Цели и принципы управления объектами недвижимости, закрепленными в государственной и муниципальной собственности

Целями управления недвижимостью, закрепленной в публичной собственности, являются: - максимально возможное повышение доходности объектов недвижимости; - наиболее эффективное выполнение публично-правовым образованием своих социальных функций в процессе использования недвижимости; - стимулирование за счет недвижимости развития реального сектора экономики, обеспечение максимально простого и удобного доступа предпринимателей к объектам недвижимости; - исключение возможности для коррупции в процессе управления недвижимостью; - вовлечение в хозяйственный оборот объектов незавершенного строительства.

Основным объектом управления при этом становится комплексный объект, состоящий из земельного участка (или его доли) и всех связанных с ним зданий, сооружений (или их частей).

Первый шаг - сплошная инвентаризация объектов недвижимости, результатом которой является получение информации, позволяющей оперативно провести рыночную оценку объектов недвижимости на основе учета их основных характеристик и использования методов статистической обработки информации о рыночных стоимостных характеристиках реальных объектов недвижимости.

С учетом данных реестра публично-правовое образование должно регистрировать свои права на проинвентаризированные и оцененные объекты недвижимости.

Второй шаг - выработка единых правил и процедур принятия решения по распоряжению объектами недвижимости. Они должны основываться на следующих принципах: 1. безусловный приоритет возмездного вида пользования с определением исключительных случаев предоставления недвижимости на безвозмездной основе; 2. использование высокодоходной недвижимости в коммерческих целях; 3. запрет на предоставление объектов недвижимости в аренду по ставкам ниже уровня рыночных цен, сложившихся в регионе; 4. сокращение льгот при использовании объектов недвижимости; 5. прозрачность действий по предоставлению в пользование объектов недвижимого имущества с обязательной публикацией списка объектов для всех заинтересованных лиц. При наличии 2 и более заявителей необходимо предоставлять в пользование объекты путем проведения торгов; 6. упрощение процедуры оформления прав пользования объектами недвижимого имущества и сокращение ее сроков; 7. продажа объектов незавершенного строительства на инвестиционных условиях исходя из их рыночной стоимости. Объекты, не имеющие рыночной стоимости, могут предоставляться инвесторам в безвозмездное пользование под соответствующие государственным интересам инвестиционные проекты.

Дата добавления: 2014-01-03