III. Право постоянного (бессрочного) пользования ЗУ

II. Право пожизненного наследуемого владения ЗУ.

Право пожизненного наследуемого владения впервые было закреплено в основах законодательства СССР и союзных республик о земле (1990, ст.5). Данное право на землю представляет собой одну из форм, ограниченного права частной собственности. Владеть землей на данном праве могут только граждане.

В 1993 году в соответствии с указом Президента РФ «О приведении земельного законодательства РФ в соответствие с Конституцией» данное право на землю было исключено из ранее действующего ЗК. Но данное право на землю продолжает применяться, т.к. оно закреплено в действующем ЗК и ГК.

ППНВ, приобретенное гражданином до введения в действие ЗК сохраняется, а предоставление ЗУ после введения ЗК уже не допускается.

Все лица, имеющие ЗУ на данном праве, могут бесплатно переоформить их в частную собственность.

Т.О. предполагается постепенно свести на отсутствие данного права на землю. При этом, граждане, которые получили ЗУ на данном праве могут передавать их по наследству. Поэтому отношения, связанные с данным правом на землю будут сохраняться еще долго.

Необходимо иметь в виду, что в связи с наследованием ЗУ, принадлежащего на ППНВ, у граждан возникает ряд правовых проблем.

Действующий ЗК существенно изменил порядок предоставления ЗУ в постоянное бессрочное пользование. С момента вступления ЗК в юридическую силу, ЗУ могут быть предоставлены только государственным и муниципальным унитарным предприятиям. С точки зрения возможности обладания ЗУ на праве постоянного бессрочного пользования, все ЮЛ могут быть разделены:

1. ЮЛ, которым после введения в действие ЗК, могут быть предоставлены ЗУ в постоянное пользование и которые продолжают использовать ранее предоставленные на этом праве ЗУ. К этой категории относятся государственные и муниципальные учреждения, казенные предприятия и органы государственой власти и ОМСУ. Они по сути не могут быть собственникамт ЗУ и соответственно право постоянного пользования для них является единсьвенным правом, которое позволяет им на постоянной основе использовать ЗУ.С 2008 года перечень лиц, которые могут использовать ЗУ на праве постоянного пользования был расширен за счсет включения в него центров исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий.

2. ЮЛ, котлрые могут продолжать использовать, предоставленные им до введения в действие ЗК ЗУ и вправе переоформить принадлежащее им право постоянного пользования на право собственносьи или аренды.

3. ЮЛ, которые обязаны переоформить принадлежащее им право постоянного пользования ЗУ, предоставленное до введения ЗК. Для этих лиц установлен конкретный срок по переоформлению права постоянного пользования до 1.01.2014 года.

Что же касается граждан, то значительная часть населения до настоящего времени имеет ЗУ, предоставленные на праве постоянного пользования. Гражданам гарантируется, что данное право на ЗУ для них также прекращаться не будет. Каждый гражданин может однократно, бесплатно преобрести ОДИН ЗУ в частную собственность, т.е. фактически переоформить право постоянного бессрочного пользования на право частной собственности. На практике, данное право на землю у граждан будет существовать еще довольно долго, но постепенно, в связи с отсутствием права расплряжения таким ЗУ, оно также будет постепенно исчезать.

Еще одно новое условие ЗК, касающееся данного права, это запрет распоряжения такими ЗУ. До введения ЗК, землепользователи имели право с согласия собствеънника ЗУ, путем передачи их в аренду или в безвозмездное срочное пользование. Соответствующие правовые нормы были закреплены и в действующем ГК, но действующий ЗК, четко предусматривает, что ЗУ на данном праве могут быть переданы в аренду только самими собственниками.

Также больше не допускается внесение права бессрочного пользования в уствные капиталы коммерческих и некоммерческих организаций.

Дата добавления: 2015-07-13