Здания, сооружения

В соответствии с градостроительным кодексом объектами капитального строительства являются: здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, за исключением!!: киосков, навесов и иных подобных построек.

В соответствии со строительными нормами и правилами (СНИП) для объектов капитального строительства характерно наличие любого постоянного фундамента, стационарной системы отопления.

Здание -всегда имеет определенное назначение и предназначается для нахождения в нем людей

Строение – сугубо техническое использование и не предназначенное для постоянного нахождения людей.

Сооружение – объекты вспомогательного технического назначения (н: дороги, заборы).

Индивидуализация – путем выдачи технического паспорта, выданного органами технической инвентаризации.(номер свидетельства о праве собственности).

Нежилое помещение – это обособленная конструктивная часть здания, либо строения (как правило не выделяются, но по желанию собственника, либо решению суда м/б выделены и оформлены самостоятельные документы).

Жилые помещения – это изолированное помещение которое пригодно для постоянного проживания граждан. (д/б зарегистрировано).

Жилые и нежилые помещения могут отчуждаться без оформления прав на оставшуюся часть здания и землю.

Отдельно стоящие здания, сооружения, строения м/б проданы только с оформлением прав на земельный участок !!! запрет продавать отдельно, если они принадлежат одному лицу на праве собственности.

Если земля на:

§ Праве постоянного бессрочного пользования – 2 возможности:

· Заключение договора аренды с собственником земли

· Право преимущественной покупки при продаже.

§ Право пожизненного наследуемого владения

Если собственник здания является арендатором земельного участка, либо пользуется им по договору ссуды, в этом случае к покупателю здания переходят права арендатора или ссудополучателя – перенаем.

Вопрос о прилегающей территории разрешается по ст.33 ЗК РФ.

При землеустроительном стандарте – общее правило – минимальный размер прилегающей территории по 2 метра от каждой стены здания.

Форма договора - письменная + гос регистрация:

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию:

- другой стороны,

- судебного пристава-исполнителя

вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от гос. регистрации должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Существенные условия:

v предмет,

v объект,

v цена, определяется соглашением сторон кроме федеральной собственности, муниципальной собственности.

Продавец обеспечивает передачу недвижимого имущества

По общему правилу акт приема передачи подписывается после регистрации сделки

НО! В силу ст.425 стороны вправе распространить действие договора на отношения предшествующие его заключению.

В акте д/б указано:

§ состояние недвижимого имущества

§ все явные недостатки

качественная оценка недвижимого имущества зависит от его назначения.

Если недостаток препятствует использованию имущества по назначению в этом случае продавец несет ответственность за недостаток даже если он был оговорен сторонами, исключение – объекты незавершенного строительства.

По общему правилу недвижимость передается со всеми принадлежностями указанными в договоре или техническом паспорте.

По общему правилу участок передается одновременно со зданием.

НО! Если оформление участка требует согласия собственника земли, то продавец здания обязан помочь собственнику в оформлении земли на покупателя.

Оплата - в разумный срок после его передачи.

Отчуждение здания и земли по одной цене если в договоре не указано иное.

1. Договор купли-продажи и аренды предприятия.

Дата добавления: 2015-05-31