Грошова оцінка земель

Грошова оцінка земель є підсумковою частиною земельно оцінювальних заходів.

Кабінет Міністрів України постановою від 30 січня 1997 року "Про внесення змін до положення про порядок ведення Державного земельного кадастру" надав грошовій оцінці земель офіційного статусу, вводячи її як невід'ємну обов'язкову частину до існуючої системи заходів Державного земельного кадастру.

За своєю суттю грошова оцінка земель є відображенням капіталізованого рентного доходу, що створюється на земельній ділянці. На сільськогосподарських землях рентний дохід створюється при виробництві усіх сільськогосподарських культур, а його розміри обчислюються на узагальнюючій основі виробництва зернових культур.

На землях населених пунктів створення рентного доходу обумовлюється численними факторами: місцерозташуванням земельної ділянки, рівнем її благоустрою, корисними природними, історико-культурними, екологічними та іншими показниками.

На землях іншого призначення рентний дохід утворюється внаслідок їх функціонального використання, рівня інженерного облаштування, місцерозташування земельних ділянок та під впливом деяких інших факторів.

Держкомземом України розроблено "Методику грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів (тимчасову)" від 23 березня 1995 року і "Порядок грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів" від 27 листопада 1995 року. В цих документах регламентується механізм грошової оцінки земель з метою економічного регулювання земельних відносин при передачі земель у власність, у спадщину, під заставу, при даруванні, при купівлі-продажу земельної ділянки та права оренди, визначенні ставок земельного податку, ціноутворенні, обліку сукупної вартості основних засобів виробництва, визначенні розмірів внеску до статутних фондів колективних сільськогосподарських підприємств, спільних підприємств, акціонерних товариств, об'єднань, кооперативів.

Пізніше були прийняті нові і нині діючі нормативні документи, що регламентують експертну і нормативну грошову оцінку земель: Наказ Державного комітету України по земельних ресурсах від 09.01.2003р. №2 «Про затвердження Порядку проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок»; «Методика експертної грошової оцінки земельних ділянок несільськогосподарського призначення», затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.02 №1531; «Методичні рекомендації з експертної грошової оцінки земельних ділянок», затверджені наказом Держкомзему України від 12.11.98 №118 та погоджені Фондом держмайна України та Держбудом України; Наказ Державного комітету України по земельних ресурсах від 27.01.2006р. №18 «Про Порядок нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів».

Матеріали грошової оцінки земель використовують при визначенні ринкової ціни розпайованих ділянок сільськогосподарських земель, а також стартової ціни на земельні ділянки несільськогосподарського призначення для їх продажу на аукціонах.

Грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення виконується на основі кількісного обліку і якісної характеристики земель, бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель.

Грошова оцінка земель населених пунктів виконується з використанням матеріалів зонування території та інвентаризації земель населених пунктів, генеральних планів і схем населених пунктів, проектів планування і благоустрою адміністративно-територіальних утворень, включаючи матеріали економічної оцінки земель.

Грошова оцінка земель інших категорій виконується на основі даних земельного, псового, водного кадастрів, з використанням матеріалів проектів землевпорядкування і лісовпорядкування, містобудівної документації, відомостей про інвентаризацію відповідних земель.

Грошова оцінка земель усіх категорій виконується як нормативним, так і експертним шляхом.

Дата добавления: 2014-01-05