Элитный товар, работы с объектами для VIP клиентов

ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО (классификация по времени и стилю)

БРОКЕРСКАЯ (агентская) РАБОТА на рынке недвижимости.

ОЦЕНКА. Основные факторы, влияющие на ценообразования.

· Стоимость объектов недвижимости – анализ статистики.

· Описание и выявление достоинств и недостатков.

· Анализ методов и ошибок ценообразования.

· Оценочная деятельность: процесс оценки, методы и подходы.

· Сравнительный подход, корректировки аналогов.

· Расчёты доходаприносимости для коммерческих помещений.

· Модель расчётов затрат и амортизации оборудования и ремонта.

· Основные цели и задачи деятельности брокера.

· Формирование пакета интеллектуальных услуг.

· Переговоры, соглашения, договора – обязательства и права.

· Организация деятельности, составление плана работ, отчёты.

· Конкурентная борьба, примеры из практики работы.

· Реклама имидживая и целевая, проверка эффективности.

· Методы проверки и самоконтроля, эффективности своей работы.

· Исторические особенности строительства Санкт-Петербурга.

· Формирование и изменение градостроительной концепции.

· Архитектурные стили и эпохи, выдающиеся зодчие города.

· Деление города по социальной значимости.

· Основные типы домов старого фонда (классификация).

· Строительные традиции, технологии и материалы XIX века.

· Доходные дома, история строительства и обслуживание.

· Выдающиеся архитекторы эпохи модерна, примеры построек.

· Строительство советского периода, типы и вилы жилья.

· Этапы формирования пакета предложений (базы).

· Персональная рекламная политика по индивидуальному проекту.

· Имидж, дрескод, этикет… традиции и правила делового общения.

· Анализ рынка недвижимости квартир и домов для «именитых».

· Ведения презентаций и переговоров с «К⁰» и его консультантами.

· Основные ошибки в работе с VIP клиентами.

Семинары рассчитаны на 1 день по 6 часов + перерыв!

ТЕМЫ ЛЕКЦИЙ

1. Основы Гражданское законодательство. Имущественные права, договорные обязательства в сделках с недвижимым имуществом.

2. Правоспособность и дееспособность граждан в сделках. Защита имущественных и социальных интересов недееспособных граждан.

3. Правила регистрация граждан по месту жительства и месту пребывания. Порядок работы с паспортно-визовой службами города.

4. Архитектурные типы жилого фонда Санкт-Петербурга. Классификация и характеристики зданий города по основным параметрам.

5. Основные факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости Санкт-Петербурга жилого назначения (ценообразование). Основы оценочной деятельности: процесс оценки, методы и подходы оценки.

6. Сделки (виды сделок) с недвижимым имуществом и их особенности.

7. Объекты недвижимости коммерческого назначения (доходные), классификация, сделки, перевод и регистрация, оценка доходности.

Цикл лекций «Основы риэлтерской деятельности»

1. Основы Гражданского и Жилищного законодательства РФ. Понятия имущественных отношений, типы и виды имущества (вещное право).

2. Недвижимое имущество и его особенности как товара.

3. Особенности и структура рынка недвижимости.

4. Права на недвижимое имущество и сделки с ним.

5. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

6. Нотариальные действия при операциях с недвижимостью.

7. Правила снятия и постановки граждан на регистрационный учёт по месту жительства и месту пребывания.

8. Документы, необходимые для проведения сделки с недвижимостью.

Цикл лекций «Сделки с недвижимостью и их особенности»

1. Понятия сделки. Договора и документы, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению. Простая письменная форма.

2. Способы обеспечения исполнения обязательств. Обращение взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства.

3. Купля-продажа объектов недвижимости. Способы наследования объектов недвижимости, судебные споры между наследниками.

4. Что может привести к оспоримости в Суде сделок. Последствия признания ничтожности сделки для добросовестного приобретателя.

________________________________________________________________________

Крыштопов К. Н. кандидат экономических наук, директор по развитию ООО «МИР КВАРТИР», эксперт по оценке недвижимого имущества и бизнеса р. т/ф [phone]; м/т [phone]; E-mail: [email protected]; [email protected];

Дата добавления: 2013-12-14