Дефініції

Інші умови

Додаткова робота

Виконавець не зобов'язаний виконувати будь-яку додаткову роботу, яка не відповідає переліку зобов'язань, обумовлених до­говором.

Виконавець не зобов'язаний поновлювати Звіт у випадку на­стання будь-яких змін, після прийняття цього Звіту Замовником.

Ми не маємо і не будемо мати в термін дії цього Звіту та вис­новку жодних майнових стосунків із власником майна, яке є об'єк­том цієї оцінки.

Інформація для проведення цієї оцінки, отримана нами з неза­лежних джерел, опрацьована у повній відповідності до діючих на сьогодні норм і правил, однак ми не гарантуємо в будь-якій формі факт її достовірності.

Оцінювач проводив особисту Інспекцію майна, що було об'єкт­ом оціпюі (див. фото),

Відповідальність за достовірність офіційно наданої інформа­ції про склад та наявність майна, що належить оцінити, несе За­мовник.

Об'єктом оцінки було майно, яке, за діючою в Україні класифі­кацією, належить до основних фондів.

До об'єкта оцінки не належить вартість освоєння та благоустрій земельної ділянки, на якій він розташований.

Вартість визначена без врахування податку па додану вартість

(ПДВ).

база оцінки — комплекс методичних підходів, методів та оці­ночних процедур, що відповідають певному виду вартості майна. Для визначення бази оцінки враховуються: мета оцінки та умови використання її результатів;

методичні підходи — загальні способи визначення вартості майна, які грунтуються на основних принципах оцінки;

метод оцінки — спосіб визначення вартості об'єкта оцінки, по­слідовність оціночних процедур якого дає змогу реалізувати пев­ний методичний підхід;

оціночні процедури — дії (етапи), виконання яких у певній по­слідовності лає можливість провести оцінку;

принципи оцінки — покладені в основу методичних підходів основні правила оцінки майна, які відображають соціально-еконо­мічні фактори та закономірності формування вартості майна;

об'єкти оцінки —- майно та майнові права, які підлягають оцін­ці. Об'єкти оцінки класифікують за різними ознаками, зокрема, об'єкти оцінки в матеріальній та нематеріальній формі, у формі ці­лісного майнового комплексу;

об'єкти оцінки у матеріальній формі — нерухоме майно (не­рухомість) та рухоме майно;

нерухоме майно (нерухомість) — земельна ділянка без поліпшень або земельна ділянка з поліпшеннями, які з нею нерозривно пов'язані, будівлі, споруди, їх частини, а також Інше майно, яке згідно із законодавством, належить до нерухомого майна;

подібне майно ■— майно, що за своїми характеристиками та (або) властивостями подібне до об'єкта оцінки і має таку саму інве­стиційну привабливість;

функціональний аналог — нерухоме майно, яке за своїми фу­нкціональними (споживчими) характеристиками може бути визна­не подібним майном до об'єкта оцінки;

надлишкове майно — майно, що не використовується у госпо­дарській діяльності підприємства, і максимальна цінність якого до­сягається внаслідок відчуження;

ідентифікація об'єкта оцінки та пов'язаних з ним прав — встановлення відповідності об'єкта оцінки наявним вихідним да­ним та інформації про нього;

знос (знецінення) — втрата вартості майна порівняно з вартіс­тю нового майна. Знос за ознаками його виникнення поділяють на: фізичний, функціональний та економічний (зовнішній).

Фізичний та функціональний знос може бути таким, що техніч­но усувається, і таким, що не усувається, або усунення його є еко­номічно недоцільним;

фізичний знос — знос, зумовлений частковою або повною втра­тою первісних технічних та технологічних якостей об'єкта оцінки;

функціональний знос — знос, зумовлений частковою або пов­ною втратою первісних функціональних (споживчих) характеристик об'єкта оцінки;

економічний (зовнішній) знос — знос, зумовлений впливом соці­ально-економічних, екологічних та інших факторів на об'єкт оцінки;

дата оцінки —- дата (число, місяць та рік), на яку проводиться оцінка майна та визначається його вартість;

вихідні дані — документи, в яких містяться характеристики

об'єкта оцінки;

вартість — еквівалент цінності об'єкта оцінки, виражений у ймо­вірній сумі грошей;

ймовірна сума грошей — найбільша сума грошей, яку може отримати продавець та може поголитися сплатити покупець;

поточна вартість — вартість, приведена відповідно до цін на дату оцінки шляхом дисконтування або використання фактичних цін на дату оцінки;

ціна — фактична сума грошей, сплачена за об'єкт оцінки або

подібне майно;

ринкова вартість — вартість, за яку можливе відчуження об'єкта оцінки на ринку подібного майна на дату оцінки за угодою, укладеною між покупцем та продавцем, після проведення відповід­ного маркетингу за умови, що кожна із сторін діяла із знанням справи, розсудливо і без примусу;

строк експозиції — строк, протягом якого об'єкт оцінки може бути виставлений для продажу на ринку з метою забезпечення його відчуження за найвищою ціною і тривалість якого залежить від спів­відношення попиту та пропонування на подібне майно, кількості по­тенційних покупців, їх купівельної спроможності та інших факторів;

подібна угода — цивільно-правова угода, предметом якої є по­дібне майно і яка має спільні ознаки з угодою, для укладення якої проводиться оцінка;

вартість заміщення — визначена на дату оцінки поточна вар­тість витрат на створення (придбання) нового об'єкта, подібного до об'єкта оцінки, який може бути йому рівноцінною заміною;

вартісгь відтворення — визначена на дату оцінки поточна ва­ртість витрат на створення (придбання) в сучасних умовах нового об'єкта, який є ідентичним об'єкту оцінки;

залишкова вартість заміщення (відтворення) — вартість за­міщення (відтворення) об'єкта оцінки за вирахуванням усіх видів зносу (для нерухомого майна — з урахуванням ринкової вартості земельної ділянки при її існуючому використанні (прав, пов'язаних

із земельною ділянкою);

вартість у використанні — вартість, яка розраховується вихо­дячи із сучасних умов використання об'єкта оцінки І може не від­повідати його найбільш ефективному використанню;

вартість ліквідації — вартість, яку очікується отримати за об'єкт оцінки, що вичерпав корисність відповідно до своїх первіс­них функцій;

ліквідаційна вартість — вартість, яка може бути отримана за умови продажу об'єкта оцінки у строк, що є. значно коротшим від строку експозиції подібного майна, протягом якого воно може бути продане за ціною, яка дорівнює ринковій вартості;

дисконтування — визначення поточної вартості грошового по­току з урахуванням його вартості, яка прогнозується на майбутнє;

капіталізація — визначення вартості об'єкта оцінки на підставі очікуваного доходу від його використання. Капіталізація може здій­снюватися із застосуванням ставки капіталізації (пряма капіталіза­ція) або ставки дисконту (непряма капіталізація чи дисконтування);

ставка капіталізації -- коефіцієнт, що застосовується для ви­значення вартості об'єкта, виходячи з очікуваного доходу від його використання за умови, що дохід передбачається незмінним протя­гом визначеного періоду в майбутньому. Ставка капіталізації хара­ктеризує норму доходу на інвестований капітал (власний та/або по­зиковий) і норму його повернення;

ставка дисконту — коефіцієнт, що застосовується для визначення поточної вартості виходячи з грошових потоків, які прогнозуються на майбутнє, за умови їх зміни протягом періодів прогнозування. Ставка дисконту характеризує норму доходу на інвестований капітал та норму його повернення в після прогнозний період, відповідно до якої на дату оцінки покупець може Інвестувати кошти у придбання об'єкта оцінки з урахуванням компенсації всіх своїх ризиків, пов'я­заних з інвестуванням;

грошовий потік ■— сума прогнозованих або фактичних надхо­джень від діяльності (використання) об'єкта оцінки;

чистий операційний дохід — прогнозована сума надходжень від використання об'єкта оцінки після вирахування усіх витрат, пов'язаних з отриманням цієї суми;

вартість реверсії — вартість об'єкта оцінки, яка прогнозується на період, що настає за прогнозним;

медіанне (медіана) значення скоригованих цін продажу — серединне значення (середньоарифметичне серединних значень) ранжованого ряду варіантів цін продажу (без врахування найбіль­шого та найменшого значень) обраних для порівняння об'єктів;

ранжований ряд — ряд числових значень, розмішених в по­рядку їх зростання;

чистий операційний дохід (ЧОД) — прогнозована сума надхо­джень від використання об'єкта оцінки після вирахування усіх ви­трат, пов'язаних з отриманням цієї суми. ЧОД базується на припу­щенні, що майно буде здано в оренду на умовах ринкової оренди, а також на тому, що прогнозується він для першого після дати оці­нки року;

вартість реверсії — вартість об'єкта оцінки, яка прогнозується на період, що настає за прогнозним;

найкраще та найбільш ефективне використання — варіант використання будівель і споруд обраний серед інших розумних і можливих варіантів, який забезпечить найвищу поточну ціну цих будівель на ефективну дату оцінки. Фактор «ефективної дати оцін­ки» в цьому випадку означає, що такс використання будівлі обме­жується датою оцінки і не переноситься на інший період, коли в результаті обраного за найкраще використання будівлі, вартість земельної ділянки на якій вона розташована, не перевищить варто­сті самої будівлі.

неподільне майно — неподільна частина житлового комплек­су, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструкти­вних елементів будинку, технічного обладнання будинку, що за­безпечують належне функціонування жилого будинку;

прибудинкова територія — територія навколо багатоквартир­ного будинку, визначена актом на право власності чи користування земельною ділянкою і призначена для обслуговування багатоквар­тирного будинку;

технічне обладнання багатоквартирного будинку — інжене­рні комунікації та технічні пристрої, які необхідні для забезпечення санітарно-гігієнічних умов та безпечної експлуатації квартир (зага­льні будинкові мережі тепло-, водо-, газо-, електропостачання, бойлерні та елеваторні вузли, обладнання протипожежної безпеки, вентиляційні канали та канали для димовидалення, обладнання лі­фтів, центральних розподільних щитів електропостачання, елевато­рних вузлів, а також елементи благоустрою території).

Дефініції, використані в цій роботі, в повній мірі відповідають викладеним у Національному стандарті № І «Загальні засади оцін­ки майна і майнових прав», Національному стандарті № 2 «Оцінка нерухомого майна», законах України «Про співвласників багаток­вартирного житлового будинку», «Про іпотеку», «Про заставу» та іншим, повний перелік яких наведеним у кінці Звіту.

Дата добавления: 2014-01-06