Оценка предпринимательской прибыли

Прибыль предпринимателя – это установленная рынком цифра, отражающая сумму, которую предприниматель ожидает получить в виде премии за использования своего капитала, инвестированного в строительный проект. Прибыль предпринимателя является в основном функцией риска и зависит от конкретной рыночной ситуации. Предпринимательская прибыль (ПП) – расчетная величина предпринимательского стимула (дохода, вознаграждения) или прибыли (убытков) девелопера. Оценка прибыли предпринимателя осуществляется на основании анализа его текущей деятельности.

В строительстве в большинстве работ встречаются различные организации, которые имеют свой процент прибыли от строительства.

Прибыль проектных организаций величины закладываемой прибыли (от себестоимости проектных работ) составляют диапазон: 8…20 % в зависимости от вида проектируемых объектов.

Прибыль застройщика. В нормальных условиях при завершении строительства доход (или убыток) застройщика определяется как разница между суммой всех затрат по проекту и рыночной стоимостью законченного объекта. В прибыли застройщика существует два компонента: доход и мотивационное вознаграждение. Смысл поощрительного вознаграждения состоит в том, чтобы мотивировать застройщика принять на себя риски и выполнить огромную работу, необходимую для реализации проекта. По сути, это вознаграждение за усилия застройщика по сведению воедино разнородных элементов, обеспечивающих создание объекта недвижимости. Оценщики формируют мнение о стандартной норме прибыли застройщика путем сравнения рыночной стоимости законченных объектов с затратами на их строительство. В то же время эксперты-оценщики обращаются к застройщикам за информацией о минимально допустимом для них уровне прибыли, который обычно выражается в процентах от общей стоимости объекта.

Прибыль генподрядчика-строителя. Диапазон прибыли генподрядчика - строителя: 8…30 % от сметной себестоимости строительства.

Прибыль предприниматель как лица, не выполняющий функции проектировщика, генподрядчика - строителя, поставщика материалов и осуществляющего строительство за свои собственные деньги. Прибыль предпринимателя зависит от направления развития инвестиционного проекта. Приблизительное выражение для определения прибыли предпринимателя (ПП):

РСi - рыночная стоимость отдельных частей объекта недвижимости (при продаже по временным периодам);

ССi - себестоимости всех понесенных затрат (по временным периодам) при строительстве и продаже (перечислены выше);

Дк; До - ставки дисконта (для линий финансирования и возврата капитала);

t - текущее время осуществления проекта.

Дата добавления: 2015-04-24