Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

Нежилые помещения (здания), принадлежащие залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения, могут быть заложены по договору ипотеки

Ипотека нежилых помещений (зданий)

Следует учитывать, что недвижимость, непосредственно связанная с землей, может быть предметом ипотеки только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится эта недвижимость (здания, сооружения), либо части этого участка, функционально обеспечивающего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части.

Право залога не распространяется на принадлежащее залогодателю право постоянного пользования земельным участком, на котором находится закладываемая недвижимость.

Недвижимость, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями как единое целое, если иное не предусмотрено договором.

В договоре ипотеки нежилого помещения (здания) необходимо указать:

- предмет ипотеки (наименование недвижимого имущества, его местонахождение, а также индивидуальные признаки);

- право, в силу которого нежилое помещение (здание), являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрировавший это право залогодателя;

- оценочную стоимость предмета ипотеки (определяются по соглашению сторон, и указывается в денежном выражении);

- обязательство, обеспечиваемое ипотекой (размер обязательства в денежном выражении, основания его возникновения и срок исполнения).

Если размер обеспеченного ипотекой обязательства возможно определить лишь только в будущем, необходимо указать порядок его определения. В случае исполнения обязательства по частям и в договоре ипотеки следует оговорить сроки и размеры соответствующих платежей либо иные условия, позволяющие установить эти размеры.

Помимо погашения основной суммы долга и процентов по нему залогодатель обязан в случае неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения основного обязательства возместить залогодержателю убытки, а в случае неправомерного пользования чужими денежными средствами – уплатить залогодержателю соответствующие проценты, предусмотренные основным обязательством либо федеральным законом.

Кроме того, при обращении взыскания на заложенное нежилое помещение (здание) залогодатель будет вынужден возместить залогодержателю судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания, а также расходы по реализации заложенного имущества.

Если в договоре ипотеки указана определенная сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, то превышающие эту сумму обязательства залогодателя перед залогодержателем не считаются обеспеченными ипотекой.

Нежилое помещение (здание), заложенное по договору ипотеки, может быть отчуждено залогодателем другому лицу, если иное не предусмотрено договором. Это означает, что залогодатель вправе его продать, подарить, обменять, внести в качестве вклада в хозяйственное товарищество или общество либо паевого взноса в производственный кооператив и т.д. Но для этого залогодателю необходимо получить согласие кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Лицо, которое приобрело заложенное по договору ипотеки нежилое помещение (здание) в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору ипотеки, в том числе и те, которые не были выполнены как следует первоначальным залогодателем.

При заключении договора залогодатель обязан письменно предупредить залогодержателя обо всех известных ему правах третьих лиц на закладываемое нежилое помещение (здание). В противном случае у залогодержателя появятся основания потребовать досрочного исполнения обязательства по договору или изменения условий договора ипотеки.

Важно иметь в виду, что договор ипотеки не может содержать условий, которые ограничивают права залогодателя использовать заложенное нежилое помещение (здание) в соответствии с его назначением. Залогодатель вправе извлекать из этого недвижимого имущества доходы.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, на заложенное недвижимое имущество может быть обращено взыскание. Цель такого взыскания – удовлетворить требования залогодержателя. Если допущенное залогодателем нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного нежилого помещения (здания), то в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано.

<== предыдущая лекция | следующая лекция ==>
Ипотека под строительство зданий | Особенности ипотеки нежилых помещений и предприятий
Поделиться с друзьями:


Дата добавления: 2014-01-04; Просмотров: 340; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы!


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



studopedia.su - Студопедия (2013 - 2024) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление




Генерация страницы за: 0.009 сек.