Отчуждение сданного в наем имущества

Поднаем.

Обязанности нанимателя.

1. обязан платить наймодателю условленную наемную плату пропорционально време­ни пользования. По общему правилу плата вносилась по истечении соответствующего промежутка времени (postnumerando); при наличии спе­циального соглашения сторон - могла вноситься и вперед (praenumerando).

Если наниматель внес наемную плату вперед, а пользование в течение всего оплаченного периода оказалось невоз­можным не по вине нанимателя, ему дается actio condicti для возврата наемной платы.

Если без вины нанимателя пользование становится менее полным или менее удобным, наниматель имеет право на соответствующее уменьшение наемной платы.

2 неиспользование нанятой вещи без уважи­тельных причин не освобождает нанимателя от обязанности платежа наем­ной платы.

3 должен пользоваться вещью в соответствии с договором и хо­з-м назначением вещи.

4 несет ответственность за всякого рода повреждения и ухуд­шения нанятой вещи, если они произошли по его вине

5 По окончании найма нанятая вещь должна быть возвращена без задержки, в надлежащем состоянии.

В императорский период – если наниматель добровольно нанятую вещь не воз­вращает, а доводит дело до суда, он присуждается не только к возвращению нанятой вещи, но и к уплате ее стоимости, как отвечает захватчик чужого владения.

6. Уже по классическому праву признавалось, что наниматель обязан уплатить убытки, которые несет наймодатель от не­своевременного возвращения нанимателем нанятых вещей.

Наниматель не лишен права, если нет противоположного соглашения с наймодателем, передать нанятую вещь в пользование другому лицу (поднаем). НО это не снимает с нанимателя ответственности перед наймодателем за со­хранность вещи и надлежащее ее использование. Наниматель отвечает от своего имени, как за свою вину(suo nomine), так и за вину всех quoscumque induxerit, кого допустит к нанятой вещи.

4) Если наймодатель до истечения срока аренды отчуждал сданное имущество, новый собственник не был связан договором своего предшественника. Покупатель фстка не обязан оставлять на нем арендатора, которому сдал этот участок предыдущий собственник, кроме того случая, когда соответствующее условие было включено в договор купли-продажи.

5) отчуждение сданной внаймы вещи не прекращает действия договора найма. НО осуществление нанимателем пользования этой вещью будет находиться в зависимости от согласия нового собственника

6) Если новый собственник не дает нанимателю согласия на пользова­ние вещью, первоначальный наймодатель несет ответственность по договору.

Дата добавления: 2015-05-31