Земельные ресурсы в системе отношений собственности

Земельная реформа в странах, переходящих к рыночной экономике осуществляется по двум направлениям. Первое – это передача земли в частную собственность.

Второе – создание правовых и экономических условий для частного землепользования, продажи и покупки права владения землей как объектом хозяйствования, сдачи ее в постоянное владение с последующим переходом в частную собственность, частичная передача государственных функций по управлению и использованию земель хозяйственным субъектом. В Беларуси было принято второе.

В июне 1993 года был принят закон «О праве собственности на землю», который признал право частной собственности на землю, но сохранил государственную собственность в качестве основной формы землевладения.

Земли, находящиеся в государственной собственности, передаются советами народных депутатов в постоянное, временное, в пожизненное наследование, в аренду, а также могут отчуждаться в частную собственность. В частной собственности могут находится земельные участки, приобретаемые для ведения ЛПХ, для строительства жилого дома, для садоводства, дачного строительства. Общая площадь земельных участков, приобретаемых в частную собственность не может превышать 1 га на семью. Собственники имеют право их продавать, отдавать под залог, сдавать в аренду, передавать по наследству. Частная собственность на землю реализовывается в виде индивидуальной и коллективной – долевой собственности гражданами, как результат приватизации земли, находящейся в настоящее время в собственности колхозов и совхозов.

Предоставляются земельные участки гражданам республики в пожизненно наследуемое владение:

- для ведения крестьянского хозяйства – до 100 га сельскохозяйственных угодий;

- для дачного строительства – 0,1 га;

- для индивидуального строительства – 0,1 га;

- для строительства жилого дома: - в городах и поселках городского типа – 0,05 – 0,15 га; - в сельских населенных пунктах от 0,15 до 0,25 га;

- для ведения ЛПХ до 1 га с учетом имеющихся земельных участков при доме;

В постоянное пользование земля предоставляется сельскохозяйственным предприятиям и организациям.

Во временное пользование:

- для огородничества;

- для сенокошения и выпаса скота;

- отдельным категориям работников транспорта, лесного хозяйства, связи, охотничьего хозяйства и других отраслей в размерах: - пахотной земли – 0,4 га; - сенокосов – до 1 га.

Аренда – форма временной передачи земли другому владельцу за плату.

Предполагается, что в перспективе в Беларуси аренда земли будет развиваться по двум моделям.

Первая модель – бессрочная аренда земельных участков с последующей передачей ее по наследству, с правом арендатора последующего выкупа ее в собственность по льготной (нормативной) цене.

Вторая модель – передача земли в собственность работников сельскохозяйственных предприятий в виде земельных долей. Члены хозяйств станут арендодателями, а реформированные предприятия приобретут статус арендатора.

Как показывает практика, величина арендной платы за землю, не должна превышать, как правило, 15-20 % полученного урожая (в натуральном или стоимостном числе). В станах с развитой рыночной экономикой арендная плата составляет 1,5-2,5 % рыночной цены земли, верхний предел арендной платы строго контролируется государством.

Дата добавления: 2014-01-07