Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

Набуття та припинення права власності на землю

Як вже зазначалося, одною із новел Земельного кодексу 2001 р. стало врегулювання порядку купівлі-продажі землі. Проте, необхідно зазначити, що через значні проблеми, які існують на сучасному ринку землі, насамперед, сільськогосподарського призначення, зазначена цивільно-правова угода до сих пір не зайняла центральне місце серед підстав набуття права власності на землю. Погоджуємося з авторами, які вважають, що для формування в Україні цивілізованого ринку землі необхідно: 1) вдосконалити правове регулювання інституту права власності на землю у його плюралістичній формі; 2) підвищити ефективність системи державної реєстрації прав на землю; 3) забезпечити справедливу (ринкову) оцінку землі, що базується на співвідношенні попиту та пропозиції та конкуренції; 4) створити сприятливе правове, податкове та інфраструктурне «поле» для ринкового обігу земельних ділянок[78].

Окрім можливості придбати землю на оплатній основі, громадяни України мають право на безоплатне отримання земельних ділянок у власність. Зокрема, відповідно до ст. 116 Земельного кодексу України безоплатна передача земельних ділянок у власність громадян проводиться у разі:

а) приватизації земельних ділянок, які перебувають у користуванні громадян. Таким способом мають нагоду скористатися громадяни, які отримали земельні ділянки у користування до прийняття Земельного кодексу УРСР від 18.12.90 р. (до 1990 р. земля надавалася лише користування);

б) одержання земельних ділянок внаслідок приватизації державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій. Суб’єктами такого способу безоплатного отримання землі у власність стали члени колишніх колгоспів та радгоспів, в тому числі пенсіонери, які раніше працювали в них;

в) одержання права на земельну ділянку за давністю користування. Так, громадяни, які добросовісно, відкрито і безперервно користуються земельною ділянкою протягом 15 років, але не мають документів, які б свідчили про наявність у них прав на цю земельну ділянку, можуть звернутися до органу державної влади або органу місцевого самоврядування з клопотанням про передачу її у власність або надання у користування;

в) одержання земельних ділянок із земель державної і комунальної власності в межах норм безоплатної приватизації.

На сьогодні, найбільш розповсюдженим безоплатним способом отримання земельної ділянки у власність є одержання її із земель державної і комунальної власності в межах норм безоплатної приватизації. Такі норми визначаються ст. 121 Земельного кодексу, згідно до якої громадяни України мають право на безоплатну передачу їм земельних ділянок у таких розмірах:

а) для ведення фермерського господарства — в розмірі земельної частки (паю), визначеної для членів сільськогосподарських підприємств, розташованих на території сільської, селищної, міської ради, де знаходиться фермерське господарство. У разі відсутності сільськогосподарських підприємств на території відповідної ради, розмір земельної частки (паю) визначається як середній по району;

б) для ведення особистого селянського господарства — не більше 2,0 гектара;

в) для ведення садівництва — не більше 0,12 гектара;

г) для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у селах — не більше 0,25 гектара, в селищах — не більше 0,15 гектара, в містах — не більше 0,10 гектара;

ґ) для індивідуального дачного будівництва — не більше 0,10 гектара;

д) для будівництва індивідуальних гаражів — не більше 0,01 гектара.

Для характеристики права громадян України на одержання земельних ділянок у власність, важливого практичного значення набуває аналіз порядку такого отримання. Так, для приватизації земельної ділянки, яка перебуває у користуванні громадянина, останній повинен подати заяву до відповідної районної, Київської чи Севастопольської міської державної адміністрації або сільської, селищної, міської ради за місцезнаходженням земельної ділянки. Рішення органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування щодо приватизації земельних ділянок приймається у місячний строк на підставі технічних матеріалів та документів, що підтверджують розмір земельної ділянки.

Громадяни — працівники державних та комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій, а також пенсіонери з їх числа, зацікавлені в одержанні безоплатно у власність земельних ділянок, які перебувають у постійному користуванні цих підприємств, установ та організацій, повинні звернутися з клопотанням про приватизацію цих земель відповідно до сільської, селищної, міської ради або районної, Київської чи Севастопольської міської державної адміністрації. Відповідний орган місцевого самоврядування або орган виконавчої влади в місячний термін розглядає клопотання і надає дозвіл підприємствам, установам та організаціям на розробку проекту приватизації земель.

Більш складною є процедура одержання громадянами земельних ділянок у власність в межах норм безоплатної приватизації із земель державної або комунальної власності. Така процедура включає наступні стадії:

1) подання заяви із зазначенням бажаних розмірів та мети використання земельної ділянки до відповідної районної, Київської чи Севастопольської міської державної адміністрації (які приймають рішення про виділення землі із земель державної власності) або сільської, селищної, міської ради (якщо земельна ділянка перебуває в комунальній власності) за місцезнаходженням земельної ділянки;

2) розгляд цієї заяви відповідною місцевою державною адміністрацією або сільською, селищною, міською радою;

3) надання дозволу на розробку проекту відведення земельної ділянки;

4) розробка проекту відведення земельної ділянки за замовленням громадян організаціями, які мають відповідні дозволи (ліцензії) на виконання цих видів робіт, у строки, що обумовлюються угодою сторін;

5) погодження проекту відведення земельної ділянки з органом по земельних ресурсах, природоохоронним і санітарно-епідеміологічним органами, органами архітектури і охорони культурної спадщини;

6) подання погодженого проекту на розгляд до місцевої державної адміністрації або органу місцевого самоврядування, які у місячний строк приймають рішення про передачу земельної ділянки у власність.

Моментом виникнення права власності на земельну ділянку необхідно вважати момент державної реєстрації громадянином державного акту, що посвідчує його право власності на земельну ділянку.

Підставами припинення права власності на земельну ділянку є:

а) добровільна відмова власника від права на земельну ділянку;

б) смерть власника земельної ділянки за відсутності спадкоємця;

в) відчуження земельної ділянки за рішенням власника;

г) звернення стягнення на земельну ділянку на вимогу кредитора;

ґ) відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності та для суспільних потреб;

д) конфіскація за рішенням суду;

е) невідчуження земельної ділянки іноземними особами та особами без громадянства протягом року з моменту переходу до них такого права.

 

<== предыдущая лекция | следующая лекция ==>
Права на землю | Охорона земель
Поделиться с друзьями:


Дата добавления: 2014-01-07; Просмотров: 811; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы!


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



studopedia.su - Студопедия (2013 - 2024) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление




Генерация страницы за: 0.015 сек.