Постоянный ипотечный кредит

Предусматривает выплату кредита на аннуитетной основе, т. е. равными регулярными платежами, состоящими из процентного платежа и платежа по основной сумме кредита, и позволяющими погасить кредит по истечении установленного срока. Такой кредит называют самоамортизирующимся. Это наиболее простая форма кредита. Она используется в странах с низкой инфляцией и длительными сроками кредитования.

Кредитор устанавливает:

максимальную величину основной суммы кредита в процентах от стоимости собственности:

,

где – коэффициент ипотечной задолженности (обычно не более 75-80%, так как чем он выше, тем больше риск нарушения заемщиком своих обязательств);

И – сумма ипотечного кредита;

С – стоимость объекта недвижимости;

срок кредита (обычно предусматривается штраф за досрочное погашение, в процентах от оставшейся суммы долга);

процентную ставку, исходя из преобладающих на рынке условий.

Пример. Покупка объекта недвижимости обойдется сегодня в $50000, коэффициент ипотечной задолженности равен 80%, срок кредита 4 года, ставка – 10%. Необходимо составить схему погашения кредита (табл.5).

,

,

где IAO – ежегодный платеж по кредиту.

Таблица 5

Дата добавления: 2014-01-07