Риэлторский словарик

Аванс — денежная сумма, выдаваемая продавцу в счёт будущего платежа по сделке, например, когда речь идёт о покупке квартиры. При передаче аванса в обязательном порядке нужно получить от продавца расписку, а ещё лучше — составить авансовое соглашение, где указываются условия передачи денег и их возврата, если одна из сторон не выполнит свои обязательства по договору. Главное отличие аванса от похожего на него задатка заключается в том, что при задатке, если сделка не состоится по вине продавца, то он будет обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере. Если же своё обязательство не исполнит покупатель, то в этом случае данный им продавцу задаток не возвращается. Аванс же возвращается всегда и в том размере, в каком он был внесён.

Агент — юридическое или физическое лицо, совершающее определённые действия за счёт и в интересах другого лица (принципала) на основании агентского соглашения и (или) письменной доверенности, выданной принципалом. Без подобной доверенности совершать юридически значимые действия от лица принципала агент не может. Права и обязанности по сделкам, заключённым агентом, возникают для принципала.

Акт сдачи-приёмки — документ, который подписывается сторонами, участвующими в сделке, например, в сделке по куплепродаже квартиры; стороны (продавец и покупатель) подписывают такой документ, чем подтверждают фактическую передачу предмета сделки (квартиры или комнаты в коммунальной квартире), а также фиксируют состояние предмета сделки на момент его передачи.

Актив(ы) — движимое и недвижимое имущество, принадлежащее физическому лицу или находящееся на балансе юридического лица, а также имущественные и неимущественные права, нематериальные блага и т. п. Во множественном числе обычно употребляется в значении «совокупность ценностей, принадлежащих физическому или юридическому лицу».

Аннуитетный платёж — равновеликие платежи, вносимые через равные промежутки времени, например, при погашении кредита. Могут вноситься в конце установленного сторонами периода (месяца, года).

Аренда (имущественный найм) — гражданско-правовые отношения, в ходе которых одна сторона (арендодатель) предоставляет другой стороне (арендатору) какое-либо имущество во временное пользование за вознаграждение. По соглашению сторон арендатор может передавать арендуемое имущество в поднаём (субаренду).

Предметом аренды может быть только имущество длительного пользования. Аренда предметов домашнего обихода, например, мебели, бытовой техники, называется «прокат». Аренда денежных средств называется «ссуда». Долгосрочная финансовая аренда — «лизинг».

Аренда финансовая (лизинг) — гражданско-правовые отношения, в ходе которых одна сторона (лизингодатель) выкупает определённый объект недвижимости, транспортное средство или оборудование и сдаёт его в аренду другой стороне (лизингополучателю), который посредством арендных платежей постепенно расплачивается с лизингодателем и получает арендуемый объект в собственность.

Арендатор — субъект арендных отношений, физическое или юридическое лицо, которое по договору аренды (имущественного найма) получает во временное владение и пользование имущество, принадлежащее другому лицу (арендодателю) за плату.

Арендная плата — вознаграждение, которое по договору аренды уплачивается собственнику имущества (арендодателю) за предоставление права пользования этим имуществом. Порядок, условия, сроки, периодичность внесения арендной платы устанавливаются соглашением сторон. В течение срока действия договора аренды размер арендной платы может пересматриваться, но не чаще одного раза в год.

Арендодатель — субъект арендных отношений, физическое или юридическое лицо, которое по договору аренды (имущественного найма) предоставляет принадлежащее ему имущество другому лицу (арендатору) во временное владение и пользование за плату.

Арест имущества — запрет на распоряжение тем или иным имуществом, применяемый при исполнении судебных решений в качестве одной из мер по обеспечению иска.

Арка — криволинейное перекрытие проёмов в стене или пролётов между опорами.

Атриум — закрытый внутренний двор в средней части здания, куда имеют выход все или большинство помещений в этом здании.

