КАТЕГОРИИ: Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748) |
Земельными участками. Оборот земельных участков
УЧАСТКИ. ПРИВАТИЗАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ. СДЛЕЛКИ С ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ Основания возникновения субъективных прав на земельные участки — это различные юридические факты: действия или события. 1. Действия подразделяются на правомерные и неправомерные, а события — на кратковременные и длящиеся. Все правомерные действия и события, вследствие которых возникают субъективные права на землю, составляют земельный оборот, т.е. переход земельных участков от одних лиц к другим, а также переход государственных и муниципальных земель гражданам и юридическим лицам на законных основаниях. В настоящее время институт возникновения субъективных прав на земельные участки регулируется ст. 25 ЗК РФ. ЗК РФ выделяет следующие административно-правовые и гражданско-правовые основания возникновения субъективных прав на земельные участки: · постановления органов государственной власти и решения органов местного самоуправления; · решение суда, установившего право данного лица на земельный участок; · приобретательная давность (данный юридический факт не может служить основанием для возникновения прав собственности на земельные участки, находящиеся в государственной либо муниципальной собственности); · договоры и иные сделки с землей между гражданами и юридическими лицами, а также между государственными или муниципальными органами и гражданами или юридическими лицами; · иные юридические факты, с которыми законом или иным нормативным актом связывается возникновение прав на земельные участки и обязанности по их использованию. Субъективные права лиц, осуществляющих владение либо пользование земельными участками, согласно ст. 26 ЗК РФ, удостоверяются документами установленных образцов в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
· Появлением рыночного земельного оборота выступают сделки, сопровождающиеся подписанием договоров. Бывают такие виды сделок: · купля-продажа; · дарение; · наследование земельных участков; · обмен земельными участками; · передача земельных участков в уставной (паевый) капитал; · аренда земельных участков. Каждая сделка в отношении земельного участка должна быть оформлена в письменной форме и нотариально удостоверена.Последствием несоблюдения письменной формы договора, по которому передается земельный участок, является его недействительность. В договоре должны освещаться условия совершения сделки: · стороны, вид, предмет сделки (в виде плана, точного описания земельного участка, описания его правового режима, принадлежности, приведения сведений о недвижимом имуществе, находящемся на земельном участке); · указание на отсутствие запрета на совершение сделок в отношении имущества земельного участка и недвижимого имущества, а также на отсутствие или наличие обременений земельного участка правами третьих лиц; · дата передачи прав на земельный участок; цена сделки; обязательства. ПРИВАТИЗАЦИЯ — процесс перехода права собственности на земельные участки из государственной или муниципальной собственности в частную собственность граждан. 2. Такое предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан или юридических лиц осуществляется за определенную плату. Отказ в предоставлении земельных участков из государственной или муниципальной собственности в собственность граждан и юридических лиц земельных участков не допускается, если:
· участок затребован для строительства (за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота); · земельный участок из числа тех, на приватизацию которых установлен запрет; · данный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка — первое и основное юридически значимое действие при переходе права на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в собственность частную. Это решение служит основанием для отвода и государственной регистрации, прав на участок при безвозмездной передаче земельного участка. В свою очередь возмездное отчуждение земельного участка служит основанием для заключения договора. 3. Полномочия собственников по распоряжению землей определяются ст. 129 и п. 3 ст. 209 ГК РФ, где указано, что владение, пользование и распоряжение земельными участками возможно в той мере, в какой их оборот допускается законодательством. Сделки — это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей, основания возникновения прав | на земельные участки. Заключение сделок с земельными участками — один из основных способов включения их в оборот земельных участков.
Можно сформулировать общие правила совершения сделок с землей: · правовой основой совершения сделок служат положения ЗК и нормы ГК РФ; · с:делки не должны вступать в противоречие с законом; · при переходе права на землю должно сохраняться ее целевое назначение; · сделки совершаются в письменной форме (в нотариальной форме — для ренты и залога); ·для всех сделок обязательна процедура государственной регистрации (за исключением сделки аренды на 4. Основные принципы правового регулирования оборота хмельных участков: · В качестве недвижимого имущества земельный участком имеет такое правовое качество, как оборотоспособность. Как утверждает ГК РФ, оборотоспособность — это возможность земельного участка свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства т. и (наследования реорганизации юридического лица)либо лица иным способом, если этот участок не изъят из оборота или не ограничен в обороте;
· Лица имеющие в собственности земельный участок, · земли и другие природные ресурсы могут отчуждать или переходить от одного лица к другому иными способами и в той мере, в какой их оборот допуска- Виды объектов гражданских прав, изъятых из оборота (это значит, что их нахождение в обороте не допускается), должны быть прямо указаны в законе. Виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным видам оборота или могут находиться в обороте по специальному разрешению (ограниченно оборотоспособные), определяются в установленном законом порядке. Такое ограничение оборотоспособности особенно важно в силу того, что, согласно ЗК РФ, только участки, не изъятые из оборота, могут становиться объектами сделок.
Дата добавления: 2014-01-07; Просмотров: 1678; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы! Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет |