Налоги при покупке земли

Налоги на недвижимость в Италии

В первую очередь отмечу различия в сумме налогов: они могут быть больше и меньше. От чего это зависит? Здесь важно обратить внимание на три момента:

Какой по счёту — первый или второй объект недвижимости вы приобретаете.

У кого приобретаете, то есть является владелец недвижимости физическим лицом или же это юридическое лицо, например, строительная организация, у которой вы покупаете новостройку. Кто вы: резидент Италии или иностранец, не имеющий вида на жительство.

Если вы иностранец и покупаете в Италии первое жильё, вы можете оплатить налоги по минимуму, то есть как за покупку «первого дома». Итальянское государство при этом даёт вам срок, равный 18 месяцам, чтобы вы могли получить вид на жительство, зарегистрироваться в принадлежащем вам объекте недвижимости. Если вы сомневаетесь, что сами можете организовать подобное, лучше оплатить налоги по категории приобретения «второго дома», в противном случае вас ждёт неприятная вещь — штраф.

При приобретении «первого дома» для постоянного места жительства: 3% — регистрационный налог; 168 евро — ипотечный налог; 168 евро — кадастровый налог.

При приобретении «второго дома» или летней резиденции: выплачивается 10% от кадастровой стоимости дома (обычно это на 50-60% ниже рыночной стоимости); 7% — регистрационный налог; 2% — ипотечный налог; 1% — кадастровый налог.

При покупке объекта недвижимости у строительной компании «первого дома» для постоянного места жительства: 4% — подоходный налог; 168 евро — регистрационный налог; 168 евро — ипотечный налог; 168 евро — кадастровый налог.

При покупке жилья у строительной компании «второго дома» или летней резиденции: 10% — подоходный налог; 168 евро — регистрационный налог; 168 евро — ипотечный налог; 168 евро — кадастровый налог.

Если приобретается объект недвижимости категории люкс или относящийся к категории исторический, археологический, художественный, то в каждом конкретном случае налоги назначаются индивидуально.

В Италии, как и в России, существует ежегодный налог, который определяется конкретным муниципалитетом и зависит от того, что это, например, вилла или квартира. В среднем это 0,2-0,5% от кадастровой стоимости жилья (аналог российской оценке БТИ).

Следует помнить, что налоги оплачиваются в момент подписания договора купли-продажи у нотариуса, и иметь дополнительную сумму на уплату нотариальных услуг и налогов. В Италии это расходы приобретателя.

Сельскохозяйственная земля:

15% — регистрационный налог;

2% — ипотечный налог;

1% — кадастровый налог.

Несельскохозяйственная земля:

8% — регистрационный налог;

2% — ипотечный налог;

1% — кадастровый налог.

Название «ипотечный налог» не имеет никакого отношения к понятию «ипотека» как у итальянцев, так и у нас, в России. Как и кадастровый налог, ипотечный налог — это плата государству за регистрацию недвижимости, за внесение в специальные реестры недвижимости. Этот налог фиксирован и составляет 168 евро, но в случае приобретения второго дома итальянцем (для иностранца это тоже чаще второй дом, ведь человек имеет на момент покупки регистрацию где-то) он равняется 2% от кадастровой стоимости недвижимости. Такой же он и при приобретении земли — 2%.

Если провести аналог, в России тоже есть пошлины, которые оплачиваются прежде, чем подаются документы, в том числе договор купли-продажи, на государственную регистрацию.

Вы можете ознакомиться с продающимися объектами недвижимости в Италии на моих сайтах: http://italyrussiadom.com; http:// domitalia.ru.

Дата добавления: 2017-01-14