Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

Договоры купли-продажи жилья из городского жилищного фонда подлежат государственной регистрации в установленном порядке

Договоры купли-продажи жилья с правом пожизненною проживания представляют собой сложные гражданско-правовые сделки, которые требуют выполнения растянутых по времени обязательств.

Нетрудоспособное лицо, выступая в качестве продавца, передает принадлежащее ему на праве собственности жилье (дом, квартиру, комнату) в собственность покупателя, а тот обязуется предоставлять продавцу до конца его жизни пожизненное содержание. При этом продавец сохраняет за собой право пользования всем или частью жилища. В качестве покупателей по договору купли-продажи жилья с условием пожизненного содержания могут выступать как физические, так и юридические лица.

Право собственности переходит к покупателю при жизни продавца, однако в случае неисполнения покупателем своих обязанностей по договору продавец вправе потребовать расторжения договора. Покупатель также может ставить вопрос о расторжении договора в случае, если его материальное положение по не зависящим от него обстоятельствам ухудшилось настолько, что не позволяет предоставлять содержание продавцу. Договор прекращается также в случае смерти покупателя.

Собственник, заключивший является сделкой договор купли-продажи жилья с условием пожизненного содержания, по существу определяет судьбу этого имущества после своей смерти. Наследники по закону или завещанию уже не могут распорядиться этим имуществом.

Купля-продажа жилья в рассрочку, при которой продавец кредитует покупателя. Для подавляющего большинства россиян приобретение жилья представляется нереальным делом из-за высокой стоимости жилья на первичном и вторичном рынке и незначительных финансовых возможностей. Следует уточнить, что речь идет о покупке готового жилья, а не об инвестировании в строительство.

Продажа в рассрочку может реализоваться в принципе но нескольким вариантам, однако преобладает схема платежей, в которой сначала вносится первоначальный взнос (обычно не менее 30% стоимости жилья). Затем покупатель вселяется и в течение определенного срока выплачивает оставшуюся часть стоимости жилья и проценты за кредит. При существующем размере учетной ставки Центрального банка РФ стоимость квартиры возрастает очень быстро и, чем дольше срок выплаты, тем дороже обходится жилье.

На первичном рынке жилья имеется предложение жилья коммерческих застройщиков в рассрочку. При рассмотрении этих предложений целесообразно иметь дело с продавцом, который является собственником жилья.

Расселение коммунальных квартир и крупногабаритных квартир служит удобной и порой единственной формой улучшения жилищных условий для их жильцов. В результате расселения жильцы, как правило, становятся собственниками отдельной квартиры, а коммунальная квартира отходит новому владельцу, который в состоянии ее приобрести. При этом оформляется несколько договоров купли-продажи, которые должны пройти обычные для этого вида договора стадии оформления и регистрации.

 

<== предыдущая лекция | следующая лекция ==>
Сделки купли-продажи | Сделки аренды
Поделиться с друзьями:


Дата добавления: 2014-01-04; Просмотров: 352; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы!


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



studopedia.su - Студопедия (2013 - 2024) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление




Генерация страницы за: 0.008 сек.