ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 1. Недвижимость может быть определена как имущество, перемещение которого невозможно без ущерба его назначению

1. Недвижимость может быть определена как имущество, перемещение которого невозможно без ущерба его назначению.

2. Рынок недвижимости – это совокупность сделок, совершенных с недвижимостью, информационного их обеспечения, операции по управлению и финансированию работ в области недвижимости. Рынок недвижимости – это подсистема общего рынка, связанная с оборотом прав на объекты недвижимости.

4. Рыночная стоимость имущества – расчетная денежная сумма, по которой продавец, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его продавать, согласен был его продать, а покупатель, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его приобрести, согласен был бы его приобрести.

5. Рынок недвижимости имеет следующие особенности:

- Рынок недвижимости является нецентрализованным в отличие рынков ценных бумаг, сырьевых товаров или промышленной продукции, где подавляющее большинство сделок совершается на биржах или других рыночных институтах по известной на каждый момент курсовой цене.

- Цены совершаемых сделок, условия арендных договоров и ипотечных кредитов имеют, как правило, конфиденциальный характер.

- Сделки с недвижимостью (особенно с крупными объектами нежилой недвижимости) заключаются нерегулярно, поэтому продавец и покупатель имеют дело, как правило, с устаревшей информацией.

- Жесткая связь недвижимости с земельным участком (место-расположением) предполагает уникальность любого недвижимого имущества.

6. Основным вопросом на рынке недвижимости является определение цены каждого отдельного объектаили оценка стоимости недвижимости.

7. Оценка недвижимости - расчетная или экспертная оценка стоимости данного объекта недвижимости, либо какого-либо имущественного интереса в ней, проводимая уполномоченным лицом, специалистом по анализу и оценке недвижимости. Оценка недвижимости производится в следующих случаях: для рыночных целей (покупка, финансирование, аренда, торговля, страховое обеспечение и т.д.) и в юридических целях (изъятие для государственных и муниципальных нужд, налогообложение имущества, налоги на наследство, подоходное обложение и т. п.).

8. Различают три основных (общепринятых) методаопределения стоимости недвижимости: 1)затратный, 2)замещения (сравнительного анализа продаж) и 3)капитализации дохода.

9. Наиболее распространенным в настоящее время является затратный методопределения стоимости недвижимости. Этот метод основан на сопоставлении затрат по созданию данного недвижимого имущества со стоимостью нового объекта, максимально соответствующего требованиям покупателя.

10. Система ценообразования при оценке недвижимости представляет собой динамичный процесс, подверженный изменениям и уточнениям по определению стоимостных характеристик. Необходимо отметить, что затратный метод оценки недвижимости, являясь стержнем к определению ее стоимости, не учитывает остальные компоненты стоимости, определяемые по ограниченному числу надежно обеспеченных информацией данных о рыночных сделках с недвижимостью.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Определение стоимости строительной продукции - М.: Издательство «ПРИОР», 2001. - 80с.

2. Составление смет в строительстве на основе сметно-нормативной базы 2001 года: Практическое пособие. – М. - СПб.: ООО «РЦЭС», 2003. – 560 с.

3. Применение ЭВМ для расчета сметной стоимости строительства нефтегазопроводов. - Уфа: УНИ, 1987. - 84с.

4. Планирование организации работ с применением Microsoft Project /В.Г.Карпов, И.Н.Сулейманов, С.А. Кириллова и др. – Уфа: УГНТУ, 1997. - 54с.

5. Методические указания о порядке разработки государственных элементных сметных норм на строительные, монтажные, специальные строительные и пусконаладочные работы. – М.: Госстрой России, 1999. – 31с.

6. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-4.99) /Госстрой России. - М.: Госстрой России, 2000.

7. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве. МДС 81-25.2001 /Госстрой России. М.: Госстрой России, 2001.

8. Методические указания по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-1.99 / Госстрой России. М.: ГУП ЦПП, 1999. – 60с.

9. Методические рекомендации по определению размера средств на оплату труда в договорных ценах и сметах на строительство и оплату труда работников строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций МДС 83-1.99 / Госстрой России. - М.: ГУП ЦПП, 1999. – 52с.

10. Методические указания по разработке сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств (МДС 81-3.99) /Госстрой России. –М.: ГУП ЦПП, 1999. – 52с.

11. Методические указания по разработке сборников (каталогов) сметных цен на материалы, изделия, конструкции и сборников сметных цен на перевозку грузов для строительства и капитального ремонта зданий и сооружений (МДС 81-22.99) /Госстрой России. - М.: ГУП ЦПП, 1999. – 43 с.

12. Указания по применению государственных элементных сметных норм на строительные и специальные строительные работы (МДС 81-28.2001). – М.: Госстрой России, 2001. – 15 с.

13. Указания по применению государственных элементных сметных норм на монтаж оборудования (МДС 81-29.2001). – М.: Госстрой России, 2001. – 12 с.

14. Сборники сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время (ГСН 81-05-02-2000). – М.: Госстрой России, 2000. - 61с.

15. Сборник сметных затрат на строительство временных зданий и сооружений (ГСН 81-05-01-2001). - М.: Госстрой России, 2000. - 25 с.

16. Основы бюджетирования реальных инвестиций. – Уфа: БАГСУ, 2002. – 67 с.

17. Методика определения строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35. 2004). – М.: Госстрой России, 2004. – 72 с.

18. ТЕР на строительные работы для Республики Башкортостан (ТЕР-2001), сборник № 7 Бетонные и железобетонные конструкции сборные. – Уфа: Каб. Министров РБ, 2002. – 42 с.

19. Территориальный сборник сметных цен на перевозку грузов для строительства и капитального ремонта зданий и сооружений для Республики Башкортостан «Железнодорожные, автомобильные и тракторные перевозки». – Уфа: Каб. Министров РБ, 2002. – 93 с.

20. Территориальный сборник средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в Республике Башкортостан (в пяти частях). Часть IV, книга 1 «Железобетонные изделия и конструкции». – Уфа: Каб. Министров РБ, 2002. – 103 с.

21. Основные интернет-ресурсы: www.gosstroy.in-fo.ru/ (Госстрой РФ. Нормативы, методики, справочники, софт); www.mccs.ru/ (Информационный сервер Госстроя России по ценообразованию); www.snip.ru (Информационный центр «СтройКонсультант»); www.flc.ru (Федеральный лицензионный центр при Госстрое РФ); russtroy.bos.ru (Российский информационный портал строительной индустрии); www.russtroy.ru (СТРОИТЕЛЬСТВО РОССИИ. Федеральный справочник); www.infstroi.webzone.ru (ООО Фирма " Инфстрой»); www.stroi.ru (Информационный портал Комплекса арх, строит, разв, и реконстр Моск); www.smeta.ru (ru ООО "Фирма СтройСофт"); www.erer.ru / (Интерактивный электронный справочник СниП);www.garant.ru (Компьютерная правовая система ГАРАНТ Бизнес Сервис Софт: Справочная правовая система 'ГАРАНТ'. Федеральное законодательство.); softkompas.ru (Фирма "SoftKompas", г.Новосибирск).

Дата добавления: 2013-12-12