специфические особенности конкретной собственности и конкретного собственника (пользователя).

При реализации принципа наиболее эффективного использования для определения наивысшей стоимости земельной собственности необходимо рассмотреть альтернативные варианты ее использования.

В рамках рассмотрения иных вариантов использования ключевым условием для выбора альтернатив является информация о таких возможностях. При формировании мнения относительно НЭИ оценщик должен рассмотреть физически возможный, юридически разрешенный и экономически целесообразный спектр конкурирующих видов использования земельного участка и определить наиболее экономически выгодный.

 

а) Если земельный участок свободен от застройки, то можно рассмотреть варианты получения дохода от:

Ú продажи земельного участка

Ú деления участка или соединения с другим

Ú застроения земельного участка за счет продажи построенных на нем улучшений

 

б) Если земельный участок застроен, то рассматриваются варианты существующего использования земельного участка:

Ú реконструкции улучшений;

Ú сноса всех или части улучшений;

Ú строительства новых улучшений;

Ú комбинации вышеназванных вариантов.

 

Во всех случаях учитывается период времени на выполнение запланированных работ для предвиденного использования. Описывается и обосновывается возможность выбора двух-четырех альтернативных вариантов использования земельного участка, для которых, применяя доходный подход, определяют стоимости участка, из которых выбирают наибольшую.

<== предыдущая лекция | следующая лекция ==>
Принцип вклада | Аналитическая геометрия в трехмерном пространстве

Дата добавления: 2014-01-03; Просмотров: 270; Нарушение авторских прав?


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



ПОИСК ПО САЙТУ:


Рекомендуемые страницы:

Читайте также:
studopedia.su - Студопедия (2013 - 2020) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление
Генерация страницы за: 0.002 сек.