Банковская (депозитарная) ячейка — небольшой индивидуальный сейф для хранения ценностей, арендуемый у банка. Является одним из наиболее безопасных способов расчёта при совершении сделок купли-продажи недвижимости. В договоре аренды банковской ячейки-обязательно указываются круг лиц, сроки и условия доступа к ячейке. Например, можно предусмотреть, что продавец квартиры сможет забрать причитающуюся ему денежную сумму только при условии того, что он представит сотруднику банка оригинальный документ, свидетельствующий о постановке на регистрационный учёт по новому месту жительства (выписка из домовой книги, паспорт со штампом о новой регистрации).

Брачный договор — соглашение между лицами, вступающими в брак, или супругами, определяющее их имущественные права и обязанности в браке и на случай его расторжения. Важно, что договорённости между сторонами могут касаться не только принадлежащего семье или одному из супругов имущества или имущественных прав, но и тех движимых и недвижимых объектов и прав, которые будут приобретены в период брака. Порядок заключения и расторжения брачного договора определяется положениями Семейного кодекса РФ.

Брокер — лицо, выступающее в качестве посредника для другого лица и выполняющее за вознаграждение определённые функции, например, брокер по недвижимости.

Брокер по недвижимости — сотрудник риэлторской или брокерской компании или индивидуальный предприниматель, который за вознаграждение (комиссию) выполняет функции посредника между покупателем и продавцом и имеет право на заключение сделок от имени компании, интересы которой он представляет. Он может иметь диплом или иное свидетельство о профессиональном образовании, соответствующий аттестат или сертификат, однако обязательного лицензирования в настоящее время этого вида деятельности не предусмотрено.

Брокер ипотечный — риэлторская или специализированная компания, а также те сотрудники такой компании, банка или индивидуальные предприниматели, которые оказывают услуги консультанта по вопросам выбора ипотечной программы и получения кредита на покупку недвижимости. Он может иметь диплом или иное свидетельство о профессиональном образовании, соответствующий аттестат или сертификат. В этом виде деятельности на сегодня не предусмотрено обязательное лицензирование.

Вещные права — права в отношении движимого и недвижимого имущества, в число которых помимо права собственности входят право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, сервитуты, право хозяйственного владения, право оперативного управления имуществом.

Владение — физическое обладание имуществом. В случае если лицо является добросовестным владельцем, то есть владеет имуществом на законных основаниях, оно имеет право на самостоятельную защиту прав на него в суде. Право владения возникает не только у собственника имущества, но и у лиц, владеющих имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом, а также по приобретательской давности.

Водоохранная зона — территория, выделяемая для охраны вод от загрязнения, на которой запрещена или ограничена хозяйственная деятельность. Капитальное строительство на подобных территориях запрещено.

Вторичный рынок недвижимости — система правоотношений по поводу купли-продажи, аренды, залога, обмена объектов недвижимости, принадлежащих собственникам на основе права первичного приобретения, например, квартиры, которые к моменту выхода на рынок уже находились в собственности как минимум одного лица.

Вторичный ипотечный рынок — рынок, на котором осуществляется купля-продажа первых закладных, предоставляющих возможность кредитору продавать кредит до наступления срока его полного погашения.

Выморочное имущество — имущество умершего, которое не переходит к его наследникам. Выморочное имущество может образоваться при отсутствии наследников по закону или по завещанию, а также если ни один из наследников не принял наследства или все наследники лишены наследства завещанием. Если при отсутствии наследников по закону завещано не всё имущество, то выморочным признаётся его незавещанная часть. Выморочное имущество, образовавшееся в установленном законом порядке, переходит в порядке наследования в собственность Российской Федерации.

Галерея — 1. Полуоткрытое светлое помещение, длина которого значительно превосходит ширину. 2. Крытый проход, расположенный по наружному периметру здания, опирающийся на несущие стены, колонны, аркады.

