Вопрос №6. Договор строительного подряда

Регулирование договора строительного подряда осуществляется на основании специального параграфа 3 в главе о подряде.

Определение строительного подряда закреплено в ст.740 – это соглашение, по которому подрядчик обязуется в обусловленный срок построить по заданию заказчика определенный объект или выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работы, принять его результат и оплатить обусловленную цену.

Указанный договор относится к консенсуальным, взаимным и возмездным договорам. Его специфические особенности заключаются в следующих моментах:

1) по предмету данный договор включает в себя следующие виды действий:

а) строительство по заданию заказчика определенного объекта,

б) выполнение иных строительных работ.

В 1 случае в качестве объекта является недвижимое имущество. Такое имущество должно иметь признаки здания, сооружения, иного недвижимого имущества капитального вида. Объекты капитального строительства должны учитываться в специальном реестре. Под иными видами строительных работ закон понимает монтажные работы, пусконаладочные работы, капитальный ремонт, реконструкцию объектов недвижимости.

2) Заказчик должен оказывать содействие подрядчику в осуществлении строительства и иных работ, являющихся предметом договора. Содействие в строительстве - это не право, а обязанность заказчика.

3) строительство должно осуществляться под ключ, т.е. переданный объект заказчику должен эксплуатироваться в соответствии с его назначением.

4) если заказчиком по договору выступает гражданин, то при регулировании договора в субсидиарном порядке используются нормы Закона "О защите прав потребителей"

5) при регулировании договора помимо норм ГК используются специальные ФЗ, например, ГСК, Закон "Об архитектурной деятельности", "О землеустройстве", ЗК, а также специальные источники - СНиП(Ген.регламент застройки г.Иваново);

6) публичность регулирования договора подряда на капитальное строительство. Это правило заключается в том, что при строительстве в публичном порядке решаются вопросы: об отводе земельного участка под строительство, о согласовании места размещения объекта на земельном участке, о межевании границ земельного участка, о выставлении земельных участков на торги, об оформлении проектной документации, о получении разрешения на строительство, о соблюдении правил застройки, о ведении строительства в соответствии со СНиПами, о соблюдении градостроительных регламентов.

7) Участники договора именуются заказчиком и подрядчиком. Заказчиком может быть ФЛ, ЮЛ, публично-правовое образование. Заказчик может совмещать в себе функции инвестора или лица, которое вносит инвестиции в строительство. В качестве подрядчика выступают специализированные подрядные организации, которые имеют специальную лицензию на право осуществления строительной деятельности. В составе такого лица должны быть ФЛ и ЮЛ, обладающие умениями, навыками и познаниями в строительной деятельности. Структура договорных связей может быть простой (заказчик - подрядчик) или сложной. Сложная структура основывается на генеральном подряде, когда генеральный подрядчик имеет право заключать договоры от своего имени с субподрядными организациями и несет за них ответственность перед заказчиком. На стороне подрядчика могут выступать не одно, а несколько лиц, включая инвесторов.

8) риск случайной гибели имущества, до его передачи заказчику, всегда несет подрядчик.

9) закон определяет, что подрядные работы должны выполняться в течение определенных сроков. В капитальном подряде сроки - это существенное условие договора. Они бывают 3 видов: конечными, начальными и промежуточными. Если эти сроки в договоре не определены, то договор считается недействительным.

10) в договоре должны быть соблюдены публично-правовые требования о безопасности проведения строительных работ, о сдаче объекта в эксплуатацию, о консервации объекта в случае невозможности выполнения работ, о выполнении работ по конкурсу и государственному контракту.

11) оплата работ между подрядчиком и заказчиком оформляется сметой. Смета должна предусматривать, какие работы должны быть выполнены, в какой период времени, из каких материалов и в соответствии с какими затратами. В зависимости от вида сметы оплата может осуществляться по окончании сдачи объекта в эксплуатацию, путем предоплаты и в виде внесения авансовых платежей.

По договору строительного подряда может наступить имущественная ответственность, как у подрядчика, так и у заказчика. Подрядчик отвечает за надлежащие сроки строительства, за передачу объекта заказчику, за введение объекта в эксплуатацию, за качество строительства. Формой ответственности подрядчика могут быть: возмещение убытков и взыскание неустойки. Заказчик отвечает за отказ от действий по содействию строительства, за отказ от уплаты вознаграждения и т.д.

Дата добавления: 2014-01-04