Жилищные отношения и их правовое регулирование. Жилищные фонды

Жилищное право

Формы лизинга.

К основным формам лизинга относятся внутренний лизинг и международный лизинг. При осуществлении внутреннего лизинга, лизингодатель, лизингополучатель и продавец являются резидентами РФ, а при осуществлении международного лизинга, лизингодатель или лизингополучатель являются не резидентами РФ.

Если лизингодатель не является резидентом РФ, то договор международного лизинга регулируется ФЗ в области внешнеэкономической деятельности.

Сублизинг - вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам во владение и пользование за плату имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга. При передаче имущества в сублизинг, право требования продавцу переходит к лизингополучателю по договору сублизинга. При передаче предмета лизинга в сублизинг обязательным является согласие лизингодателя в письменной форме.

Жилищные отношения представляют собой общественные отношения, складывающиеся в связи с удовлетворением жилищных потребностей граждан. Это отношения в сфере:

· управления жилищным фондом, в том числе гос учет и контроль за его сохранностью и использованием

· обеспечение граждан жилыми помещениями на основе найма

· обеспечение правильного использования, эксплуатации и ремонта жилого фонда.

Отношения непосредственно не связанные с удовлетворением жилищной потребности граждан – не могут быть отнесены к категории жилищных

Формы удовлетворения жилищной потребностей:

Ø приобретение жилища в собственность. Право собственности может возникать по слдующим основаниям:

o жилищное строительство

o приватизация жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда

o внесение полной суммы паевого взноса, за квартиры предоставленные в пользование членам жилищного или жилищно-строительного кооператива

o гражданско правовые сделки купли продажи, мены, дарения, ренты а также по дарению

Ø заключение договора найма жилого помещения.

Жилищное законодательство – комплексная мера законодательства, включающая меры административного, гражданского и конституционного права.

Жилищное законодательство относится к совместному ведению РФ и субъектов.

Жилищное законодательство регулирует отношения по возникновению и прегрешению права на жилища, определяющее правила оценки жилища.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения:

Ø жилые дома

Ø части жилых домов

Ø квартиры и их части

Ø комнаты

Жилой дом - индивидуально определенное здание которое состоит из комнат а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в этом здании

Квартира – структурно обособленное помещение в много квартирном доме, обеспечивающая возможность прямого доступа к помещениям общего доступа в доме, а также в помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственных и бытовых нужд, связанных с проживанием в таком помещении

Комната – часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования непосредственного проживания граждан в доме или квартире

Жилое помещение – изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, и пригодно для проживания граждан

Не могут быть использованы в качестве жилых помещения которые не отвечают санитарным и техническим правилам и нормам

Жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории РФ

Гражданское законодательство регулирует отношения по распоряжению жилыми помещениями в форме гражданских сделок

Жилищный фонд по форме собственности делятся на:

Ø частный. То есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и ЮЛ

Ø государственный. Совокупность жилых помещений, принадлежащих РФ, субъектам РФ. Жилые помещения в данном фонде могут быть закреплены на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, за государственными унитарными предприятиями или государственными учреждениями

Ø муниципальный ЖФ – совокупность жилых помещений, принадлежащие на праве собственности, городским сельским поселениям, либо другим МО

в зависимости отцели использования ЖФ делятся:

Ø ЖФ социального использования – совокупность предоставляемых гражданам, по договору жилищного найма жилых помещений в государственных и муниципальных ЖФ

Ø Специализированный ЖФ – совокупность жилищ, для отдельных категорий граждан, и предоставляемых по специальным правилам жилых помещений государственного и муниципального фондов

Ø Индивидуальный ЖФ – совокупность жилых помещений в частном ЖФ, которые используются гражданами собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов семьи и проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования.

Ø ЖФ коммерческого использования – совокупность жилых помещений в частном ЖФ, которые используются собственниками данных помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, либо предоставленные собственниками таких помещений на основе договора аренды ЮЛ.

Право собственности и другие вещные права на жилые помещения, в том числе ограничение таких прав, их возникновение и переход, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В ЖФ не входят:

Ø Дачи

Ø Садовые домики

Ø Мотели

Ø Туристические базы

Ø Санатории

Ø Пансионаты

Ø И другие помещения предназначенные для сезонного или временно проживания независимо от длительности проживания\

Дата добавления: 2014-01-07