Генеральный подрядчик — сторона договора подряда (исполнитель), которая поручает выполнение отдельных видов работ или услуг по этому договору третьим лицам (субподрядчикам), если в законе или договоре не установлена обязанность исполнителя выполнить работу или оказать услугу лично. Генеральный подрядчик полностью отвечает перед заказчиком за осуществление комплекса подрядных работ, их надлежащее качество, а также своевременное устранение обнаруженных дефектов.

Государственная пошлина — обязательный и действующий на территории РФ платёж, взимаемый за совершение юридически значимых действий либо выдачу документов уполномоченными на то органами или должностными лицами.

Дарение — по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) движимое или недвижимое имущество в собственность. При этом в качестве дарителя или одаряемого могут выступать несколько лиц, например, мать дарит свою квартиру двум детям. Договор дарения имущества заключается в письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения.

Девелопер — компания, реализующая строительные проекты в сфере недвижимости за счёт собственных и (или) заёмных средств.

Дееспособность — способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их. По общему правилу в полном объёме дееспособность возникает по достижении лицом 18-летнего возраста.

Демаркация — разметка границ участка на земле.

Доверенность — документ, посредством которого одно лицо уполномочивает другое лицо на представление своих интересов третьими лицами, круг которых может определяться самой доверенностью или являться неограниченным. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариального удостоверения, например, сделок по купле-продаже недвижимости, также должна быть нотариально удостоверена.

Доверительное управление — по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передаёт другой стороне (доверительный управляющий) на определённый срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Передача имущества в доверительное управление не влечёт за собой перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Договор аренды — соглашение, согласно которому одна сторона (арендодатель) обязуется передать другой стороне (арендатору) принадлежащее ей движимое и недвижимое имущество во временное владение и пользование за плату. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие идентифицировать имущество, являющееся предметом договора, в противном случае он является недействительным. Договор аренды недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, за исключением случаев, когда такой договор заключается на срок менее одного года.

Договор об ипотеке (договор о залоге недвижимого имущества) — соглашение, по которому одна сторона (залогодержатель), являющаяся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, в случае неисполнения этого обязательства имеет право получить удовлетворение своих денежных требований из стоимости заложенного недвижимого имущества, принадлежащего другой стороне (залогодателю). Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. В нём обязательно должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, содержание, размер и срок исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой.

Договор купли-продажи недвижимости — соглашение, согласно которому одна сторона (продавец) передаёт в собственность другой стороне (покупателю) недвижимое имущество, покупатель обязан принять и оплатить его. Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости покупателю подлежит обязательной государственной регистрации. В договоре также должны быть указаны данные, позволяющие идентифицировать передаваемое по нему недвижимое имущество и его местонахождение. В противном случае он будет признан недействительным. Передача объекта недвижимости осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после подписания сторонами такого документа.

Дольщик — участник (соинвестор) долевого строительства (реконструкции) многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, физическое или юридическое лицо, чьи средства привлекаются застройщиком для финансирования проекта.

Дом — здание, предназначенное для жилья или для размещения учреждений или предприятий. Доходный дом — жилое здание, построенное специально для сдачи квартир в аренду.

Дом гостиничного типа — дом, в котором располагаются малогабаритные квартиры, состоящие из жилой комнаты площадью 10-15 кв. метров, кухни-ниши, совмещённого санузла. На нижних этажах или пристройках располагается общий хозяйственный блок для бытовых нужд жильцов.

Естественная граница — граница, которая определяется естественным ориентиром, например, средней линией реки, началом лесного массива и т. п.

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) — реестр, предназначенный для ведения унифицированной системы записей о правах на недвижимое имущество, сделках с ним, а также ограничениях (обременениях) этих прав. Государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним осуществляется Федеральной регистрационной службой (Росрегистрация).

Единый платёжный документ (ЕПД) — документ, обобщающий начисления поставщиков жилищно-коммунальных и прочих услуг и ресурсов с учётом действующих льгот и субсидий, по которому производится оплата этих услуг.

