Принцип изменения и ожидания

Принцип дополнительной продуктивности

Принцип наилучшего и самого выгодного варианта землепользования

Этот принцип означает, что рыночная стоимость собственности зависит от потенциальных вариантов использования, а не только от текущего варианта землепользования. Этот принцип наиболее нагляден в случае неосвоенного земельного участка, стоимость которого будет определяться потенциальными возможностями его использования.

Чем больше доходы может принести использование этой земли, тем высшими будет спрос и рыночная стоимость. Поэтому закономерно, что неосвоенная земля в пределах города всегда имеет большую цену, чем аналогичный участок в сельской местности.

Принцип наилучшего и самого выгодного варианта землепользования касается также и освоенных земельных участков.

Он заключается в существовании дохода от земельного участка, или его части. Доход устанавливается, как остаточный в структуре совокупного дохода после возмещения затрат на труд, капитал и менеджмент.

Принцип дополнительной продуктивности объясняет причины значительных расхождений в стоимость земли. Если два земельных участка используются для аналогичной цели и похожи один на одного с точки зрения потребности в труде, капитале и менеджменте, но один из участков за счет своего размещения приносит больший совокупный доход, чем другой, то разница в чистой прибыли будет полностью капитализирована в разности стоимостей земельных участков.

Принцип изменения означает, что рыночная стоимость определяется динамикой экономических, политических и демографических факторов, например, ограничением ставок арендной платы, ставкой процента, состоянием транспортной системы и местными экономическими условиями. Поскольку предложение земли фиксировано, ее стоимость сильно зависит от колебаний этих рыночных факторов.

Принцип ожидания, который лежит в основе метода оценки по капитализации дохода, указывает, что рыночная цена стоимости равняется текущей стоимости будущих доходов. В случае неосвоения участков, которые отведены под коммерческое использование, принцип ожидания означает, что стоимость земли будет отображать капитализированную часть ожидаемого чистого дохода от коммерческого освоения земли. Аналогично этому, стоимость неосвоенной земли, которая отведена под жилую застройку, будет отображать капитализированную величину реальной, или условной арендной платы, которую можно будет получить от эксплуатации данного земельного участка.

Дата добавления: 2013-12-12