Общая долевая собственность

Общая собственность.

Право общей собственности возникает в тех случаях, когда у одного объекта есть несколько собственников, они именуются сособственниками.

На имущество устанавливается право общей собственности при наличии одного из следующих условий:

1) образование общей собственности на это имущество предусмотрено законом, например, общее имущество супругов в многоквартирном доме.

2) Поступление в собственность 2х или более лиц неделимых вещей. Н: принятие по наследству автомобиля несколькими лицами.

3) Установление общей собственности на имущество предусмотрено договором. Н: по договору простого товарищества.

Отношения общей собственности могут возникать между различными субъектами, т.е. гражданами, юр. лицами, публичными образованиями. Субъекты права общей собственности – сособственники – имеют также правомочия владения, пользования и распоряжения как и все другие объекты права собственности.

Общая собственность подразделяется на:

- общую долевую собственность

- совместную собственность

Ст. 244 ГК: общая собственность на имущество является долевой за исключением тех случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности. Совместная собственность не может возникать на основании договора.

При установлении общей долевой собственности каждому собственнику принадлежит заранее определенная доля в праве собственности. По общему правилу, доли участников общей собственности являются равными. Однако это правило может быть изменено законом или соглашением всех сособственников. Н: при возникновении общей собственности на основании договора простого товарищества, размер доли каждого участника пропорционален его вкладу.

Владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Если такое соглашение не достигнуто, то по решению суда. В соответствии со ст. 247 ГК, каждый сособственник имеет право на владение и пользование частью имущества соразмерно его доле. Следует иметь в виду, что установление судом порядка владения и пользования имуществом, которое находится в общей долевой собственности, не означает раздела этого имущества и прекращения права собственности.

Владея и пользуясь имуществом, которое находится в общей долевой собственности, сособственники могут получать плоды, продукцию и доходы. В соответствии со ст.248 ГК, плоды, продукция и доходы поступают в состав общего имущества и разделяются между сособственниками соразмерно их долям.

Распоряжение имуществом, которое находится в общей долевой собственности, осуществляется на основании соглашения всех сособственников. В случае спора – по решению суда. Такое соглашение участников может быть достигнуто путем совместного распоряжения имуществом. Н: подписание договора купли-продажи всеми участниками.

Риск случайной гибели или повреждения имущества несут все участники общей долевой собственности. Поэтому при случайной гибели части имущества, находящегося во владении и пользовании одного из сособственников, доли участников останутся неизменными, а порядок владения и пользования сохранившимся имуществом изменится с учетом долей каждого сособственника.

При продаже доли в праве общей собственности 3му лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки этой доли, по цене, за которую она продается. В целях обеспечения реализации этого преимущественного права, установлена обязанность продавца в письменной форме известить остальных сособственников о намерении продажи своей доли. В извещении должна быть определена цена и другие условия, на которых продается доля. В случае если остальные сособственники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в общей собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а на движимое имущество в течение 10 дней, то продавец вправе продать свою долю любому лицу. Срок считается со дня извещения.

Дата добавления: 2014-01-05