Жилая площадь — площадь жилого помещения за вычетом кухни, ванной комнаты, санузла, подсобных помещений.

Жилищные споры — конфликтные ситуации, возникающие в процессе эксплуатации жилых помещений между собственниками, нанимателями, обслуживающими организациями, коммунальными службами и подобными им. Например, к жилищным спорам можно отнести споры о принудительном обмене, выделении доли в квартире, об отказе в приватизации. В зависимости от предмета и сторон конфликта жилищные споры рассматриваются судами общей юриспруденции, арбитражными или третейскими судами, а также иными уполномоченными органами.

Жилое помещение — изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан, то есть отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям, установленным действующим российским законодательством. К жилым помещениям относятся дом или часть дома, квартира или её часть, комната.

Завещание — распоряжение лица принадлежащим ему имуществом на случай смерти. Может быть совершено только лично и только лицом, обладающим на момент составления завещания полной дееспособностью. Завещание должно быть совершено в письменной форме, удостоверено нотариусом, за исключением случаев, прямо предусмотренных действующим законодательством РФ.

Залог недвижимого имущества (ипотека) — обременение залогом недвижимого имущества в целях обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору, договору займа или иного обязательства, в том числе основанного на купле-продаже, аренде, подряде или ином гражданско-правовом договоре, а также вытекающем из причинения вреда. Предметом ипотеки могут быть земельные участки, здания, сооружения, жилые дома, квартиры и их части, дачи, садовые дома, гаражи, воздушные и морские суда. Часть имущества, раздел которого невозможен без изменения его назначения, не может быть самостоятельным предметом ипотеки.

Залогодатель — должник по обязательству, обеспечиваемому залогом, или третье лицо, имущество которого является предметом залога. Залогодателем движимого и недвижимого имущества может быть его собственник или лицо, имеющее на него право хозяйственного ведения; залогодателем права — обладатель этого права.

Залогодержатель — кредитор по обязательству, обеспеченному залогом, имеющий право в случае неисполнения должником (залогодателем) этого обязательства получить удовлетворение из стоимости этого имущества.

Застройщик — организация (лицо), которой в установленном порядке предоставлен земельный участок в собственность или долгосрочную аренду под строительство или реконструкцию комплекса недвижимого имущества.

Здание — физически неделимый архитектурно-строительный объект, имеющий определённое функциональное значение. Здание — наземное строительное сооружение с помещениями для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Земельный кадастр — систематизированный свод достоверных сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель РФ; о местоположении, размерах и качественных характеристиках земельных участков; о владельцах земельных участков; о правовом режиме землепользования; об оценке земельных участков. Земельный кадастр используется для исчисления налогов на землю.

Земельный участок — часть земной поверхности, имеющая фиксированные границы, площадь, местоположение, правовой статус, документально установленные ограничения для его использования.

Имущество, на которое не допускается ипотека: на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание; которое изъято из оборота; в отношении которого предусмотрена обязательная приватизация; приватизация которого запрещена.

Инвестиции — вложение денежных средств в проекты для извлечения доходов или прибыли.

Инвестиционная привлекательность — характеристики объектов, вложение средств в которые обещает инвестору получение дохода.

Инфляция — снижение покупательной способности валюты, обычно измеряемое индексом потребительских цен, публикуемых Бюро трудовой статистики.

Инфраструктура рынка недвижимости — совокупность участников рынка недвижимости: брокеры, покупатели, продавцы, финансирующие или кредитующие сделки с недвижимостью институты, государственные регуляторы.

Ипотека — залог недвижимого имущества на основании договора между залогодателем и залогодержателем.

Ипотека долевая или ипотека с участием — соглашение между ипотечным кредитором и заёмщиком, обеспечивающее кредитору определённую долю участия в собственности на объект и (или) в доходе.

Ипотека постоянная — долгосрочный кредит, обеспеченный недвижимостью.

