КАТЕГОРИИ: Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748) |
Отдельные виды договоров аренды
Содержание договора аренды Элементы договора аренды Сторонами договора могут быть любые субъекты. Важно, чтобы арендодатель имел право сдавать в аренду имущество. Предмет аренды - индивидуально определенное непотребляемое имущество. (Это единственное существенное условие) Срок аренды - определяется соглашением сторон. Цена аренды (арендная плата) - разные методики исчисления существует; не может меняться чаще, чем один раз в год, если иное не установлено договором Форма договора - письменные (на срок более года), подлежит гос.регистрации (более одного года и на недвижимость), в форме договора купли-продажи имущества (если предусматривает выкуп). Права и обязанности арендодателя: · Передать во владение имущество арендатору · Передать также все принадлежности и документы · Предать имущество, которое соответствует всем условиям договора и соответствует целям назначения имущества, а все недостатки должны быть оговорены арендодателем. · Предупредить о всех обременениях · Производить за свой счет капитальный ремонт имущества · Принять имущества по окончании срока договора
Права и обязанности арендатора: · Использовать имущество по назначению · Поддерживать в исправном состоянии, производить текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества · Плата за аренду · Не может отдавать в субаренду и др. без согласия арендодателя · Может производить улучшения в имуществе · Имеет преимущественное право сдачи имущества на новый срок, НО если выполнял свои обязанности; могут быть условия изменены; · Предоставляется право на выкуп, но если это предусмотрено договором или законом · Вернуть имущество по окончании срока аренды
Ответственность арендодателя: · При обнаружении недостатков неоговоренных в договоре, то можно либо требовать уменьшение платы, требовать оплаты ремонта, ремонтировать самому и требовать возмещения убытков, либо отказаться от исполнения договора. Ответственность арендатора: если арендатор не выполняет обязанности по текущему ремонту и др., то он лишается преимущественного права по заключению договора аренды в случае невозврата имущества подается иск об истребовании имущества Договор проката Особенности: · Публичный договор · Предельный срок действия - 1 год · Арендная плата в одной форме - денежной · Все недостатки уст ранятся арендодателем · Арендатор может досрочно вернуть вещь (предупредить за 10 дней) · Взыскание задолженностей по арендной плате может быть затребовано через нотариуса Аренда транспортных средств Особенности: · Договор всегда заключается письменно, независимо от срока · Реальный (с момента передачи транспортного средства) · Арендатор может сдавать в субаренду без согласия арендодателя 1. Аренда транспортного средства с предоставлении услуг экипажа (договор фрахтования/ тайм-чартера) 2. Аренда транспортного средства без предоставления услуг экипажа Различия: · С услугами экипажа все расходы несет арендодатель
Дата добавления: 2015-05-10; Просмотров: 292; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы! Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет |