Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

Понятие и виды сделок с недвижимостью

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности как особое вещное право предоставляется гражданам и юридическим лицам по решению соответствующего уполномоченного органа. Права на такие участки осуществляются в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении его в пользование. Если иное не предусмотрено законом, участок можно самостоятельно использовать в целях, для которых он предоставлен, включая возведение зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Если недвижимое имущество создано лицом для себя, то оно является его собственностью. Право ограниченного распоряжения земельным участком, находящимся в постоянном пользовании, возможно только в форме передачи в аренду или срочное безвозмездное пользование после предварительного согласия собственника участка.

 

Отношения собственности и вещные права субъектов рын­ка недвижимости реализуются с помощью различного рода сде­лок, участники которых должны обладать правоспособностью и дееспособностью.

Правоспособность — это способность иметь гражданс­кие права и нести обязанности, а дееспособность — это способность своими действиями приобретать и осуществ­лять права, создавать обязанности и исполнять их (ст. 21 ГК РФ).

Сделка — действие физического или юридического лица, направленное на установление, изменение или пре­кращение гражданских прав и обязанностей.

Заключение сделки — подписание документов о дей­ствиях, направленных на установление, изменение или прекращение правоотношений юридических и физичес­ких лиц, а также о переходе банковских документов, цен­ных бумаг, денег от одного лица другому.

Каждой сделке соответствует своя правовая цель, ко­торая называется основанием (каузой). Основание долж­но быть законным и осуществимым.

Виды сделок:

1) по законности содержания:

o Действительные — как юридический факт

o Недействительные — не соответствующие требованиям закона

2) по числу сторон

o Односторонние — по воле одного лица

o Двух- и многосторонние

3) по форме совершения

o Письменные, нотариально удостоверенные в установленных случаях и зарегистированные в Государственном реестре

o В простой письменной форме, зарегистри­рованные в Государственном реестре

4) По моменту возникновения

o Реальные — после передачи объекта и государственной регистрации сделки

o Формальные — заключенные в установлен­ной форме

5) По обязанности сторон

o Возмездные — при встречном удовлетворении

o Безвозмездные — без встречного удовлетворения

6) По определенности взаимных обязательств сторон при заключении сделки

o Коммуникативные — объем, уровень и отношение взаимных обязательств конкретно определены

o Условные — возникновение и прекращение зависит от условия, которое произойдет или нет, заранее неизвестно (алеаторные)

7) по месту совершения

o На организованном рынке — на аукционах, конкурсах и т.д.

o На неорганизованном рынке

8) По способу заключения

o Лично

o Представителем по доверенности

 

Согласно ст. 131 ГК РФ все сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, которая с 1998 года выступает как единственное доказательство существования прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, перехода и прекращения. Несоблюдение этого требования влечет недействительность сделки независимо от признания ее таковой судом.

С введением в действие Гражданского кодекса РФ и за­кона о государственной регистрации прав на недвижимое иму­щество обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью сохранено только для ипотеки, ренты — продажи имущества с правом пожизненного проживания (ст. 339 и 584 ГК РФ) и отчуждения объектов недвижимости, находящихся в общей совместной собственности различных лиц или супругов (ст. 35 и 41 Семейного кодекса РФ).

 

Сделка считается действительной при соблюдении че­тырех условий:

1. содержание и правовые последствия ее не противо­речат закону и иным нормативным актам;

2. совершена она дееспособными и правоспособными лицами;

3. волеизъявление лиц соответствует их действительной воле;

4. форма сделки письменная, нотариально удостоверенная в установленных законом случаях и зарегистрированная в Едином государственном реестре.

Недействительные сделки не соответствуют закону, не имеют качеств юридического факта и не влекут желаемых право­вых последствий. Они подразделяются на две разновидности — ничтожные и оспоримые, т.е. абсолютно и относительно недей­ствительные. Оспоримой считается сделка, недействительная по решению суда, а ничтожная недействительна с самого на­чала ее совершения независимо от решения суда.

Среди ничтожных сделок с недвижимостью наиболее рас­пространены мнимые и притворные сделки. Мнимые соверша­ются для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия. Притворной называется сделка, прикрывающая другую сделку, которую стороны действительно имели в виду совер­шить. Так, часто купля-продажа дома или земельного участка прикрывается дарением, чтобы обойти право преимуществен­ной покупки. Для маскировки оплаты труда с целью уклонения от перечислений денежных средств в фонды социального обес­печения и страхования оформляют аренду помещения гражда­нина. Договором о совместной деятельности прикрывают аренду государственных и муниципальных нежилых помещений без согласия собственника или одностороннюю сделку прикрывают куплей-продажей объекта недвижимости, или оформляют залог недвижимого имущества для исключения продажи его на аукционе при банкротстве и др.

Последствия недействительных сделок:

двусторонняя реституция (восстановление прежнего состояния), т.е. каждая из сторон возвращает другой все приоб­ретенное по сделке в натуре или в виде денежной компенса­ции, если ни одна из сторон не допустила умысла;

односторонняя реституция — все исполненное обрат­но получает только добросовестная сторона, а вторая — пере­дает в доход государства;

— никакой реституции — все, что исполнено, передается в доход государства, если обе стороны действовали умышленно.

<== предыдущая лекция | следующая лекция ==>
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком | Форма сделок с объектами недвижимости
Поделиться с друзьями:


Дата добавления: 2014-01-04; Просмотров: 729; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы!


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



studopedia.su - Студопедия (2013 - 2024) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление




Генерация страницы за: 0.013 сек.