Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

Понятие superficies, права и обязанности суперфициария


Прекращение эмфитевзиса

Переход существующего эмфитевзиса от одного лица к другому

Возникновение эмфитевзиса

 

Главный способ установления эмфитевзиса - договор между собственником и эмфитевтом. О природе этого договора между римскими юристами существовал спор; одни усматривали в нем договор купли-продажи, другие - договор аренды; император Зенон присвоил этому договору самостоятельное значение и назвал его contractus emphyteuticarius; на основании его эмфитевт не несет всего periculum (в отличие от купли-продажи), но несет periculum, связанное с ухудшением или умалением участка (в отличие от договора аренды). Эмфитевзис возникает на основании простого договора - не требуется традиции участка; впрочем, об этом существует спор. Далее, возможно установление эмфитевзиса на основании исходящего от собственника распоряжения на случай смерти на основании судебного определения и на основании давностного приобретения (впрочем, об этом существует спор).

 

 

Существующий эмфитевзис может перейти от одного лица к другому: а) на основании традиции участка со стороны эмфитевта; b) на основании права наследования и отказа со стороны эмфитевта; с) на основании судебного определения (в особенности при раздельных исках); d) на основании давностного приобретения существующего эмфитевзиса со стороны третьего лица.

 

 

К эмфитевзису применяются все способы прекращения вещных прав вообще, как то: уничтожение участка, переход его в разряд res extra commercium и т. д., и все способы прекращения вещных прав на чужую вещь, как то: confusio и отказ со стороны эмфитевта. Кроме того, эмфитевзис прекращается: а) путем давностного приобретения полного права собственности на участок со стороны третьих лиц; b) путем лишения эмфитевта его права - вследствие нарушения им своих обязанностей, как то: ухудшения участка, неплатежа canon'a в течение 2 или 3 лет, неплатежа лежащих на вещи повинностей, нарушения законных постановлений о порядке отчуждения. Собственник в таком случае может предъявить к нему иск об устранении эмфитевта, Privationsklage; в случае предъявления иска эмфитевзис считается прекратившимся с момента нарушения эмфитевтом его обязанностей, - плоды с этого времени следует выдать собственнику.



 

Глава II. Superficies

 

 

Superficies есть вещное, наследственное и отчуждаемое право полного пользования зданием, выстроенным на чужой земле и вследствие этого принадлежащим собственнику земли; это право может касаться и какой-нибудь отдельной части-здания, напр., одного какого-нибудь этажа. Этот институт тоже приобрел вещный характер лишь благодаря претору. Суперфициарий может пользоваться и распоряжаться зданием на правах собственника, может отчуждать и закладывать и обременять его сервитутами на срок существования своего права. Он несет лежащие на здании подати и повинности и обязан платить собственнику определенную ренту - solarium, pensio; впрочем, от последней обязанности он, по обоюдному соглашению, может быть освобожден. Никаких дальнейших ограничений не существует, так что он может даже ухудшать вещь; собственник не имеет ни права предпочтительной покупки, ни права laudemium при отчуждении здания.

 

<== предыдущая лекция | следующая лекция ==>
Обязанности эмфитевта | Понятие залогового права

Дата добавления: 2014-01-04; Просмотров: 534; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы!


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



ПОИСК ПО САЙТУ:


Рекомендуемые страницы:

Читайте также:
studopedia.su - Студопедия (2013 - 2021) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление
Генерация страницы за: 0.002 сек.