Ипотека пружинная — кредит, предусматривающий осуществление равновеликих периодических платежей в счёт погашения основной суммы, а также процентных выплат; соответственно, с каждым сделанным платежом суммарный платёж снижается.

Ипотека ролловерная — ипотечный кредит, подлежащий погашению через определённые интервалы; кредитор соглашается возобновить кредит, однако по новой процентной ставке.

Ипотека шаровая — частично самортизированная ипотека, часть первоначальной основной суммы которой должна быть выплачена в конце срока кредита; также ипотечный кредит, по которому периодически выплачиваются одни только проценты, а основная сумма погашается целиком в конце срока.

Ипотека с гибким погашением — вариант ипотеки с нарастающими платежами. Часто требует внесения депозита на сберегательный счёт в дополнение к денежному платежу покупателя за собственность.

Ипотека с нарастающими платежами — соглашение о финансировании, согласно которому в начале срока кредита месячные выплаты ниже того уровня, который был бы в случае ипотеки с равновеликими платежами. Эти платежи периодически возрастают, пока не достигнут величины, необходимой для полной амортизации кредита.

Ипотека с переменной ставкой — ипотечный кредит, предусматривающий периодическое, например ежегодное, изменение ставки кредита.

Ипотека с равномерными выплатами — способ погашения кредита, при котором суммы периодических платежей остаются неизменными.

Ипотечный кредит — это долгосрочный кредит с обязательством возврата в обозначенный договором срок с выплатой процентов по кредиту, предоставленный для приобретения недвижимости под залог данной недвижимости в качестве обеспечения обязательства.

Кадастр — инвентаризация земли в регионе по владению, описанию, стоимости.

Кондоминимум — форма владения недвижимостью, при которой каждый отдельный собственник владеет квартирой или блокированным домом в жилом комплексе и выступает в качестве одного из владельцев коллективной собственности на зоны общего пользования, включающие коридоры, лестничные площадки, лифты, вестибюли, подвалы, а также собственно участок земли, то есть газоны, элементы озеленения, пешеходные дорожки и подъездные дороги.

Коммерческая деятельность — приносящая доход недвижимость, используемая под офисы, магазины или оказание услуг. Коммерческая недвижимость не включает жильё, объекты производственного и общественного назначения.

Комфортность квартиры — показатель, характеризующий обеспеченность жилья инженерным оборудованием, тепло- и звукоизоляционные качества жилого помещения, а также его планировочные параметры: соотношение жилой и общей площади, изолированность комнат и санитарно-технического узла, площадь кухни и прихожей, наличие балконов или лоджий.

Кредитная история — информация о том, какие кредиты брал заёмщик и насколько дисциплинированно он соблюдал условия по их возврату.

Ликвидность недвижимости — возможность осуществления любого способа превращения объекта недвижимости в деньги. Ликвидность недвижимости обратно пропорциональна времени, которое требуется для превращения недвижимости в деньги. Обычно ликвидность объектов недвижимости ниже ликвидности ценных бумаг.

Мансарда — помещение, преимущественно жилое, на чердаке здания, каждый скат крыши которого состоит из двух частей — верхней, пологой и нижней, крутой. При этом линия пересечения плоскости крыши и фасада дол на быть на высоте не более полутора метров от уровня пола.

Место жительства — жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, общежития, дома маневренного фонда, дома-интернаты для инвалидов, а также иные жилые помещения, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника или по договору социального найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Место пребывания — в соответствии с законом — гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристическая база, больница, другое подобное учреждение, не являющееся местом жительства гражданина, в котором он проживает временно.

Методы оценивания объектов недвижимости — совокупность методов оценки стоимости объектов недвижимости: метод инвестиций; метод остатка; метод капитализации дохода и прибыли; методы, основанные на анализе потоков наличных средств; метод сравнения; затратный метод; метод прямого сравнительного анализа продаж и другие.

