Цена земли как капитального актива

В условиях рыночной экономики земля приобретает товарную форму, она покупается и продается, на нее предъявляют спрос. Отсюда важно выявить, чем определяется цена земли.

цена земли определяется на основе капитализации ренты, то есть покупается право на получении дохода в течение неопределенного периода времени.

Допустим, что какой-то участок земли приносит ежегодно ренту R рублей. Какова может быть себестоимость этого участка для собственника земли?

Цена земли должна представлять сумму денег, положив которую в банк, собственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал. Отсюда цена земли представляет собой дисконтированную стоимость будущей ренты:

,

где R – рента, i – банковский процент, n – количество лет.

Цена земли – это бессрочное вложение капитала. Поэтому для расчета цены земли используют формулу:

Р_ЗЕМЛИ = R / i,

где R – годовая рента, i – рыночная ставка ссудного процента.

Цена земли увеличивается с ростом ренты и падает с повышением ссудного процента. На практике цена земли зависит от:

· изменения спроса на несельскохозяйственную землю;

· инфляции спроса на землю.

Контрольные вопросы и задания

1. Каковы особенности функционирования рынков факторов производства?

2. Чем определяется спрос на ресурсы? Каковы его особенности? Почему спрос на ресурсы имеет производный характер?

3. Что определяет производственная функция?

4. Что понимается под предельным продуктом фактора производства и как он подсчитывается?

5. В чем заключается закон убывающей предельной производительности?

6. В чем состоит принцип максимизации прибыли на рынке факторов производства?

7. В чем заключается правило эффективного использования ресурсов?

8. Что такое инвестиции? Какие они бывают?

9. Что понимается под дисконтированием? В каких случаях применяется подсчет текущей дисконтированной стоимости PDV? Приведите примеры.

10. Что такое чистая дисконтированная стоимость NPV? Какие решения принимаются с помощью NPV?

11. Существует ли связь между принципом оценки будущих доходов с помощью дисконтирования и понятием альтернативных издержек? Как конкретно проявляются альтернативные издержки в формуле чистой дисконтированной стоимости NPV?

12. Как определить цену земли?

13. Напишите экономическое эссе на тему: «Нужна ли для России свободная купля-продажа сельскохозяйственных зе­мель?». Обратите внимание на следующие аспекты проблемы:

· В чьей собственности (официально и фактически) находятся сельскохозяйствен­ные угодья в настоящее время? Является ли такая система собственности эффек­тивной?

· Какие проблемы стоят перед российскими сельскохозяйственными производите­лями? Облегчились ли они после перехода земли в их собственность?

· Какова ожидаемая рыночная цена российских сельскохозяйственных земель? От чего она зависит? Как влияет уровень цены земли на реализацию экономических интересов ее продавцов и покупателей?

· Возможна ли массовая скупка сельскохозяйственных земель иностранцами? Опа­сен ли этот процесс для России или напротив благоприятен?

· Возможна ли массовая скупка сельскохозяйственных земель олигархами? Какие мотивы покупки земли вероятны у этой группы инвесторов?

· Кто заинтересован в недопущении свободной купли-продажи сельскохозяйствен­ных земель?

· Проанализируйте вероятные краткосрочные и долгосрочные социально-экономические последствия свободной купли-продажи земли.

· Необходимы ли какие-нибудь ограничения свободной купли-продажи сельскохо­зяйственных земель? Существуют ли они в современных российских законах?

Дата добавления: 2014-01-04