КАТЕГОРИИ: Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748) |
Основы оценочной деятельности в РФ
Оценка стоимости недвижимости Оценочная деятельность регулируется ФЗ об оценочной деятельности в РФ №135-ФЗ. Под оценочной деятельностью понимают профессиональную деятельность субъектов оценочной деятельности направленную на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости. Виды стоимости: 1. Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена по которой данный объект недвижимости может быть отчуждён на открытом рынке в условиях конкуренции когда стороны сделки действуют разумно, располагают всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. 2. Кадастровая стоимость – это установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определённая методами массовой оценки или в некоторых случаях индивидуально для конкретного объекта недвижимости 3. стоимость замещения – это цена недвижимого имущества, которая определяется затратами на строительство аналогичного объекта с учётом всех видов износа 4. стоимость восстановления (стоимость воспроизводства) – это цена недвижимого имущества, которая определяется затратами на воспроизводство точной копии данного объекта недвижимости 5. Инвестиционная стоимость – это цена объекта недвижимости, которая определяется исходя из доходности объекта оценки для конкретного лица при заданных инвестиционных целях 6. Залоговая стоимость – это стоимость, которая определяется в целях обеспечения кредита. 7. Стоимость имущества для налогообложения – используется для определения величина налогооблагаемой базы.
Субъекты оценочной деятельности являются: 1) оценщики (физические лица, состоящие в саморегулируемых организациях оценщиков и застрахованные по договору гражданской ответственности). Оценщики либо осуществляют свою деятельность самостоятельно (частная практика), либо могу заключить договор об осуществлении оценочной деятельности с юридическим лицом 2) заказчики. Заключили договор об оценки недвижимости с оценщиком. Объекты оценки (ст.5): 1) это отдельные вещи (материальные объекты) 2) имущественные комплексы, в т.ч. предприятия 3) права собственности и иные вещные права 4) права требования и долги 5) работа, услуги и информация 6) иные объекты гражданских прав Оценка имущества осуществляется в обязательном порядке в следующих случаях: 1. когда имущество принадлежит полностью или частично государству или муниципальному образованию 2. при возникновении споров о стоимости имущества, в т.ч. при: · национализации имущества · ипотечном кредитовании · составлении брачных контрактов · разделе имущества разводящихся супругов · выкупе имущества или его изъятии для муниципальных или государственных нужд · для контроля за правильностью уплаты налогов Основанием для проведения оценки является договор между заказчиком и оценщиком, оформленный в простой письменной форме. Обязательно в договор включают: · дата, на которую осуществляется оценка объекта · вид (виды) определяемой стоимости · размер вознаграждения · сведения о страховании гражданской ответственности оценщика · наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик · указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут использованы оценщиком · точное указание объекта оценки По результатам проведённой оценки оценщик предоставляет отчёт, в котором в обязательном порядке должны быть: 1) дата проведения оценки 2) указание на стандарты и методы, использованные при оценке 3) источники информации на основе которой проводились расчёты Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекты оценки, указанная в отчёте признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки.
Дата добавления: 2013-12-12; Просмотров: 663; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы! Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет |