Лекция 6. Договор коммерческого найма жилого помещения…..92

Лекция 7. Специализированный жилищный фонд…………………….100

Лекция 8. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы………121

Лекция 9. Основания возникновения права собственности

на жилые помещения…………………………………………………….130

9.1. Приватизация жилых помещений………………………………….130

9.2. Договор участия в долевом строительстве………………………...137

9.3. Наследование жилых помещений…………………………………….149

Проверочный тест по курсу «Жилищное право»…………………169

Учебное издание

Светлана Игоревна Суслова

Жилищное право

Курс лекций

Издается в авторской редакции

ИД № 06318 от 26.11.01.

Подписано в печать. Формат 60х90 1/16. Бумага офсетная. Печать офсетная. Усл. 11 п.л.. Уч.-изд.л. Тираж 300 экз. Заказ УОП БГУЭП.

Издательство Байкальского государственного университета экономики и права.

664003, Иркутск, ул. Ленина, 11

Отпечатано в ИПО БГУЭП

[1] Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24 декабря 1992 года // Российская газета. 1993. № 15.

[2] Свит, Ю. П. Жилищное право: учебное пособие; отв. ред. В. П. Мозолин. М., 2005. С. 16.

[3] Батяев, А. А. Жилищное право: учеб. пособие. М., 2006. С. 9.

[4] См.: например, Брауде, И.Л. Некоторые вопросы системы советского права // Ученые записки ВШОН. 1955. Вып. 4. С. 21.

[5] См.: Грудцына, Л. Ю. Жилищное право России: учебник; под ред. Н. М. Коршунова. М., 2005. С. 20-24.

[6] Свит, Ю. П. Указ. соч. С. 16.

[7] См.: Там же. С. 13.

[8] См., например, Постановление мэра г. Иркутска от 11.04. 1994 года (в ред. 04.01.2002) «О порядке перевода жилых домов и жилых помещений муниципального жилищного фонда в нежилые, о порядке перевода нежилых помещений в домах муниципального жилищного и нежилого фондов в жилые и о порядке переоборудования общежитий в жилые дома и жилых домов в общежития в г. Иркутск»; решение Шелеховской Думы от 29.04.2004 г. «Об утверждения положения о порядке перевода жилых помещений в нежилые и о порядке перевода нежилых помещений в жилые на территории Шелеховского муниципального образования».

[9] Грудцына Л. Ю. Указ. соч. С. 70-71.

[10] В частности, ст. 12 Всеобщей декларации прав человека 1948 года; Конвенция Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека от 26 мая 1995 года.

[11] Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1991. № 16. Ст. 503.

[12] Собрание законодательства РФ. 1995. № 33. Ст. 3349.

[13] Собрание законодательства РФ. 1995. № 15. Ст. 1269.

[14] Собрание законодательства РФ. 1994. № 7. Ст. 692.

[15] Собрание законодательства РФ. 1998. № 29. Ст. 3400.

[16] См.: Постановление Конституционного суда РФ от 02.02.1998 № 4-п «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713» // Собрание законодательства РФ. 1998. № 6. Ст. 783.

[17] Вопросу о недостаточности данных критериев посвящено достаточно много работ в юридической литературе, мы же не будем раскрывать дискуссию по этой проблеме и поддержим позицию законодателя в данном вопросе.

[18] Халдеев, А. В. О правовой модели жилого помещения в Жилищном кодексе РФ // Журнал российского права. 2006. № 8.

[19] СЗ РФ. 2006. № 6. Ст. 702.

[20] Формулировка ЖК РСФСР был другой – речь шла о выселении из жилых помещений, грозящих обвалом

[21] Гражданское право: учебник. Том 2 / под ред. А. П.Сергеева, Ю. К. Толстого. М., 2003. С. 259.

[22] Собрание законодательства. РФ. 2006. № 34. Ст. 3680.

[23] Российская газета. 2006. № 37.

[24] Ведомости органов городского самоуправления г. Иркутска. 2005. Часть 1. Ст. 164.

[25] СЗ РФ. 2005. № 22. Ст. 2126.

[26] Журнал руководителя и гл. бухгалтера ЖКУ. 2005. № 6, 7, 8.

[27] Журнал руководителя и гл. бухгалтера ЖКУ. 2005. № 6.

[28] Данная позиция абсолютно корреспондирует с проводимой в законодательстве уже несколько лет политике по искоренению в нашей стране квартир коммунального заселения. Для этого предлагалось и предлагается ряд правовых решений, таких как: существовавший долгое время заперт на приватизацию комнат, право на заключение единого договора социального найма, возможность заключить договор социального найма с одним лицом, в случае предоставления бывшим соседям по коммунальной квартире других жилых помещений. Отсутствие в ЖК РФ права предоставлять в качестве самостоятельного предмета договора социального найма жилого помещения комнату является продолжением указанной политики в данном вопросе.

[29] Данное правомочие буде действовать до 1 января 2010 года

[30] Еженедельный бюллетень законодательных и ведомственных актов. 2003. № 46, 47.

