КАТЕГОРИИ: Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748) |
Метод укрупненных обобщенных показателей стоимости (метод сравнительной единицы)
Данный метод относится к наиболее оперативным и обеспечивающим приемлемую точность порядка 15 – 20 %. Метод основан на сравнении стоимости единицы потребительских свойств (1 стояночное место в гараже, 1 посадочное место в кафе, 1 м2 жилой площади, 1 м3 строительного объема и т. п.) оцениваемого объекта, со стоимостью аналогичной единицы измерения подобного типового сооружения. Стоимость нового строительства в данном методе определяется из выражения: Сс = C1N x N, где СС – стоимость строительства; С1N – стоимость единицы потребительских свойств; N – количество единиц потребительских свойств на объекте.
В результате корректировки стоимости типового объекта на условия рынка и физические различия с объектом оценки определяется искомая величина рыночной стоимости. В качестве типового сооружения лучше всего использовать подобное недавно построенное, для которого известна контрактная цена. При этом необходимо сделать поправку на разницу во времени между датой подписания контракта и датой оценки. Даже если некоторое здание идентично в терминах размеров, дизайна и качества конструкций, базовое здание часто отличается от исследуемого. Различные типы крыш, нерегулярный периметр и очертания здания могут существенно влиять на сравнимые единичные стоимости. Следующая таблица иллюстрирует эту ситуацию: Таблица 11.1
Здесь при одинаковой площади застройки существенно различаются объемы стен, что сказывается на единичной стоимости. Единичная цена должна также отражать любое изменение в уровне цен на дату оценки базового здания и на дату оценки исследуемого. Для точных корректировок единичных стоимостей применяют их разбивку на составляющие элементы с последующим уточнением каждой позиции.
Метод укрупненных элементных показателей стоимости. Данный метод характеризуется относительной погрешностью расчетов в пределах 10 %. Сущность метода заключается в расчете стоимости строительства как суммы стоимостей возведения основных элементов здания: фундаментов, стен, перекрытий, крыши, инженерного оборудования и т. д. Эти стоимости определяются по справочным данным об укрупненных сметных стоимостях частей зданий или видов работ. Объемы работ (конструктивных элементов) определяются по проектной документации или по данным обмера при техническом обследовании. Данный метод определения стоимости формализуется двумя способами: • суммированием по видам работ; • суммированием по частям зданий. Определение стоимости суммированием по видам работ выполняется по формуле: где И – индекс удорожания стоимости строительства на весь комплекс работ по зданию; С1i – укрупненный показатель стоимости на вид работ, определяется по сборникам УПБС ВР или УСН ВР; V1 – объем вида работ; № – количество видов работ; КИ – косвенные издержки, не учитываемые нормативами прочих затрат. Определение стоимости суммированием по частям здания выполняется по формуле: где С – укрупненный показатель стоимости на конструкцию, часть здания, вид работ на все здание, например стоимость возведения всего фундамента. Определяется по сборникам укрупненных сметных норм на здания и сооружения; m – количество частей здания. Выполнение сметного расчета с использованием укрупненных элементных показателей стоимости требует от исполнителя профессиональных навыков в сметном деле.
Метод единичных расценок. Данный метод обладает наибольшей точностью расчета – до 5 %. Техника применения метода заключается в разработке полной сметы на строительство оцениваемого объекта с применением единичных расценок. Основой для применения метода являются подробные сводки объемов строительно - монтажных работ. Известно несколько разновидностей метода единичных расценок: ресурсный, базисно–индексный и их разновидности – базисно–компенсационный, ресурсно–индексный и др. Ресурсный метод. Ресурсный метод представляет собой калькулирование в текущих ценах и тарифах элементов затрат (ресурсов), необходимых для реализации проектного решения. Объемы материальных ресурсов определяются либо из проектных материалов, либо в результате обмерных работ, затраты труда и длительность эксплуатации машин и механизмов находятся по нормативным данным, а стоимость единицы объема каждого ресурса принимается текущая рыночная. В современных условиях этот метод приобретает приоритетное значение в строительном проектировании. В настоящее время разработано достаточное количество автоматизированных комплексов по составлению смет, однако в практике оценочной деятельности ресурсный метод применим ограниченно, т.к. он предполагает скрупулезное и трудоемкое определе-ние объемов строительно - монтажных работ и расходов строительных материалов. Базисно–индексный метод. Данный метод основан на использовании системы текущих и прогнозируемых индексов по отношению к стоимости, определяемой в базисном уровне. Приведение в уровень текущих цен производится путем перемножения базисной стоимости по видам работ или технологическим элементам структуры затрат по строкам сводной сметы на действующий индекс. При этом объектная смета преобразуется в структуру затрат по ценообразующим факторам на основе локальных смет. Базисно - индексный метод при наличии готовых смет представляется наиболее приемлемым для практического применения. Однако он также требует знания некоторых тонкостей сметного дела и при его использовании желательно привлечение соответствующих специалистов.
Дата добавления: 2014-11-20; Просмотров: 3529; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы! Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет |