Проблемы ипотечного кредитования, связанные с миграционной политикой

Проблемы ипотечного кредитования, связанные с альтернативой вложения

Проблемы ипотечного кредитования, связанные с монополиями

Ипотечные проблемы, связанные со сроками вложений.

Инфляционные проблемы ипотечного кредитования

Несмотря на то, что уровеньинфляциив России существенно снизился за последние годы, он остается на более высоком уровне, чем в большинстве развитых стран. В результате стоимость привлечения ресурсов для банков не снижается.В итоге ипотечное кредитование развивается, но не как массовый продукт, а в форме предложения для избранных и наиболее успешных.

Как правило, в сегодняшних условиях банки имеют короткие деньги - это иливкладына период до года, или счета юридических и физических лиц до востребования. Альтернативными вариантами финансирования могут быть государственные программы поддержки. Однако бюджет не всесилен, на все в нем денег не хватит. Альтернативой может быть использование инструментов фондового рынка.

Рынок первичного жилья до сих пор непрозрачен. Зачастую возможность строить новые жилые дома имеет узкий круг компаний. Отсутствие конкуренции удерживает стоимость квадратных метров на слишком высоком уровне, чтобы они стали доступными для рядовых потребителей.

Когда рынок долевого строительства перестанет быть монополизированным, это автоматически приведет к решению целого ряда проблем ипотечного кредитования – цена на недвижимость снизится в соответствии с рыночными условиями.

Коммерческие банки по своей сути - это предприятия, доход которых складывается за счет разницы привлечения и размещения средств. При формировании кредитного портфеля имеется ряд альтернатив, таких как кредитование бизнеса,потребительское кредитованиеи т. д. Из всего многообразия банковских продуктов ипотека - наиболее длительный, но не самый выгодный с точки зрения действующих на рынке процентных ставок.

Ситуация осложняется еще и тем, что смежные сегменты банковского сектора развиваются слишком быстрыми темпами. Возможно, когда произойдет насыщение рынка другими продуктами, дойдет очередь и до ипотеки.

Займы на строительство или покупку жилья получают все большее распространение, но далеко не во всех регионах. До сих пор наблюдается существенная разница в уровне жизни в нескольких крупных городах и других регионах. В результате в условиях свободной экономики в наиболее благополучные центры устремляется поток мигрантов, увеличивая тем самым спрос на недвижимость.

Выравнивание доходов могло бы привести к снижению стоимости жилья, что положительно сказалось бы на расширении ипотечного кредитования.

Заключение

В данной лекции были рассмотрены вопросы, касающиеся понятия ипотеки, истории возникновения и развития ипотечных отношений. Кроме того, нами проанализировано происхождение и развитие ипотечного кредитования в России, выявлены особенности данного института на современном этапе, установлены проблемы его развития.

Рекомендуемая литература:

1. Гришаев С. Ипотека (залог о недвижимости) // Закон. 2002. № 10.

2. Залог и ипотека в Российском и зарубежном праве: Материалы международной научной конференции. М., 1998.

3. Ливанская Е.В. Развитие института ипотечного кредитования в РФ в аспекте приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» // Гражданское право. 2007. № 2.

4. Махлин М. Ипотека пойдет в массы: если кредиты станут доступными // Российская бизнес газета. 2006. № 6.

5. Невинная И. «Ахтунг!» Сберкасса: В Германии решили проблему доступного жилья послевоенным способом, без дорогой ипотеки // Российская газета. 2006. 24 марта.

6. Печатникова СМ. Основные направления и перспективы создания механизма ипотечного кредитования в России // Менеджмент в России и за рубежом. 2000. № 1.

7. Рябин А. Быть ли ипотеки в России // Ваше право: Документ. 2001. №44.

8. Семенова И. Русская ипотека с американским лицом // Российская газета. 2004. 11 февраля.

9. Урчукова Ж. Ипотечный кредит в России // Аудитор. 1998. №11.

Дата добавления: 2014-01-07