Виды сделок с зу

8.---

По правовому содержанию: -правоустонавливающие,-правоизменяющие,-правопрекращающие сделки.

Сделки влекущие за собой смену собственника зу:

-)купля-продажа-продавец обязан передать в собственность покупателя зу, покупатель обязуется принять зу и уплатить за него определенную денежную сумму.Объектом купли-продажи м.б только зу прошедшие государственный кадастровый учет.

-)дарение-безвозмездность. Стороны договора даритель и одаряемый.Даритель обязуется либо передает одаряемому зу в собственность.Не допускается встречная передача вещи или права.

-)мена-стороны одновременно выступают в роли покупателя и продавца.М.б равнозначной(простая, заключается в переоформлении свидетельств о праве собственности на землю); неравнозначной(используется денежной компенсацией).Заключается в простой письменной форме.

Наследование- односторонняя сделка. Может происходить по завещанию и в случае отсутствия завещания по закону.Принятие наследства осуществляется 2мя способами:-фактическое принятие,-подача заявления нотариусу о принятии наследства(в теч.6 мес. Со дня открытия наследства).Наследованию подлежат земли в пределах границ зу:поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы находящиеся на нём, лес и растения.

Сделки не сопровождающиеся сменой собственника зу:

-Аренда-собственник сохраняет свои правомочия (титул),т.е несет всю меру ответственности за состояние зу и обязанности по уплате земельных налогов. Признаки срочность,возмездность,целевой характер, самостоятельная хозяйственная деятельность арендатора. Обязательные условия договора:индивидуализация зу, срок аренды,арендная плата.Если договор аренды заключается на срок >1 года,то он подлежит обязательной государственной регистрации.

-Залог-способ обеспечения обязательств при котором кредитор-залогодержатель в случае неисполнения должником обязательства приобретает право на получение удовлетворения за счет заложенного имущества преимущественно перед другим кредитором.

Рента зу-одна сторона предает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество,а плательщик обязуется в обмен на получение имущества переодически выплачивать получателю ренту в виде денежной суммы либо предоставление средств на его содержание в иной форме.Яаляется комплексным договором с одной стороны аренда, с другой купля-продажа, дарение.

-Доверительное управление имуществом

Данные земельно правовые сделки имеют двойственную природу, т.к в процессе их совершения не происходит смена собственника, но при определенных условиях она может произойти.

Дата добавления: 2015-05-31