Лекция 13. Порядок и правила составления сметной документации

Укрупненные расценки (УР) на конструкции и виды работ.

На общестроительные работы УР учитывают только прямые затраты. На элект­ротехнические работы, монтаж слаботочных устройств и лифтов включают так­же накладные расходы и сметную прибыль.

УР разрабатываются на основе единичных расценок и сметных цен материа­лов, изделий и конструкций.

Удельные показатели стоимости строительства в текущих ценах, публикуемые в официальных изданиях (УдПС), Для условий Санкт-Петербурга эти показате­ли ежемесячно публикуются в журнале «ЦиСН» в виде расчетной рыночной сто­имости строительства 1 м² общей площади в текущих ценах по типам жилых до­мов для вновь начинаемых строительством по кирпичным, монолитным, панельным (по сериям) домам па объекты внебюджетного финансирования (инвесторские дома) и объекты бюджетного финансирования.

Показатели стоимости 1 м^г общей площади определены с учетом текущих ин­дексов, без учета и с учетом НДС, а также в долларах США. Например, средняя расчетная стоимость строительства 1 м² общей площади в инвесторском кирпич­ном доме (внебюджетное финансирование) с базовой отделкой составляла и феврале 2005 г. с учетом НДС 28 396,9 руб., или $1007 при курсе 28,19 руб. за 115П.¹

В таких условиях купить квартиру за счет текущих доходов и сбережений мо­жет только одна семья из десяти. При этом средняя площадь квартиры составляет около 60 м² на семью. В США такая площадь приходится на одного человека.²

Кроме вышеперечисленных укрупненных нормативов и показателей для опреде­ления стоимости строительства используются также укрупненные показатели вос­становительной стоимости (У ПВС). Они не входят в систему нормирования в силу своей «сверхукрупненности» с учетом полных затрат в базовых ценах 1969 г. Это обстоятельство максимально упрощает приближенное (в пределах 10-15%) опре­деление стоимости зданий и сооружений: сметчику достаточно определить строи­тельный объем и умножить его на выбранный укрупненный показатель стоимости.

Индексация полных базовых затрат к текущему уровню цен выполняется сле­дующим образом:

С_п = С_пб·И₁·И₂,

где С_п - полная стоимость строительства при текущем уровне цен; С_пб — полная стоимость в базовых ценах на 01.01.1969; И₁— индекс удорожания базовой стоимо­стистроительно-монтажных работ па 01.01.1984 (постановление Госстроя СССР от 11.05.1983 № 94 «Об утверждении индексов изменения сметной стоимости СМР и территориальных коэффициентов к ним для пересчета сметных расчетов строек»); И₂— индекс удорожания к 01.01.1984 на текущую дату (журнал «ЦиСН» РЦЦС).

Дата добавления: 2014-01-06