Сделки

Сделка – это осознанные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей.

Другими словами – это юридический акт, влекущий тот правовой результат к которому стремились стороны сделки.

Целью любой сделки является приобретение права собственности или прав владения, пользования.

Сделка считается действительной при соблюдении следующих условий:

1. Законность содержания

2. Правоспособность и дееспособность сторон сделки

3. Соответствие воли и воляизъвления к участникам сделки

4. Соблюдение форм сделки

5. Регистрация сделки в ЕГРП

Недействительные сделки могут быть:

1) Оспоримые сделки – те, которые недействительные по решению суда

2) Ничтожные сделки – те, которые недействительны с самого начала их совершения:

a) Мнимые сделки – сделка, совершённая для вида без намерения создать соответствующие правовые последствия (дарение с целью укрытия от конфискации)

b) Сделка притворная – та, которая прикрывает другую сделку, которую в свою очередь стороны хотели совершить (вместо договора купли-продажи оформляется дарственная с целью обойти право преимущественной покупки)

Все сделки с недвижимостью можно объединить в следующие три группы:

1. Со сменой собственника:

· Купля-продажа

· Наследование и дарение

· Мена, обмен

· Обеспечение исполнения обязательств

2. Сделки, сопровождающиеся частичным или полным изменение состава собственников:

· Приватизация

· Национализация

· Изменение состава собственников в т.ч. с разделом имущества

· Внесение в уставный капитал

· Банкротство

· Долевое строительство

· Вступление в кондоминиум

3. Сделки, не сопровождающиеся сменой собственника

· Инвестирование в недвижимость

· Залог

· Аренда

· Передача в хозяйственное ведение или административное управление

· Пожизненное содержание с иждивением (рента)

· Доверительное управление

· Сервитуты

· Страхование имущества и титула собственника

· Смена торговой марки или направления использования

Дата добавления: 2013-12-12