Монолитный дом — здание с монолитным железобетонным каркасом, отлитым прямо на строительной площадке. Наружные стены его могут быть как кирпичными, так и панельными. Подобные дома строят по индивидуальным проектам. Квартиры в них, как правило, имеют свободную планировку. Стоимость квартир в таких домах выше, чем в панельных.

Надземная часть здания — конструктивные элементы, расположенные выше уровня пола первого этажа здания.

Налог с продажи, налог на передачу недвижимости —- налог, единовременно взимаемый местными муниципальными органами при передаче недвижимости одним лицом другому. Налог с продажи обычно представляет собой фиксированную долю от рыночной стоимости передаваемой недвижимости.

Налоговый вычет — при расчёте размера подоходного налога налогоплательщик имеет право на получение ряда имущественных вычетов, уменьшающих размер налогооблагаемой базы.

Недвижимое имущество — имущество, использование которого по назначению и без ущерба его характеристикам и ценностным свойствам исключает его перемещение: здания, сооружения, земельные участки и иное имущество, прикреплённое к земле и связанное с ней.

Недвижимость граждан — жилые дома, квартиры, дачные строения, хозяйственные постройки, гаражи и другие предметы потребления, находящиеся в собственности граждан и используемые для проживания и других личных нужд; а также дома, квартиры, гаражи, дачи, хозяйственные строения и другие объекты, используемые в коммерческих целях.

Недвижимость нерезидентов — недвижимость, находящаяся в собственности граждан и юридических лиц иностранных государств.

Нулевой цикл — все виды работ, проводимых до уровня первого этажа: устройство фундамента, цоколя, прокладка инженерных коммуникаций.

Обременение объекта недвижимости — наличие установленных законом или уполномоченными органами условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимости. К наиболее распространённым видам обременения следует отнести аренду, ипотеку и сервитут.

Объекты собственности — предприятия, имущественные комплексы, земельные участки, горные отводы, здания, сооружения, оборудование, сырьё и материалы, деньги, ценные бумаги, другое имущество производственного, потребительского, социального, культурного и иного назначения, а также продукты интеллектуального и творческого труда.

Объект недвижимости — объект, который связан с землёй так, что его перемещение без соразмерного ущерба его назначению невозможно. Объектами недвижимости являются земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, здания, сооружения, имущественные комплексы, жилые и нежилые помещения, леса, многолетние насаждения и др.

Операции с недвижимостью — процедуры, посредством которых права на недвижимость устанавливаются, изменяются, передаются, прекращаются. Видами операций с недвижимостью являются купля-продажа, обмен, лизинг, сублизинг, аренда, субаренда, ипотека, рента, управление, приватизация.

Отчуждение заложенного имущества — имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путём продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Пентхаус — в изначальном американском понимании — роскошный одноквартирный жилой дом, расположенный на крыше небоскрёба. В Москве и других российских городах пентхаузами также называют многоуровневые квартиры большой площади, расположенные на последних этажах современных элитных зданий и имеющие красивый панорамный вид из окон.

Первичный рынок недвижимости — рынок, на котором впервые возникают и оформляются права собственности на недвижимость. Как правило, под первичным рынком понимают рынок строительства и реконструкции.

Переоборудование — изменение помещений с целью их приспособления к новому функциональному назначению. Например, замена газовой плиты на электрическую, увеличение общих нагрузок на электросети, демонтаж инженерного оборудования и подводящих сетей.

Перепланировка помещений — это изменение конфигурации жилого помещения с сохранением его функционального значения. Перепланировкой квартиры считается любое отличие фактической планировки помещения от поэтажного плана БТИ (Бюро технической инвентаризации). К вариантам перепланировки можно отнести объединение санузла, расширение кухни или комнаты за счёт другого помещения, а также устройство новых дверных проёмов, ликвидацию старых, разборку перегородок и объединение помещений по горизонтали (как внутри одной квартиры, так и между квартирами) и вертикали (двухэтажные квартиры), устройство новых перегородок и др.

Переустройство помещения — работы, связанные с изменением размеров или расположения помещений, их состава и (или) функционального назначения, а также их инженерного оборудования. Переустройство включает в себя перепланировку, переоборудование помещений и реконструктивные работы.

Период окупаемости — время, необходимое для получения от проекта денежных средств, равных первоначально инвестированной сумме.

Плавающая процентная ставка — процентная ставка по кредиту, размер которой периодически пересматривается через согласованные промежутки времени, которые называются процентными периодами. При использовании плавающей ставки процентный риск несёт заёмщик. Обычно такие ставки применяются в условиях высоких темпов инфляции, быстрого роста и резких колебаний ссудного процента.

Погасить кредит — выплатить основной долг и проценты за использование кредита.

Подземная часть здания — конструктивные элементы, расположенные ниже уровня пола первого этажа здания.

Посредник — нейтральная третья сторона, выбранная двумя или более лицами для удержания денег или имущества, права на которые обсуждаются, и уплаты или передачи таковых тому лицу, которое установит своё право на них.

Потребительская стоимость недвижимости — ценность недвижимости для определённого пользователя, основанная на полезности недвижимости для этого пользователя.

Поэтажный план — документ, планировка помещений, выполненная согласно паспорту БТИ (Бюро технической инвентаризации).

Право собственности — право конкретного лица (собственника) владеть, пользоваться или распоряжаться определённым имуществом в пределах, установленных законом. Владение означает реальное обладание жилым помещением.

Пользование — извлечение собственником для себя пользы или доходов. Польза извлекается при проживании собственника или членов его семьи. Доходы могут извлекаться от сдачи жилого помещения по договору найма для проживания других лиц. Распоряжение — это правомочие собственника определять юридическую судьбу жилого помещения, то есть продавать, менять, дарить и т. д. его по собственному усмотрению.

Правоустанавливающие документы на квартиру — совокупность документов, формирующих основания возникновения права собственности на квартиру.

Предложение — количество товаров, которое имеется по данной цене.

Приватизация жилого фонда — бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищных фондах.

Придомовая территория — это примыкающий к дому земельный участок, включающий тротуары, дворовые и внутриквартальные проезды; зелёные насаждения; хозяйственные, детские и спортивные площадки; площадки, оборудованные для твёрдых бытовых отходов.

Прогнозирование — оценка будущих событий, основанная на нынешних знаниях, фактах, теориях, суждениях.

Просрочка — неосуществление платежа в установленный срок.

Разрешение на строительство — комплект документов, удостоверяющих право собственника, владельца, арендатора, пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка; строительство, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт здания; ремонт и покраску фасадов; перепланировку и переоборудование помещений; строительные работы по благоустройству территории.

Рантье — лицо, получающее доход в результате владения активами.

Расприватизация — признание договора о приватизации недействительным или его расторжение. При этом владелец возвращает недвижимость предыдущему собственнику (уполномоченному органу государственной власти) и заключает с ним договор найма.

Резидент — иностранный гражданин, лицо без гражданства, юридическое или физическое лицо, имеющее постоянное место жительства в стране пребывания. На резидентов в полной мере распространяются режимы налогообложения и законодательного регулирования, принятые в стране пребывания.

Реконструкция — коренное переустройство, перестройка чего-либо с целью улучшения, усовершенствования, восстановления первоначального вида, облика по сохранившимся остаткам или документам. Также комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания (например количество и площадь квартир) или назначения здания.

Риэлтор — профессия, связанная с предусмотренной законом деятельностью по совершению различных операций с объектами недвижимости. Это представитель покупателя или продавца при осуществлении сделок, объектом которых является недвижимость. За свою работу получает вознаграждение от того, кто его нанял — покупателя или продавца.

Риск — непостоянство или изменчивость; вероятность того, что инвестор в недвижимость не получит ожидаемых доходов; также возможность убытков.

Ростовщичество — взимание за пользование деньгами суммы, превышающей узаконенную ставку процентов.

Рынок — экономическая функция сведения вместе покупателей и продавцов через механизм цен.

Рынок недвижимости — рынок, объектом купли-продажи на котором являются земля, здания, сооружения, постройки, дома, квартиры. Этот рынок включает определённый набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными собственниками недвижимости.

Рынок покупателя — рынок, на котором покупатели могут добиться очень выгодных условий и цен. Обычно это обусловлено общей экономической ситуацией или избытком предложений в определённом регионе.

Рынок продавца — рынок, на котором цены диктует продавец, обычно наблюдается тогда, когда предложение на рынке недвижимости ограничено.

Рыночная стоимость недвижимости — наиболее вероятная цена продажи права собственности, права наследственной аренды и иного интереса в недвижимости на рынке недвижимости.

Сделки и операции с землёй и жилой недвижимостью: аренда, дарение, землеотвод, купля-продажа, мена, найм, наследование, приватизация.

Сервитут — право ограниченного использования одним или более лицами земли другого лица.

Собственник — субъект собственности. Физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности, выступающее в роли владельца, распорядителя, пользователя объекта собственности. Граждане РФ, иностранные граждане, лица без гражданства РФ, субъекты РФ, муниципальные образования, которые участвуют в гражданских отношениях в лице уполномоченных органов (министерств, комитетов и т. д.).

Собственность — имущество или финансовые средства, принадлежащие физическому или юридическому лицу.

Совместное владение — одновременное владение недвижимостью более чем одним лицом, переходящее по смерти одного к оставшимся по праву оставшегося владельца.

Совместное долевое владение — одновременное владение недвижимостью более чем одним лицом, каждое из которых имеет право владения неделимой долей, то есть никто не имеет исключительного права владения какой-либо частью, а каждый имеет право занимать собственность вместе с остальными, которое по его смерти переходит к его наследникам, а не к совладельцам.

Спрос — базовое экономическое понятие, определяющее количество товаров или услуг, которое будет куплено по определённой цене.

Стагнация рынка — остановка роста цен. В более широком смысле — явление в экономике, представляющее собой застой, отсутствие прироста в производстве, торговом обороте.

Стартовая цена объекта недвижимости — начальная цена продажи объекта недвижимости, определяемая обычно на основе балансовой стоимости, экспертного определения его рыночной цены и стоимости права аренды земельного участка.

Страхование — система экономических отношений по защите имущественных интересов физических и юридических лиц при наступлении определённых событий (страховых случаев), формируемых из уплачиваемых ими страховых премий путём выплаты страхового возмещения.

Субаренда — передача арендатором части арендованного имущества в аренду третьему лицу, при которой арендатор становится арендодателем по отношению к этому лицу, выступающему в роли арендатора.

Субподрядчик — организация, нанятая генеральным подрядчиком для выполнения определённого вида работ. Оплата за эту работу может производиться и в натуральной форме — квартирами или иной недвижимостью в строящемся (реконструируемом) здании.

Таймшер — покупка в личную собственность недвижимости на фиксированное в течение года время. Аналогичное право на ту же недвижимость в течение остального времени могут приобретать любые другие физические и юридические лица.

Товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Фиксированная ставка процента — ставка процента по ипотечному кредиту, которая не может быть изменена в течение срока действия кредитного договора.

Цена — сумма, уплачиваемая за объект собственности. Любая сумма, обычно выражаемая в деньгах.

Цена предложения (агентства) — сумма, названная агентством при выставлении жилого объекта на продажу (с учётом комиссионных по сделке).

Цена предложения (продавца) — сумма, названная владельцем недвижимости при выставлении его на продажу.

Чердак (в зданиях со скатной крышей) - нежилое помещение, расположенное под сводом крыши. В многоквартирных домах иногда используется жильцами для технических нужд.

Этаж - продольная часть дома, комнаты которой находятся приблизительно на одном уровне. В жилом доме различают над земные, цокольные, подвальные, мансардные этажи.

Дата добавления: 2017-01-14