Основания возникновения права частной собственности на землю. вопрос 10(прод..)

Общая собственность на землю.

Земельный участок может находиться на праве общей собственности с определением доли каждого из собственников (обще долевая) и без определения долей (обще совместная). Общая собственность на земельные участки является долевой за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование обще совместной собственности на земельный участок. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц неделимого участка. Общая собственность на делимый участок возникает в случаях предусмотренных законом или договором (многоквартирный дом, под ним земля – обще долевая собственность).

Согласно действующему законодательству установлена совместная собственность:

- в отношении земель КФХ, если соглашение между его членами не предусмотрено иное;

- в отношении общего имущества супругов, если нет брачного договора;

- садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих товариществ, на имущества общего пользования, приобретенное этим товариществом за счет целевых взносов.

- согласно п. 4 статьи 14 закона о «садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях граждан» после государственной регистрации такого юридического лица если земельный массив предоставляется за плату, то первоначально на него возникает обще совместная собственность, с последующим предоставлением земельных участков в собственность каждого члена объединения (некоммерческому юридическому лицу предоставляется земельный массив, за плату, либо бесплатно. Бесплатно – земельные массивы предоставляются в пользование, а за плату – в обще совместную).

Согласно п.2 статьи 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют равный доступ приобретения земельных участков в собственность. Наиболее распространенными основаниями для возникновения права собственности являются административные правовые акты и договоры.

Административный правовой акт – решением исполнительных органов государственной власти или ОМС осуществляется предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Если в собственность - Федеральная собственность, выделяет собственник Российская Федерация.

Если в собственности субъекта Федерации, распоряжение на выделение осуществляет субъект.

Если муниципальная собственность – ОМС.

Если выделяется участок из не разграниченной земли – ОМС.

По общему правилу, земельные участки из государственной и муниципальной собственности в частную собственность предоставляются за плату.

Бесплатно земельные участки предоставляются в случаях предусмотренных законодательством, например, в соответствии в ФЗ «О статусе военнослужащих» тем, кто проходит военную службу по контракту общей продолжительностью 10 лет и более бесплатно по месту военной службы предоставляются в собственность земельные участки по их желанию для ИЖС, ЛПХ, дачного хозяйства и садоводства. Так же бесплатно предоставляются Героям СССР, РФ и полным кавалерам Ордена Славы.

Максимальные размеры земельных участков предоставляемых в собственность бесплатно устанавливаются в соответствии со статьей 33 ЗК РФ собственниками в отношении земель.

Законодательством установлен различный порядок принятия решения о закреплении земельного участка в собственность граждан и юридических лиц:

1) При первичном выделении земельного участка для строительства;

2) Для целей не связанных со строительством;

3) При переоформлении существующего вторичного права на земельный участок на право собственности.

Не допускается отказ о предоставлении земельных участков из государственной и муниципальной собственности за исключением:

1) Изъятия из оборота;

2) Установленного Федеральным законодательством запрета на приватизацию земельных участков;

3) Резервирование земель для государственных и муниципальных нужд.

Дата добавления: 2015-07-13