Порядок предоставления ЗУ, находящиеся в гос. или мун. собственности для целей жилищного строительства

Порядок предоставления ЗУ, находящиеся в гос. или мун. собственности для целей, НЕ связанных со строительством.

Регулируется статьёй 34 ЗК РФ., подробнее нормат. Актами ВО (приказ главного упр. Гос. им-ва ВО «о порядке предоставления ЗУ для целей, не связанных со строиельством»

Для целей: для огородничества, индивид. Металлические гаражи, авостоянки, для благоустройства территории, с/х использования, карьера, строит. Работы по утвержд. Участку за пределами з/у, предн для строит-ва…иные.

Поскольку на этих участках не будет капитального строительства, то и порядок предоставления более простой.

Конкретно порядок предоставления земельных регулируется законами субъектов РФ.

Граждане обращаются с заявкой о предоставлении ЗУ и там обосновывают какой именно участок, цель, размер участка и испрашиваемое право (аренда и т.д.).

Органы местного самоуправления с учётом зонирования территории в месячный срок изготавливают проект ЗУ.

Органы власти в двухнедельный срок принимают решение о предоставлении ЗУ. Он может быть за плату или бесплатно определённым категориям граждан.

Если участок предоставляется платно или в аренду, то органы власти в недельный срок должны заключить договор после предоставления кадастрового паспорта ЗУ.

В земельном закон-ве подробно не рег-ся порядок предоставления. Принципы: открытость, прозрачность, эффективность, сроки принятия решения ОГВ.

В соответствии с действующим законодательством, выделяют два порядка предоставления участков для жилищного строительства.

Эти статьи появились в ЗК в декабре 2006 года.

Для жилищного строительства. Статья 30.1 и 38.1 Земельного Кодекса РФ.

Для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Статья 30.2 и 38.2 ЗК РФ.

Предоставляется в собственность или в аренду, а если по муниципальному или гос.у заказу – то в безвозмездное срочное пользование. Для индивидуального жилищного строительства ЗУ может предоставляться по заявлению гражданина в аренду Орган власти в двухнедельный срок должен принять решение либо о проведении аукциона, либо сообщить о приёме заявлений в печатном издании или на официальном сайте. Если в течение месяца не поступит заявок, то участок предоставляется заявителю в аренду. Если поступят заявления, то проводится аукцион по продаже права аренды.

Комплексное основание в целях жилищного строительства включает в себя: планирование, работы по обустройству территории и строительство. Участок предоставляется в аренду на аукционах. Проведение аукциона регулируется статьёй 38.2 Земельного Кодекса РФ. Участок сформирован – и должен, конечно, стоять на кадастровом учёте. При предоставлении ЗУ большое внимание уделяется максимальным срокам: это подготовки проекта, срокам по обустройству территории и максимальным срокам строительства. После утверждения проектной документации и кадастрового учёта ЗУ арендатор имеет исключительное право на приобретение ЗУ в собственность или на продление аренды. За просрочку сроков есть неустойка.

Дата добавления: 2015-07-13