КАТЕГОРИИ: Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748) |
Строительный подряд
Договор строительного подряда является разновидностью договора подряда и представляет собой соглашение, по которому подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (ст. 740-757 ГК РФ). Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору применяются правила о правах заказчика по договору бытового подряда. Только в договоре строительного подряда предусмотрены специальные нормы, посвященные сотрудничеству контрагентов, т. е. на обе стороны возлагаются обязанности принимать все зависящие от них меры по устранению различных препятствий к надлежащему исполнению. Основные признаки строительного подряда: • В строительстве конечный продукт неподвижен (создаваемые и подготовленные к вводу в действие объекты производственного и непроизводственного характера всегда связаны с землей).
• Конечный продукт по договору строительного подряда индивидуален (даже объекты, построенные по одному и тому же проекту, отличаются один от другого). • Конечный продукт по договору строительного подряда рассчитан на продолжительную эксплуатацию. Предметом договора строительного подряда являются строительные работы и их результат (постройка по заданию заказчика определенного объекта либо выполнение иных строительных работ). Цена договора строительного подряда определяется сметой плюс специальной проектно-технической документацией[70]. Срок договора строительного подряда: • Срок распадается на этапы строительства. • Имеет существенное значение для договора строительного подряда. • Предельный срок по договору строительного подряда обнаружения недостатков равен пяти годам. Форма договора строительного подряда: • Простая письменная форма. Нужно наличие предпосылок заключения: • Необходимо получение разрешений и согласований от компетентных государственных органов. • Необходимость разработки и утверждения проектно-технической документации.
Стороны в договоре строительного подряда: • Заказчик[71]. • Подрядчик[72]. Основные особенности договора строительного подряда: • Для договора строительного подряда характерна сложная структура договорных отношений, называемая системой генерального подряда. • В договоре строительного подряда всегда имеются два предмета (работы и их результат). • Заключение данного договора является одним из элементов инвестиционной деятельности. Чаще всего инвесторы в договоре строительного подряда выступают сами от своего имени. • Большое значение имеет вопрос о страховании различного рода рисков, которые в зависимости от обстоятельств лежат на сторонах данного договора.
• Заказчик в договоре строительного подряда имеет больше прав для реализации выполнения работ, нежели в договоре обычного подряда. • Контроль и надзор заказчика по договору строительного подряда за выполнением работ. • Сотрудничество сторон по договору строительного подряда (заказчика и подрядчика). • Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижении указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия. • Подрядчик обязан при осуществлении строительства и связанных с ним работ соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ. • Активная роль в договоре строительного подряда принадлежит заказчику. Он обязан предоставить подрядчику конкретный земельный участок для строительства. • Сдача-приемка готового объекта по договору строительного подряда оформляется специальным актом, который действителен при одностороннем подписании, если заказчик не будет оспаривать его. • Допустимо удлинение гарантийных сроков по договору строительного подряда на основании закона. • Имеются ситуации, при которых подрядчик может освобождаться от ответственности за обнаруженные в пределах гарантийного срока недостатки, если докажет, что недостатки произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной эксплуатации объекта или неверных инструкций по его эксплуатации, которые раз работаны самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, либо ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными третьими лицами. • На время, в течение которого заказчик по договору строительного подряда не мог эксплуатировать объект, гарантийный срок увеличивается. • Обязанность заказчика по договору строительного подряда в разумный срок сообщить об обнаруженных недостатках подрядчику. • Заказчик имеет право требовать от подрядчика договора строительного подряда устранения недостатков, возникших не по вине заказчика.
Основная обязанность подрядчика связана с выполнением работ в соответствии с технической документацией, которая определяет объем, содержание и иные требования, относящиеся к выполнению строительных работ. Риск в договоре строительного подряда случайной гибели, случайного повреждения объекта до его приемки заказчиком несет подрядчик. Это императивная норма, которую предусмотрел законодатель. Заказчик возмещает ущерб от риска только в том случае, когда он передает для строительства недоброкачественный материал либо иное строительное оборудование, давая ошибочные указания подрядчику, о чем подрядчик его предупреждал. Передавая подрядчику обязанности по обеспечению строительства всем необходимым, заказчик от несения отрицательных последствий такого риска освобожден, кроме исключительных случаев — ошибочных указаний с его стороны в процессе строительства, поскольку риск подрядчика в этих случаях возрастает,
Дата добавления: 2015-05-10; Просмотров: 545; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы! Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет |