Основные источники правого регулирования: ЗК, гл. 17 ГК

Право постоянного бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения.

Возникновение и прекращение вещных прав на жилое помещение.

Право пользования жилыми помещениями.

Виды вещных прав на жилые помещения в зависимости от оснований их возникновений:

1) в силу факта проживания совместно с собственником в качестве члена его семьи

2) на основании завещательного отказа (легата)

3) в силу договора пожизненного содержания с иждивением.

Объект – всегда жилое помещение (жилой дом, квартира, комната ст. 16 ЖК).

Член семьи – дети, родители, супруг собственника ст.31 ЖК; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членом семьи собственника, если были вселены собственником в качестве членов семьи.

Содержание – возможность пользования жилым помещением для проживания в нем. Право собственника шире (для осуществления профессиональной и предпринимательской деятельностью ст.17 ЖК), чем у членов семьи.

Обладатели вещных прав (члены семьи) дееспособные несут солидарную с собственником ответственность с обязательством пользования жилищным помещением. Права на жилые помещения всегда являются срочными. Прекращаются со смертью субъекта права.

Возникают и прекращаются с момента государственной регистрации. Завещательный отказ устанавливается завещанием или отдельным распоряжением об установлении завещательного отказа (ст.1137).

Право пользования жилым помещением члена семьи собственника помимо всех общих основания для прекращения всех общих прав прекращается при прекращении семейных отношений. Право пользования бывшего члена семьи может быть сохранено по решению суда.

Помимо земельных сервитутов действующее законодательство выделяет иные вещные права на землю:

1) право пожизненного наследуемого владения

2) постоянное (бессрочное) пользование

Закрепление этих прав имело место в переходный период. У них есть признак безвозмездности, что не характерно для рыночной экономики.

Объект – только земельные участки

Круг субъектов ограничен, но ограничен в отношении права постоянного (бессрочного) пользования. На этом праве в настоящее время могут передаваться в постоянное пользование только государственным и муниципальным учреждениям, и казенным предприятиям.

Право пожизненного наследуемого владения может передаваться принадлежать только физическим лицам.

Содержание вещных прав на землю:

- правомочия пользования и владения (ст.20, 21 ЗК).

В рамках правомочия пользования правообладатель праве:

1) использование на своем участке полезнвыеи ископаемые, подземные воды, пруды

2) проводить мелиоративные работы, строить пруды, иные водные объекты

3) возводить здания, строения, сооружения

В случае возведения объекта недвижимости собственником является тот, кто осуществил постройку (ст.266, 269 ГК). Распоряжаться запрещено.

Дата добавления: 2014-01-04