Категории семей и их возможности в улучшении жилищных условийв г. Москва

Категории семей	Число Нуждаю щихся, в %:
Нуждающиеся в улучшении жилищных условий	36,6
Имеющие возможности улучшить Жилищные условия с оплатой в рассрочку	19,1
Предъявляющие реальный платежеспособный спрос на жилье	9,8

По другим регионам показатель нуждающихся в улучшении жилищных условий значительно выше и доходит до 80 %.

Способы улучшения жилищных условий, приведены ниже в таблице 6.

Таблица 6

Планируемый способ приобретения жилья	Количество улучшивших
жилищные условия, в %
Обмен		5,7
Покупка		2,8
Получение по наследству		0,5
Строительство индивидуальных домов	0,5
Аренда		0,1
Получение по сносу, выселению		1;6
Получение по очереди		7,2
Получение другим пособом		0,7
Нет решения
Нет реальных планов улучшения	.	77,9
Всего		100;0

Платежеспособный спрос на рынке жилья оценивается на основе комбинаций нескольких источников денежных средств:

- личные средства - собственная оценка семьей своих воз­можностей по мобилизации ресурсов из всех источников,

. включая средства членов семьи, сбережения, средства от продажи имущества, а также кредита на приобретение жилья;

- личные средства плюс ипотечный заем, регулируемый от­ срочкой платежей, предоставляемый на 10-15 лет;

- личные средства плюс доля собственности граждан в при­ ватизированных квартирах, которые они занимают;

- личные средства плюс субсидии на приобретение жилья, предоставляемые определенным категориям граждан в со­ответствии с постановлениями правительства РФ;

- личные средства, ипотечный заем, субсидии;

- личные средства, залог собственности, субсидии.

Разброс цен на рынке жилья в значительной степени опреде­ляется типологическим богатством-жилой застройки. Качествен­ныe различия типов жилья довольно быстро получили денежное выражение. Наличие в городе индивидуальной застройки стало позитивным фактором развития рынка. Индивидуальное строи­тельство в городах многие годы было очень ограничено. Однако в конце 80-х годов, по результатам проведенных социологических исследований, ценность индивидуального дома для жителей ма­лых городов доминировал в структуре жилищных предпочтений.

Сегодня активность рынка непосредственно связана с долей ин­дивидyaльнoй застройки в городе. Предложения о продаже част­ных домов, по нашим данным, в большинстве случаев находят спрос. Невысокий Уровень благоустройства частных домов зача­стую компенсируется выгодным местоположением. Столичные города Москва и Санкт- Петербург являются центрами, где акку­мулируется значительная часть российского капитала, что сти­мулирует развитие предпринимательства и Привлекает большое количество людей не только из различных регионов России, но и ближнего зарубежья, что формирует б6льший спрос на жилье, чем в других городах. Однако в последнее время в столичных городах стала наблюдаться тенденция, когда реализация жилья замедлилась.

Получил свое дальнейшее развитие и неорганизованный ры­нок жилья. Продавцы стараются избежать посредников в связи с высокими ставками комиссионных и оформление документов берут на себя.

Отсутствие достаточных средств у населения на приобретение жилья и, в то же время, необходимость некоторого Улучшения жилищных условий заставляют некоторую часть населения идти на обмен квартир с некоторой доплатой. Развитие рынка жилья сдерживается низким уровнем жизни населения, и этот период времени Продлится достаточно долго.

Дата добавления: 2013-12-13