Виды права общей собственности

Общая собственность — это вид собственности, при котором имущество принадлежит нескольким субъектам одновременно.

Виды права общей собственности Общая долевая собственность характеризуется определением доли каждого сособственника в праве общей собственности. Если иное не предусмотрено в законе или договоре, доли всех сособственников признаются равными. Размер доли может быть увеличен или уменьшен вследствие изменения состава участников долевой собственности, внесения в общее имущество улучшений и т. д. Сособственники несут расходысвязанные с имуществом, соразмерно своей доле. Владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников, а при недостижении соглашения — в порядке, установленном судом. Каждый сособственник имеет право на пользование частью имущества, соответствующей его доле. Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников, однако своей долей вправе общей собственности каждый участник вправе распорядиться самостоятельно.При возмездном отчуждении доли должно соблюдаться правило о праве преимущественной покупки этой доли остальными участниками долевой собственности (ст. 253 ГК). Это правило состоит в том, что при продаже доли постороннему лицу остальные имеют преимущественное право покупки доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов. Продавец обязан в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продать долю третьему лицу с указанием цены и других условий продажи.Общая долевая собственность прекращается в результате ее раздела. Имущества, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено по соглашению всех сособственников, а принедостижении соглашения - в судебном порядке. Общая совместная собственность возникает только на основании закона и характеризуется отсутствием четкого определения доли каждого сособственника. Право общей совместной собственности возникает на имущество супругов. Имущество, нажитое супругами во время брака, находится в их совместной собственности, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества (ст. 259 ГК). В случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено брачным договором. В отдельных случаях суд может отступить от принципа равенства долей, учитывая интересы несовершеннолетних детей или интересы одного из супругов. В раздельной собственности супругов находятся:имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак;вещи индивидуального пользования, за исключением предметов роскоши и драгоценностей;имущество, полученное в период брака в дар или в порядке наследования.Супруги владеют и пользуются совместной собственностью сообща, если иное не предусмотрено соглашением между ними.Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершена сделка по распоряжению имуществом. Это правило не распространяется на недвижимое имущество, для распоряжения которым необходимо письменное согласие всех участников совместной собственности.

73. Юридическая сущность доли собственника в общей собственности. Вопрос о юридической сущности права на долю, в чем конкретно она выражается – в реальной или в идеальной доле или одновременно доле и материальной и идеальной – до настоящего времени дискутируется.Доля участника в праве общей собственности выражается в виде арифметической дроби. Знаменатель показывает на сколько долей арифметически разделено общее имущество, общая часть взята за единицу. Числите показывает сколько арифметических долей принадлежит одному участнику.Под субъективным правом общей собственности понимается юридически гарантированная возможность нескольких лиц владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом, как совместно, так и самостоятельно своей долей в праве собственности на общее имущество, в пределах и в порядке, установленном законом или договором между ними.Определение размера доли каждого участника общей собственности решается самими участниками путем соглашения всех участников, за исключением случаев, когда размер доли участника общей собственности определен законодательными актами.Существование правоотношения общей долевой собственности не ограничено каким-либо сроком, это длящееся правоотношение, и каждый из его участников может внести дополнительные средства в общее имущество или в его приращение, если на это дали согласие все участники.Отделимые улучшения поступают в собственность того из участников, который их произвел. Они не составляют общего объекта собственности, но по соглашению между участниками они могут быть включены в состав общего имущества и это может повлечь увеличение доли произведшего эти улучшения участника.Установленный участниками первоначальный размер доли может впоследствии увеличиться или уменьшится вследствие различных обстоятельств: внесение улучшений в общее имущество, увеличение или уменьшение состава участников общей собственности.Содержание правоотношений общей долевой собственности составляют принадлежащие участникам правомочия владения, пользования и распоряжения общим имуществом и своей долей в праве собственности на общее имущество. Владение и пользование общим имуществом осуществляется по взаимному согласию всех участников. Если же участники долевой собственности не пришли к соглашению о порядке владения и пользования общим имуществом, то участник, оставшийся в меньшинстве, вправе обратиться в суд с просьбой установления этого порядка.

74. Понятие и виды ограниченных вещных прав. Ограниченное вещное право — это право несобственника в том или ином ограниченном законом отношении использовать чужое, обычно недвижимое, имущество в собственных интересах без участия собственника имущества (а иногда даже помимо его воли). Признаки ограниченного вещного права: это право на чужое имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности, следовательно, оно производно от права собственности;ему присуще право следования (в случае перехода вещного права к другому лицу (правопреемнику) переходят и обременения этого права);оно может принадлежать только титульному владельцу, т. е. должно опираться на юридическое основание;защищается от нарушений с помощью вещно-правовых способов, которые используются для защиты права собственности. Примерный перечень вещных прав приведен в ст. 217 ГК:право хозяйственного ведения и оперативного управления;право пожизненного наследуемого владения земельным участком;право постоянного пользования земельным участком;сервитута и др.1) Право хозяйственного ведения — основанное на праве собственности вещное право юридического лица — несобственника владеть, пользоваться и распоряжаться закрепленным за ним в установленном порядке имуществом в пределах, определяемых в соответствии с законодательством. Субъектами права хозяйственного ведения являются унитарные предприятия, государственные объединения, а в случаях, определяемых Президентом Республики Беларусь, иные юридические лица.

2) Право оперативного управления — основанное на праве собственности вещное право юридического лица — не-собственника владеть, пользоваться и распоряжаться закрепленным за ним имуществом в пределах, установленных законодательством, в соответствии с целями деятельности, заданиями собственника и назначением имущества. Субъектами права оперативного управления выступают казенные предприятия, учреждения и государственные объединения.Исходя из определений двух вышеприведенных видов ограниченных вещных прав, заметим, что объем правомочий субъекта права оперативного управления значительно уже, чем у субъекта права хозяйственного ведения. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком — право субъекта, не являющегося собственником земельного участка, владеть и пользоваться им пожизненно с передачей этого права по наследству. Суть права пожизненного наследуемого владения земельным участком — бессрочная аренда земельного участка. Право постоянного пользования земельным участком (бессрочное). Содержание права постоянного пользования земельным участком — правомочия владения и пользования земельным участком в соответствии с целями, для которых был предоставлен участок. Сервитут — это предоставление одному лицу права пользования находящимся в собственности другого лица имуществом, но в ограниченном объеме. Устанавливается только в отношении недвижимого имущества.

Дата добавления: 2017-01-14