Основания прекращеия права собственности на земельные участки

При отказе землепользователя, землевладельца от права на земельные участки

ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА АРЕНДЫ, ПОСТОЯННОГО (БЕССРОЧНОГО) ПОЛЬЗОВАНИЯИ, ПРАВА ПОЖИЗНЕННОГО НАСЛЕДУЕМОГО ВЛАДЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ

УПРАВЛЕНИЕ В ОБЛАСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ОХРАНЫ ЗЕМЕЛЬ

ВИДЫ УПРАВЛЕНИЯ

Государственное управление в области использования и охраны земель – ведущий вид управления. Оно осуществляется органами государства и представляет собой организацию наиболее эффективного использования земельного фонда.

Цель государственного управления – обеспечить соблюдение земельного законодательства путем осуществления государственного контроля за использованием и охраной земель, привлечения виновных в совершении земельных правонарушений к ответственности, путем создания условий для рационального использования и охраны земель посредством организации земельной территории.

Функции управления

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ

Государственный земельный контроль осуществляется органами представительной и исполнительной власти, специально уполномоченными на то государственными органами в соответствии с полномочиями.

Задача государственного земельного контроля – обеспечение соблюдение всеми физическими. Должностными, юридическими лицами земельного законодательства в целях эффективного использования и охраны земель.

Государственные инспектора по использованию и охране земель в Российской Федерации в соответствии с возложенными на них функциями по осуществлению контроля в пределах своей компетенции имеют право:

· Направлять в соответствующие органы материалы о нарушениях земельного законодательства, для решения вопроса о привлечении виновных лиц к ответственности;

· Обращаться в суд (арбитражный суд) по делам о возмещении ущерба, причиненного в результате нарушения земельного законодательства;

· Приостанавливать промышленное, гражданское и иное строительство. Если оно осуществляется с нарушением земельного законодательства и может привести к уничтожению, заражению, загрязнению или порче плодородного слоя почвы, эрозии земель;

· Вносить в местную администрацию предложения о полном или частичном изъятии (выкупе) земельных участков в случаях, предусмотренных законом;

· Давать предприятиям, организациям, учреждениям, гражданам обязательные для исполнения предписания по вопросам охраны земель, устранению нарушений земельного законодательства;

· Посещать предприятия, организации, учреждения, обследовать земельные участки и оценивать режим их использования.

МОНИТОРИНГ ЗЕМЕЛЬ

Мониторинг земель, представляет собой систему наблюдений за состоянием земельного фонда для своевременного выявления изменений, их оценки, предупреждения и устранения последствий негативных процессов.

Объектом мониторинга земель являются все земли Российской Федерации.

Виды мониторинга земель

Федеральный региональный локальный

Основными задачами мониторинга земель являются:

Своевременное выявление изменений состояния Информационное обеспечение государствен-

земельного фонда, их оценка, прогноз и выра- ного земельного кадастра, рационально-

ботка рекомендаций по предупреждению и устра го землепользования и землеустройства,

нению последствий негативных процессов; контроля за использованием и охраной

земель.

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ КАДАСТР

Государственный земельный кадастр – это систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества. В государственный земельный кадастр включается информация о субъектах прав на

Земельные участки.

Данные государственного кадастра подлежат обязательному применению при:

· При планировании использования земельных участков

· При предоставлении и изъятии земельных участков

· При определении платы за землю

· При проведении землеустройства

· При осуществлении государственного контроля за использованием и охраной земель

· При государственной регистрации прав на земельные участки

В государственном земельном кадастре земельные участки идентифицируются кадастровыми номерами.

Особенности кадастрового номера земельного участка

	Является уникальным для всей территории Российской Федерации		Сохраняется при изменении вида прав на земельные участки		Сохраняется при переходе прав на земельный участок

ЗЕМЕЛЬНО – КАДАСТРОВАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

Земельно – кадастровая документация на всех уровнях учета включает:

Основные документы государственного земельного кадастра

	Государственный реестр земель – документ, предназначенный для проведения государственного кадастрового учета земельных участков и содержащий сведения о существующих и прекративших существование земельных участках. К этим сведениям относят: а) кадастровые номера; б) местоположение (адрес); в) площадь; г) категория земель и разрешенное использование земельных участков; д) описание границ земельных участков; е) зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения (обременения); ж) экономические, качественные характеристики, размеры платы за землю; з) наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанного с земельными участками.		Кадастровое дело – совокупность скомплектованных в установленном порядке документов подтверждающих факт возникновения или прекращения существование земельного участка как объекта государственного кадастрового учета.		Кадастровая карта (план), на которой в графической и текстовых формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

ИЗЪЯТИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ВВИДУ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

* Если участок предназначался для сельскохозяйственного производства либо жилищного и иного строительства и не используется для этой цели в течении трех лет (если иной срок не установлен законом), он может быть изъят у собственника, землевладельца, землепользователя.

В этот срок не включается время на освоение участка, а также связанное со

стихийными бедствиями

* Изъятие может иметь место, если грубо нарушаются правила рационального использования земли, что приводит к снижению плодородия или ухудшению экологической обстановки.

* При систематической неуплате земельного налога.

* При письменном согласии собственника участок продается с публичных торгов.

* При несогласии собственника с решением об изъятии, орган принявший решение об изъятии, может предъявить требование о продаже участка через суд.

ИЗЪЯТИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД

· Земельный участок может быть изъят у собственника путем выкупа его РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием по решению, принятому органом исполнительной власти.

· Собственник должен быть уведомлен об изъятии за год, а также о дате регистрации.

· Выкуп участка допускается только с согласия собственника.

· Выкупная цена, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. В выкупную цену включаются: - рыночная стоимость участка и находящегося на нем недвижимого имущества.

- убытки, причиненные собственнику, включая упущенную выгоду и убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами.

По соглашению с собственником ему может быть предоставлен другой участок с зачетом

его стоимости в выкупную цену

· Если соглашение не достигнуто, то государственный орган, принявший решение об изъятии, предъявляет иск о выкупе участка в суд.

· Собственник подлежащего изъятию участка владеет, пользуется и распоряжается участком до достижения соглашения о выкупе участка (принятия решения судом).

Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится.

· Осуществляется путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

· Требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка невозможно без прекращения права собственности на данную недвижимость.

Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда (ст. 278 ГК РФ).

ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ

Целью введения платы за землю является стимулирование рационального использования, охраны и освоения земель, повышения плодородия почв, выравнивание социально-экономических условий хозяйствования на землях разного качества, обеспечение развития инфраструктуры в населенных пунктах, формирование специальных фондов финансирования этих мероприятий.

ФОРМЫ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ:

Дата добавления: 2015-07-13