Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

Зарубежные модели ипотечного кредитования




Российские схемы ипотечного кредитования.

Зарубежные модели ипотечного кредитования.

Все применяемые за рубежом схемы ипотечного кредитования можно представить в виде двух основных моделей:

- депозитарная модель – привлечённые средства клиентов помещаются на расчётные счета и депозиты (система (схема) стройсбережений);

- модель ипотечного банка – продажа долговых и заёмных обязательств на вторичном рынке частичным инвесторам.

Эти две модели в разных странах превалируют в различной степени. Они могут быть использованы в рамках одного кредитного института.

Система стройсбережений (первая модель) поощряется государством в виде премий и налоговых льгот по накапливаемым долгосрочным депозитам (до 7 лет). Привлекаемые через систему стройсбережений денежные средства относительно дешёвы и направляются на предоставление также относительно дешёвых жилищных кредитов. Клиент, накопивший до 50 процентов от стоимости нужного ему жилья, получает оставшиеся 50 процентов в виде кредита 9кредитной линии).

По второй модели средства для финансирования жилья поступают через ипотечные банки, продающие свои долговые обязательства, обеспеченные выданными ипотечными кредитами, на фондовом рынке. Ипотечные банки в этой модели выполняют следующие функции:

- регулируют рынок ценных ипотечных бумаг;

- покупают и продают ценные ипотечные бумаги;

- выступают гарантами ценных ипотечных бумаг.

Вторая модель вводит дополнительные меры защиты интересов всех участников рынка, требует четкой организации и стандартизации всех процедур и операций по ипотечному кредитованию, контролирует деятельность всех участников рынка.

Подрядная фирма берёт в коммерческом банке строительный заём. На эти деньги покупается земельный участок под застройку, выполняются проектные и строительные работы. Покупатель для приобретения дома (квартиры) получает в финансовом учреждении ипотечный кредит, обеспечением которого служит недвижимость, включая покупаемый дом. Ипотечный кредит оформляется закладной или актом передачи и документами, по которым в случае неуплаты долга право собственности на недвижимость переходит к кредитору.

 




Поделиться с друзьями:


Дата добавления: 2013-12-12; Просмотров: 1195; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы!


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



studopedia.su - Студопедия (2013 - 2024) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление




Генерация страницы за: 0.013 сек.