И коммерческого найма жилого помещения

ПРАВ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО

ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

СОЦИАЛЬНОГО И КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА

Социальный наем	Коммерческий наем
• Наниматель только гражданин • По сроку договор является бес­срочным • Плата за пользование — ставки (государственные) • Предмет — установленные нормы жилья	• Наниматель только гражданин • Сроки определены договором найма жилого помещения • Плата за пользование по договору • Предмет — размер жилого поме­щения

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА

Права сторон по договору социального найма жилого помещения

Права сторон по договору коммерческого найма жилого помещения

• Вселять новых членов семьи, в за­нимаемое помещение   • Изменять договор найма   • Поселять временных жильцов и поднанимателей   • Сохранять договор найма жилья при перемене собственника дома   • Обменивать занимаемое жилое помещение на другое жилое по­мещение   • Сохранять при временном отсут­ствии жилое помещение   • Прекратить действие договора найма жилого помещения   • Получить другое жилое помещение в домах государственного или му­ниципального жилищного фонда по основаниям, указанным в законе   • Приватизировать жилое помеще­ние

• Приоритет на заключение дого­вора найма жилого помещения на новый срок   • Производить замену нанимателя   • Расторжение договора найма жи­лого помещения   • Давать согласие на переоборудо­вание жилого дома на условиях, указанных в законе   • Согласовывать с нанимателем размер платы за жилое помеще­ние

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА ОБЯЗАННОСТЕЙ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения

Обязанности сторон по договору коммерческого найма жилого помещения

• Наниматель должен осуществ­лять текущий ремонт жилого по­мещения • Своевременно уплачивать квар­тирную плату и плату за комму­нальные услуги • Соблюдать правила пользования жилым помещением • Наниматель должен сдавать наймодателю жилое помещение при прекращении договора • Наймодатель обязан заключить договор социального найма с ордеродержателем и членами его семьи, названными в ордере • Наймодатель обязан передать на­нимателю и сонанимателям сво­бодное жилое помещение, ука­занное в ордере • Наймодатель обязан дать согла­сия при соблюдении предусмот­ренных законом условий на из­менение договора, обмен жилых помещений, занимаемых нанимателем • Наймодатель обязан разрешить нанимателю приватизацию занимаемого жилого помещения Основанием выселения гражданина из занимаемого помещения без предоставления другого помеще­ния может быть: • Разрушение и порча жилого по­мещения • Использование жилого помеще­ния не по назначению • Нарушение прав и интересов со­седей • Невозможность совместного проживания лиц, лишенных ро­дительских прав, с детьми, в отно­шении которых они лишены роди­тельских прав • Недействительность ордера, по­лученного в результате неправо­мерных действий ордеродержателя • Выселение (принудительное изъ­ятие жилого помещения): 1. Судебный порядок 2. Административный порядок. С предоставлением и без предоставления жилого по­мещения

Обязанности нанимателя по дого­вору коммерческого найма жилья аналогичны обязанностям по дого­вору социального найма жилья Обязанности нанимателя по дого­вору коммерческого найма жилья аналогичны обязанностям по дого­вору социального найма жилья Основанием для расторжения дого­вора коммерческого найма жилья по инициативе наймодателя будет: • Задолженность по квартирной плате в течение шести месяцев, если более длительный срок не установлен в договоре • Разрушение или порча жилья на­нимателем (сонанимателем) или другими лицами, за действия ко­торых он отвечает. В этом случае нанимателю суд может предоста­вить льготный не более одно­го года срок для восстановления нормального состояния жилого помещения с сохранением дого­вора найма жилого помещения в силе • Непригодность жилого помещения для проживания из-за его не­удовлетворительного техническо­го или санитарного состояния • Использование жилого помещения не по назначению. В этом случае суд вправе установить на­нимателю испытательный го­дичный срок для изменения своего поведения, а также при нять решение о расторжении до говора найма жилого помещения с отсрочкой исполнения судебно­го решения на срок не более одно­го года • Нарушение прав и интересов со­седей. В этом случае суд также вправе установить годичный ис­пытательный срок или же дать от­срочку исполнения судебного ре­шения

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА ВЫСЕЛЕНИЯ ИЗ ДОМОВ СОЦИАЛЬНОГО ФОНДА С ПРЕДОСТАВЛЕНИЕМ И БЕЗ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Судебное выселение с предоставлением жилого помещения	Судебное выселение без предоставления жилого помещения
1. Снос жилого дома. 2. Наниматель (члены семьи) - во­еннослужащие, которые увольня­ются в запас, уходят в отставку 3. Признание ордера недействи­тельным по причинам, не свя­занным с противоправным по­ведением ордеродержателя 4. Выселение производится из служебных помещений (двор­ник)	1. Наниматель систематически разрушает и портит жилое по­мещение 2. Использование жилого поме­щения не по назначению 3. Наниматель и члены его семьи делают невозможным совмест­ное проживание с ними 4. Признание ордера недействи­тельным в случае, если лица, его получившие, совершили неправомерные действия 5. Служебные помещения, обще­житие 6. Из домов собственника

Административное выселение с предоставлением жилого помещения из домов, грозящих обвалом (при коммерческом найме рас­торгается только через суд).

Дата добавления: 2015-05-10