Арендная плата

Кадастровая стоимость земельных участков

Для установления кадастровой стоимости зе­мельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель.

Государственная кадастровая оценка земель проводится Росреестром и его тер­риториальными органами, прово­дится по каждой категории земель отдельно в соответствии с ме­тодическими указаниями. В частности, Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов утверждены приказом Минэкономразвития России от 15.02.2007 г. № 39. В соответствии с Методическими указаниями земельные участки на территории населенных пун­ктов группируются по признаку различного использования.

В соответствии с международными стандартами кадастровая стоимость должна определяться только для целей налого­обложения. Ее недопустимо применять в любых иных целях, в том числе и для определения выкупной цены земли.

Рыночная стоимость

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наи­более вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информаци­ей, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Рыночная стоимость земельных участков определяется в соот­ветствии с Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков (далее - Методиче­ские рекомендации), утвержденными Распоряжением Миниму­щества России от 06.03.2002 № 568-р (см. CD).

Согласно Методическим рекомендациям, рыночная стоимость земельного участка определяется исходя из его наиболее эффективно­го использования, т. е. наиболее вероятного использования земельного участка, являющегося физически возможным, экономически оправдан­ным, соответствующим требованиям законодательства, финансово осуществимым и в результате которого расчетная величина стои­мости земельного участка будет максимальной (принцип наиболее эффективного использования).

Размер арендной платы согласно части 4 статьи 22 ЗК РФ, определяется договором аренды, кроме случая, предусмо­тренного частью 2.1 статьи 30 ЗК РФ. В последнем случае зе­мельный участок, находящийся в муниципальной собственно­сти, или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользо­вание и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроенной тер­ритории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в порядке, установлен­ном законодательством Российской Федерации о градострои­тельной деятельности, заключен договор о развитии застроен­ной территории. Указанный земельный участок по выбору лица, с которым заключен договор о развитии застроенной террито­рии, предоставляется бесплатно в собственность или в аренду.

Дата добавления: 2014-01-04