[31] Постановление Правительства РФ от 28 апреля 2005 года «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения // Собрание законодательства РФ. 2005. № 19. Ст. 1812.

[32] Постановление Правительства РФ от 26.01.2006 года № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» // Собрание законодательства РФ. 2006. № 6. Ст. 697.

[33] Закон РФ «О милиции» от 18 апреля 1991 года // Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1991. № 16. Ст. 503.

[34] Собрание законодательства РФ. 1998. № 22. Ст. 2331.

[35] Например, ФЗ РФ от 8 мая 1994 года «О статусе члена Совета Федерации и статусе депутата государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 1999. № 28. Ст. 3466.

[36] Собрание законодательства РФ. 1995. № 32. Ст. 3198.

[37] Собрание законодательства РФ. 1995. № 48. Ст. 4563.

[38] Собрание законодательства РФ. 1994. № 6. Ст. 606.

[39] Собрание законодательства РФ. 1995. № 17. Ст. 1544.

[40] Собрание законодательства РФ. 1996. № 32. Ст. 3936.

[41] Собрание законодательства РФ. 2000. № 46. Ст. 4562.

[42] Собрание законодательства РФ. 2001. № 16. Ст. 1604.

[43] Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2001. № 24.

[44] Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2001. № 45.

[45] Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный); под общ. ред. В. М. Жуйкова М., 2006. С. 245.

[46] Речь, безусловно, идет о ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30. 12. 2004 года // СЗ РФ. 2005. № 1. Ст. 40.

[47] Козлова Е. Поиск модели договора долевого участия в строительстве и его учетная регистрация // Хозяйство и право. 2002. № 2. С. 78.

[48] Письмо Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека «О правовых основаниях защиты прав потребителей в сфере долевого строительства жилья // Строительство и право. 2005. № 9. С. 9.

[49] Козлова Е. Указ. соч. С. 78.

[50] Майфат А. В. Структурные и некоторые иные особенности «долевого инвестирования» // Налоги и финансовое право. 2005. № 4. С. 134.

[51] Скворцов О. Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М., 2006. С. 328.

[52] ФЗ РФ от 18. 07. 2006 года № 111-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // СЗ РФ. 2006. № 30. Ст. 3287.

[53] БВС РФ. 1996. № 9. С. 8.

[54] БВС РСФСР. 1980. № 9; БВС РФ. 1997. № 1. С. 9.

[55] Фогель, В. А. Жилое помещение как объект права собственности // Нотариус. 2003. № 1. С. 42.

[56] Шершеневич, Г. Ф. Учебник русского гражданского права (по изд. 1907 г.). М.: Спарк, 1995. С. 140.

[57] Фогель, В. А. Указ. соч. С. 42.

[58] [Электронный ресурс]. – Гарант: Справочно-правовая система. - Версия 5.5, обновлен. на 29.11.2007.- М.; Иркутск, 2006-2007.- Режим доступа: www.isea.ru.

[59] Агафонова, Н.Н. Право частной собственности граждан на квартиру: Дис... канд. юрид. наук. М., 1994. С.59.

[60] Емелкина, И.А Гражданско-правовые способы приобретения и защиты вещных прав на жилые и нежилые помещения: Дисс. … канд. юрид. наук. М., 2001. С. 38.

[61] Агафонова, Н.Н. Указ. соч. С. 49.

[62] См.: Макаров, С. Ю. Реформа наследственного права в России // Жилищное право. 2002. № 4. С. 76.

[63] Ведомости съезда народных депутатов РСФСР и ВС РСФСР. 1991. № 28. Ст. 959.

[64] Ведомости СНД и ВС РФ.1993. № 3. Ст. 99.

[65] СЗ РФ.1998. № 45. Ст. 5603.

[66] Крашенинников, П. В. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. М.: Статут, 2000. С.31.

[67] Ярошенко, К. О наследовании жилья // Нормативный бюллетень. 1996. № 11. С. 84.

[68] Исрафилов, И. Споры о наследовании приватизируемых квартир // Законность. 1997. № 11. С. 15.

[69] Исрафилов, И. Указ. соч. С.14.

[70] Гетман, Е. Приватизированные квартиры // Домашний адвокат. 1994. № 1. С.17.

[71] Ведомости ВС СССР. 1990. № 11. Ст. 164.

[72] Ярошенко, К. О. наследовании жилья // Нормативный бюллетень. Самарская областная нотариальная палата. 1996. № 11. С. 84-85.

[73] СЗ РФ. 2005. №1 (ч.1). Ст. 16.

[74] Толчеев Н. Признание судом права собственности на самовольную постройку // Российская юстиция. 2003. № 5. С. 32.

[75] Вестник ВАС РФ. 1998. № 1. С. 81.

[76] Толчеев, Н. Признание судом права собственности на самовольную постройку // Российская юстиция. 2003. № 5. С. 32.

[77] Рождественский, С. Н. О возможности включения в наследственную массу «самовольных построек» // Бюллетень нотариальной практики. 2003. № 4. С. 2.

Дата добавления: 2014-01-07